¿Qué haría si su propietario le dijera que se mude en tres días? ¿De verdad tendrías que empacar y salir en tres días? ¿Qué pasaría si no estuvieras fuera para entonces? Este recurso repasará el proceso de desalojo. Se centrará en los avisos que se dan a los inquilinos,
y lo que realmente significan.
es importante que los inquilinos sepan que solo un juez puede ordenar un desalojo.
- Un Propietario no tiene el derecho de mudar a un inquilino sin primero ir a la corte y conseguir que un juez ordene que un inquilino tenga que mudarse.,
- el propietario da ciertos avisos para iniciar una demanda, pero el juez decide si el inquilino tiene que irse.
una demanda de desalojo se denomina acción de «entrada forzada y retención». Aquí, solo se llamará desalojo.
- después de que el propietario inicie el desalojo, se establecerá una audiencia automáticamente.
- El inquilino tiene la oportunidad de contar al juez su versión de la historia.
- el propietario tiene El mismo derecho.,
- si el juez decide que el inquilino será desalojado, el ayudante del alguacil vendrá y mudará al inquilino o supervisará a alguien a quien le pagaron para mudar al inquilino.
- EL PROPIETARIO no puede remover a un inquilino sin tener un ayudante del sheriff allí para hacer cumplir la orden de la corte.
hay muchos avisos que se pueden dar a los inquilinos.
- varios de los Avisos dan al inquilino tres días para tomar alguna acción.
- A veces estos avisos se confunden entre sí, o el propietario da un aviso incorrecto.,
- esto es importante, porque si el propietario da un aviso incorrecto, o no da ningún aviso, puede significar que el inquilino ganará en la audiencia de desalojo.
¿qué avisos necesita dar un propietario a un inquilino?
- Un propietario debe tomar medidas legales específicas para terminar un arrendamiento.
- EL PROPIETARIO no puede iniciar una demanda de desalojo hasta que el arrendamiento finalice legalmente.
avisos utilizados para terminar un Arrendamiento
el tipo de aviso necesario depende de la razón para terminar el arrendamiento.
1., Alquiler impago-Aviso de tres días de falta de pago del alquiler:
- Si un propietario está tratando de desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler, el propietario primero debe darle al inquilino un aviso de tres días de falta de pago del alquiler.
- El aviso debe decirle al inquilino cuánto se le debe el alquiler y que el inquilino tiene tres días para pagarlo. También debe decir que si el alquiler no se paga, el propietario tiene la intención de poner fin al arrendamiento.
- Si el inquilino paga dentro de los tres días, el inquilino puede permanecer.,
- si el propietario exige el pago de otros cargos con el alquiler, como los cargos por demora, el inquilino puede tener una defensa en una audiencia de desalojo.
- la ley en Iowa no está clara sobre este punto en este momento.
2. El inquilino rompió una regla-Aviso de incumplimiento de siete días:
- si un inquilino rompe una regla o un término del contrato de arrendamiento, como tener una mascota cuando el contrato de arrendamiento lo prohíbe, o tener una fiesta ruidosa que perturba a los vecinos, el propietario daría un aviso de incumplimiento.,
- este aviso le da al inquilino siete días para curar o arreglar el problema.
- si el problema no se soluciona, el arrendamiento termina al final de los siete días.
- si el problema se soluciona, pero el mismo problema vuelve a ocurrir dentro de seis meses, el propietario puede terminar el arrendamiento sin darle al inquilino otra oportunidad de arreglar las cosas dándole al inquilino otro aviso de siete días.
- este segundo aviso de siete días no tiene que darle al inquilino el derecho de solucionar el problema.
3., No hay razón Aviso 30 días antes de la próxima vez que el alquiler es debido:
- si el arrendamiento es de mes a mes (es decir, no hay un período de tiempo especificado, como seis meses o un año), el propietario no tiene que tener una razón para terminar el arrendamiento.
- el propietario puede terminar el arrendamiento dando un aviso de 30 días.
- el momento de este aviso es importante, sin embargo.
- Un alquiler de mes a mes solo se puede terminar en una fecha en que el alquiler sería debido, por lo general el primer día del mes.
- El aviso debe darse 30 días antes de la próxima vez que venza el alquiler.,
- si el propietario da un aviso de 30 días el 5 de marzo, el arrendamiento no termina el 5 de abril. En cambio, no entraría en vigor hasta el 1 de Mayo, suponiendo que el alquiler venciera el primer día del mes.
