Molti acquirenti e venditori di casa non capiscono esattamente chi paga l’agente immobiliare coinvolto nella transazione. Per capire chi paga le commissioni immobiliari-che si tratti di venditori o acquirenti o entrambi—dai un’occhiata a come vengono pagati gli agenti immobiliari e come condividono le commissioni di cooperazione.

Come funzionano le commissioni immobiliari

Una commissione immobiliare è l’importo che gli agenti o i broker vengono pagati per il lavoro che svolgono nell’acquisto o nella vendita della tua casa., Gli agenti immobiliari lavorano per un broker immobiliare. Un broker immobiliare in genere ha più formazione di un agente. I broker possono lavorare in modo indipendente o avviare una mediazione, mentre gli agenti immobiliari sono tenuti a lavorare per un broker.

Tutte le commissioni pagate a un agente immobiliare devono prima passare attraverso un broker. Solo un broker immobiliare può pagare una commissione immobiliare e firmare un accordo di quotazione con un venditore.

Come i broker compensano gli agenti immobiliari

Le divisioni delle commissioni variano., I nuovi agenti possono ricevere dal 30% al 40% della commissione totale ricevuta dall’intermediazione. Altre tasse possono essere dedotte da tale importo come pubblicità, noleggio di segni o spese d’ufficio. Agenti top-produzione potrebbero ricevere 100% e pagare il broker una tassa scrivania. Tutti gli altri cadono da qualche parte nel mezzo.

Listing Agent Fees

Il tipo più comune di contratto di quotazione tra un venditore e il loro agente dà broker dell’agente il diritto di commercializzare esclusivamente la casa. In cambio di portare un acquirente al tavolo, il venditore accetta di pagare una commissione al broker., In genere, questa commissione è rappresentata come percentuale del prezzo di vendita ed è condivisa tra il broker di quotazione e il broker che porta l’acquirente.

Le divisioni di co-brokeraggio

Le divisioni delle commissioni tra i broker non sono sempre eque o uguali. Nel mercato di un acquirente, i venditori potrebbero prendere in considerazione chiedendo al broker di dare una percentuale maggiore al broker dell’acquirente. Nel mercato di un venditore, il broker dell’acquirente potrebbe ricevere meno e non esiste una formula impostata.

La maggior parte delle divisioni di commissione sono basate localmente., In alcune parti del paese, è molto comune che un agente di quotazione faccia più dell’agente dell’acquirente. Assicurati di chiedere informazioni sulle abitudini nella tua zona.

Chi paga l’agente immobiliare?

Si può sostenere che l’acquirente paga sempre la commissione. Perché? Perché in genere fa parte del prezzo di vendita. Se sei un acquirente, puoi combinare i costi di chiusura come le commissioni nel tuo mutuo.

Ecco i modi in cui le commissioni sono tipicamente strutturate.,

Il Venditore paga la commissione dell’Acquirente

In base a un accordo di broker dell’acquirente, l’intermediazione e l’agente nominati rappresentano l’acquirente. La tassa pagata al broker è più comunemente pagata dal venditore.

Alcuni accordi di buyer broker contengono clausole che compenseranno l’intermediazione per la tassa che è dovuta meno l’importo pagato dal venditore. Ad esempio, un elenco cooperante potrebbe offrire di pagare un broker una parte minore del prezzo di vendita, ma l’intermediazione addebita commissioni che sono una percentuale più alta., La differenza potrebbe essere pagata dall’acquirente se il broker sceglie di non rinunciare alla differenza.

L’acquirente paga direttamente la commissione

Il venditore non è obbligato in base alla maggior parte degli accordi di quotazione a compensare il broker di quotazione per una parte superiore della commissione del lato di quotazione. Spesso, i prezzi di vendita sono ridotti per riflettere l’importo che l’acquirente sta pagando. I venditori possono anche accreditare all’acquirente la commissione e l’acquirente, a sua volta, accredita l’intermediazione.,