Un certificato di preclusione (o lettera di preclusione) è un documento spesso utilizzato in due diligence in attività immobiliari e ipotecarie. È un documento spesso completato, ma almeno firmato, da un inquilino utilizzato nella transazione proposta dal proprietario con una terza parte. Un creditore ipotecario che intende garantire una proprietà occupata dall’inquilino o un acquirente che intende acquistare tale proprietà spesso desidera verificare alcune dichiarazioni fatte dal proprietario.,

Un certificato di preclusione fornisce la conferma da parte dell’inquilino dei termini del contratto di noleggio, come l’importo dell’affitto, l’importo del deposito cauzionale e la scadenza del contratto. Inoltre, il certificato di preclusione può dare l’opportunità all’inquilino di spiegare se possono avere pretese nei confronti del proprietario, che possono influenzare la decisione di un acquirente o del creditore di completare la transazione proposta.,

Alcuni contratti di locazione richiedono al locatario di completare tale certificato o di rinunciare alle loro risposte consentendo al proprietario di completare il certificato di preclusione in determinate circostanze.

Se la lingua nel contratto di locazione lo prevede, un tenant può essere in default in un contratto di locazione dopo non aver rispettato una richiesta del proprietario per un certificato di preclusione. La maggior parte dei contratti di locazione commerciali includono una disposizione che stabilisce i requisiti per la fornitura di un certificato di preclusione inquilino a seguito della richiesta del padrone di casa.