4. Violencia o drogas-Aviso de tres días de peligro claro y presente:
- en los casos en que un inquilino presenta una amenaza para el propietario, los inquilinos o cualquier otra persona, el propietario puede dar un aviso que termina el arrendamiento, y le dice al inquilino que se vaya.,
- la ley no define lo que es un peligro claro y presente, pero los ejemplos dados son agredir a alguien, el uso ilegal de un arma u otra arma, o tener drogas ilegales.
- esta parte de la ley está escrita de manera suficientemente amplia que incluso podría aplicarse a un inquilino que es víctima de un asalto, o cuyos invitados se meten en una pelea.
cuando un inquilino recibe un «aviso de tres días de peligro claro y Presente» de un propietario, el inquilino tiene una serie de opciones Además de salir de la unidad de alquiler., La ley también permite que un inquilino responda tomando medidas para mantener a la persona que es peligrosa lejos de la propiedad. El inquilino
puede hacer una de tres cosas:
- Obtener una orden de protección contra el abuso doméstico, o
- denunciar a la persona a la policía para que esa persona pueda ser procesada, o
- Escribir una carta a la persona, diciéndole que se mantenga alejado, o el inquilino denunciará a la persona por allanamiento.
el inquilino tiene que entregar una copia de la carta de» entrada ilegal » a la oficina de aplicación de la ley que cubre el área donde vive el inquilino., El inquilino tiene que moverse rápido, sin embargo. El inquilino tiene que dar al propietario prueba de que se ha hecho una de estas tres cosas, antes de que el propietario inicie la demanda de desalojo. Si el Aviso de tres días para un peligro claro y presente dado por el propietario no le dice al inquilino lo que puede hacer para solucionar el problema, entonces el inquilino tendrá una defensa en la audiencia de desalojo.
Aviso necesario antes de que se pueda presentar un desalojo en la Corte
aviso para dejar de fumar, otro aviso de tres días, debe darse antes de que la mayoría de los tipos de casos de desalojo se puedan presentar en la corte., Este aviso le dice al inquilino que se vaya dentro de tres días. No le da al inquilino la oportunidad de arreglar las cosas y quedarse. Se debe dar en todos los casos de desalojo, excepto cuando se ha dado un aviso de falta de pago al inquilino, o un aviso de peligro claro y presente.
Aviso de inicio de la demanda
el aviso que comienza la demanda de desalojo se llama » Aviso Original.»Fijará una hora para la audiencia de desalojo. A menudo, un propietario presentará una demanda por separado al mismo tiempo para cobrar el alquiler atrasado o los daños también., Si es así, el inquilino debe entregar un formulario de respuesta para el segundo caso,o se puede ingresar una decisión judicial sin que se escuche la parte del inquilino. La segunda demanda tendrá un número de caso separado. Si el inquilino va a la audiencia de desalojo, todavía debe entregar la respuesta al segundo caso o corre el riesgo de perder automáticamente y adeudar dinero al propietario.
¿Qué pasa si el inquilino no recibe los Avisos adecuados?
si el propietario no da un aviso requerido, o da un aviso incorrecto, bien podría significar que el propietario perderá en la audiencia de desalojo., Pero, el propietario podría darse la vuelta y dar el aviso correcto después, y luego iniciar otra demanda de desalojo.
otra posibilidad es que un inquilino nunca vea, por ejemplo, un aviso de falta de pago del alquiler, pero el propietario le dice al juez que el aviso fue enviado por correo certificado. ¿Qué significa eso? La Ley de Iowa permite que la mayoría de los Avisos de desalojo se entreguen a los inquilinos por correo certificado (que debe ser firmado). ¿Qué pasa si el inquilino no tuvo la oportunidad de recoger el correo certificado de inmediato?, ¿No debería el inquilino todavía tener tres días para pagar el alquiler después de que se firme el correo certificado? ¿Pero debe un inquilino ser capaz de posponer el pago del alquiler para siempre, al no recoger el correo certificado a propósito? ¿Qué sucede si el aviso original que le informa al inquilino sobre la audiencia de desalojo no se recoge hasta después de que se haya celebrado la audiencia? Estas son todas las preguntas que no están claramente respondidas por la Ley de Iowa en este momento.
es una muy buena idea que un inquilino recoja el correo certificado de inmediato., Un inquilino podría ser desalojado sin siquiera darse cuenta hasta que el propietario y el sheriff vengan a quitarlos. Parece probable que los jueces protejan a los inquilinos contra las tácticas injustas de los propietarios. Sin embargo, la decisión sobre lo que es injusto puede depender mucho de la información que el juez Obtenga en la audiencia.
cualquier inquilino con problemas relacionados con un desalojo debe consultar a un abogado para obtener asesoramiento.