Immobiliare può essere un investimento potenzialmente redditizio, ma possedere una proprietà in affitto può richiedere una notevole quantità di tempo ed energia. Investire in certificati di pegno fiscale è un modo alternativo per includere immobili nel tuo portafoglio senza dover indossare il tappo di un padrone di casa. Pegno fiscale certificato investire può essere più complicato di possedere fondi comuni di investimento o azioni, tuttavia, e può essere più adatto ad alcuni investitori rispetto ad altri.,

Certificati di pegno fiscale definiti

Quando il proprietario di una casa rimane indietro sulle tasse di proprietà, la contea o il comune in cui si trova la proprietà può porre un pegno fiscale contro la proprietà. Viene rilasciato un certificato di pegno fiscale (in genere dall’ufficio del valutatore fiscale) che verifica l’esistenza di un pegno e l’importo delle imposte dovute. Secondo la National Tax Lien Association, si stima che each 14 miliardi di tasse di proprietà non vengano pagate ogni anno, creando un ampio mercato per gli investitori.,

Certificati di pegno fiscale come veicolo di investimento

Quando una proprietà ha un pegno fiscale, non può essere venduta o rifinanziata fino al pagamento delle imposte dovute. Il certificato di pegno stesso, tuttavia, può essere acquistato da un investitore. Ciò si verifica in genere attraverso aste pubbliche organizzate e detenute dall’ufficio della contea o dell’esattore municipale. Le aste possono essere tenute di persona o online, con certificati che vanno ai migliori offerenti.

Se fai un’offerta e vinci, paghi all’ufficio delle imposte l’importo delle tasse dovute sul certificato., Si assume quindi il diritto di raccogliere quei soldi indietro dal proprietario della casa, insieme con gli interessi. Il tasso di interesse massimo è possibile raccogliere varia, in base allo stato il pegno è in. In Florida, ad esempio, il tasso massimo è del 18% mentre in Iowa è solo del 2%. In alcuni stati, può salire fino al 36 per cento.

Il proprietario della casa ha una certa quantità di tempo per riscattare il debito e pagare ciò che è dovuto. Ancora una volta, questo dipende dallo stato in questione, ma il periodo di rimborso può variare da sei a 36 mesi., Se il proprietario non paga le tasse e gli interessi dovuti entro la finestra di rimborso, si avrebbe tecnicamente il diritto di precludere sulla proprietà.

Vantaggi dell’investimento in certificati di pegno fiscale

Ci sono diversi punti che rendono i certificati di pegno fiscale un investimento interessante. In primo luogo, questi investimenti hanno spesso una soglia bassa per l’acquisto. Si può essere in grado di acquistare certificati di pegno fiscale all’asta con poche centinaia di dollari. Questo è un minore esborso di capitale rispetto ad alcuni fondi comuni di investimento, che possono avere un minimo di minimum 5.000 o minimum 10.000 per acquistare azioni.,

Un investimento iniziale più piccolo consente anche di distribuire il capitale su più certificati di pegno fiscale. Ciò consente di diversificare all’interno della classe di attività immobiliare acquistando certificati situati in diversi mercati immobiliari. Trovare aste troppo grandi di solito non è difficile, sia. Si può semplicemente contattare l’assessore fiscale per la contea in cui si desidera fare un’offerta sui certificati per scoprire quando è prevista la prossima asta.

Forse, ancora più importante, dal punto di vista degli investimenti è la possibilità di guadagnare un tasso di rendimento costante., Con azioni e fondi comuni di investimento, i rendimenti sono determinati dai movimenti del mercato. Con i certificati di pegno fiscale, i rendimenti sono modellati dal tasso di interesse che viene pagato a voi. Se si tiene un certificato di pegno fiscale in uno stato con un tasso di interesse massimo più elevato, il vostro investimento potrebbe produrre un notevole profitto.

I certificati di pegno fiscale non sono privi di rischio

Come qualsiasi altro investimento, i certificati di pegno fiscale comportano determinati rischi. Uno grande a cui prestare attenzione è l’acquisto di certificati di pegno fiscale per proprietà il cui valore di mercato è inferiore all’importo delle imposte dovute., In questo scenario, il proprietario della casa non può avere molta motivazione a pagare.

C’è anche il rischio intrinseco che il proprietario della casa non riscatta la proprietà, indipendentemente dal suo valore. Una preclusione potrebbe consentire di assumere la proprietà della proprietà, ma le spese legali possono essere costosi. Si può anche affrontare costi aggiuntivi per riparare o riabilitare la casa una volta che si prende la proprietà. Preclusione può anche essere problematico se ci sono altri gravami o reclami in atto che devono essere cancellati prima di poter assumere il titolo.,

I privilegi fiscali hanno in genere una data di scadenza che cade dopo la fine del periodo di rimborso. Se il tuo pegno scade, non sarai in grado di riscuotere le tasse non pagate perché i tuoi diritti come titolare del pegno scadono insieme ad esso. Dovresti acquistare qualsiasi vincolo successivo per mantenere i tuoi diritti; altrimenti, un altro investitore potrebbe fare un reclamo contro la proprietà. Che aumenta il vostro investimento complessivo.

La due diligence è fondamentale

Se stai pensando di investire in certificati di pegno fiscale, non puoi permetterti di lesinare sulla ricerca., È necessario capire quali sono le leggi dello stato per quanto riguarda i certificati di pegno fiscale, compresa la durata del periodo di rimborso, quali sono le vostre responsabilità per notificare il proprietario della casa che hai acquistato il certificato di pegno e il tasso di interesse massimo consentito.

Dovresti anche ricercare il mercato specifico a cui sei interessato per capire quanto i certificati di pegno fiscale in genere vendono all’asta e quanta concorrenza potresti incontrare da altri investitori., Infine, considera la tua strategia di investimento più ampia per determinare quale sia il divario o i certificati di pegno fiscale che potrebbero aiutare a colmare. Sapere su cosa stai investendo è una parte del puzzle; devi anche capire il “perché” dietro di esso.