un profesional con licencia lleva a cabo una evaluación de la casa para determinar el valor de su casa antes de ponerla en el mercado y venderla.,

«una tasación es la estimación y opinión de un profesional calificado del valor de una casa», dice Jackie Boies, directora sénior de servicios de vivienda y bancarrota en Money Management International, una organización sin fines de lucro de asesoría de deudas con sede en Sugar Land, Texas.

¿cómo funciona una tasación?,

el tasador analiza una serie de factores, incluyendo casas comparables dentro del mercado local, ubicación, edad y condición de la casa, construcción estructural y materiales, tamaño de la casa y pies cuadrados, actualizaciones y mejoras, estilo, atractivo, la economía y el mercado local.,

una tasación de bienes raíces es una estimación independiente y objetiva del valor de una propiedad, dice Bruce McClary, vicepresidente sénior de comunicaciones de la Fundación Nacional para el asesoramiento crediticio, una-organización con fines de lucro.

«Todos los 50 estados requieren que la persona que realiza la evaluación tenga licencia o esté certificada», dice. «Las regulaciones federales requieren que los tasadores sean imparciales hacia el comprador o el vendedor y no tengan ningún interés en la transacción.,»

La mayoría de los tasadores utilizan el Formulario Uniforme de informe de tasación residencial de Fannie Mae como su guía para desarrollar la tasación, dice Boies.

Un tasador llevará a cabo una inspección visual de la casa que está siendo evaluado y del reciente valores en el área.

«en función de sus hallazgos, se ajustarán al alza o a la baja de las ventas comparables conocidas como comps», dice McClary., «Por ejemplo, si la casa en cuestión es similar al precio promedio de los comps vendidos, pero tiene un lote mucho más grande o características más agradables de algún tipo, el valor tasado podría ajustarse al alza.»

los prestamistas hipotecarios requieren tasaciones para la compra de una casa y también cuando un propietario refinancia una hipoteca.

«Hay circunstancias excepcionales, cuando la refinanciación de una hipoteca no requieren de una valoración de la propiedad,» él dice.

¿por qué se necesita una valoración?,

una tasación beneficia tanto al propietario como al comprador potencial.

«una tasación es siempre en el mejor interés del comprador, ya que evaluará el valor de la propiedad y ayudará al comprador a tener confianza en el precio de compra de la casa», dice Boies.

una tasación de la propiedad también es importante para el propietario o comprador potencial porque establece los parámetros del préstamo hipotecario.

«Una vez que el valor de la casa se establece a través de la tasación, el prestamista puede hacer una oferta basada en la relación préstamo-valor disponible», dice McClary., «Las tasaciones de propiedades También ayudan a determinar el costo del préstamo. Una propiedad bien mantenida puede conducir a un préstamo con una tasa de interés más favorable que una que está en mal estado debido al efecto directo en la relación préstamo-valor.»

¿cuánto cuestan las evaluaciones?

una tasación típica de una casa unifamiliar oscilará entre $300 y 4 450, aunque eso puede variar dependiendo de una serie de factores que incluyen el tamaño de la casa, el valor de la propiedad, la condición de la propiedad y el nivel de detalle involucrado en la tasación., Una casa grande o propiedad por lo general será más caro tener tasada. En ciudades más grandes o áreas con altos costos de vida, el rango puede ser de 5 500 a 8 800 o más.

hay otros factores que afectan el costo de una evaluación, como ubicaciones únicas, características inusuales, daños o necesidades de reparación y falta de viviendas comparables.

«si una casa es mucho más grande que el promedio, puede costar más para un tasador medir y evaluar el área total», dice Boies. «Los tasadores utilizan los precios de propiedades similares cerca de la casa Para basar su estimación., Si no hay propiedades similares o la casa tiene características únicas, lo que hace que los precios comparativos sean más difíciles, el tasador puede cobrar más, ya que tomará más tiempo evaluar.»

espere pagar más tasación de una casa con daños extensos porque eso requerirá un esfuerzo adicional por parte del tasador.

las condiciones estacionales también podrían afectar el costo si hay circunstancias que hacen que sea «difícil acceder a la propiedad para una inspección física en ciertas épocas del año», dice McClary.,

los honorarios de un tasador profesional están regulados en parte por la Ley Dodd–Frank de reforma de Wall Street y Protección al consumidor y deben ser razonables y habituales para el mercado geográfico.

«estas evaluaciones podrían basarse en información neutral de terceros obtenida de estudios independientes, encuestas o tarifas gubernamentales», dice Boies.

¿por qué son importantes los tasadores?

los tasadores calificados y con licencia ofrecen una revisión objetiva de la condición y el valor de una propiedad que se utilizará como garantía, dice McClary.,

«La precisión de su trabajo garantiza que el préstamo se empaquete adecuadamente», dice.

un tasador profesional se asegurará de que el prestamista está financiando una cantidad aceptable de dinero para comprar la casa, así como determinar que el vendedor ha establecido un precio aceptable para la casa. Este proceso asegura que el comprador no está pagando de más, Boies dice.

¿Cómo encontrar un tasador?

el Gobierno mantiene un registro nacional en http://www.asc.gov donde puede verificar que la persona seleccionada para una evaluación tenga las credenciales correctas.,

dado que la tarifa del tasador es pagada por el comprador de la casa, su prestamista hipotecario generalmente elegirá un tasador para que usted se asegure de que la estimación sea imparcial, dice Boies.

«Las regulaciones federales prohíben que el comprador o el vendedor seleccionen al tasador», dice. «La mayoría de los prestamistas solicitarán un tasador de un tercero que asigna al azar el trabajo de una lista de tasadores con licencia.»

el prestamista también tiene prohibido tener una relación con el tasador para que haya una valoración justa e imparcial de la casa, dice Boies.,

mientras que un comprador de vivienda puede contratar a un tasador independiente, la valoración de la vivienda sería no oficial. Un mejor uso del dinero sería conseguir una inspección de la casa, dice.

el tasador se enfoca en determinar el valor en comparación con casas similares en el área, más el estado de la propiedad real.

el objetivo del tasador no es verificar que todo en el hogar funcione correctamente a menos que haya signos obvios de daños o problemas.

«por ejemplo, si no hay signos de fugas del lavavajillas, se supone que funciona como se esperaba», dice Boies., «Por el contrario, un inspector de viviendas examinará de cerca los problemas y preocupaciones que el comprador debe conocer. El inspector ejecutará el lavavajillas para confirmar que no hay fugas y recorrerá las etapas como se esperaba.»

Los vendedores pueden tener un impacto positivo en una evaluación al limpiar su hogar y hacer reparaciones menores.

«Los evaluadores son humanos e influenciados por lo que ven y huelen», dice Boies.,

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