consejos de inspección: también es mejor que el comprador camine por la casa y realice su propia inspección:

• caminando por la casa en busca de grietas en los cimientos;
• revise las vigas en busca de agujeros (debido a termitas) o descomposición general;
• camine por el exterior después de una lluvia; y
• preste atención a los detalles cualquier cosa que pueda mostrar inundaciones pasadas, fugas o cualquier reparación que se necesite.,

Paso 8-obtener financiamiento

Si el financiamiento era una condición del Acuerdo de compra, el comprador tendrá que ir a una institución financiera local para solicitar y asegurar el financiamiento para su hogar. Esto se conoce comúnmente como una» hipoteca » y dependiendo de las condiciones del mercado puede requerir hasta 20% para un pago inicial junto con otros compromisos financieros.

• adenda de financiamiento de terceros

tasación – al obtener financiamiento, se requerirá que un profesional conocido como «tasador» justifique el precio que el comprador está pagando., Esto le dará a la institución financiera que proporciona el financiamiento la comodidad y la seguridad que necesitan en la posibilidad de que el comprador ya no pueda pagar el pago de la hipoteca.

una vez finalizada la financiación, se puede programar el cierre.

Paso 9-programar & asistir al cierre

programar el cierre deberá hacerse con una compañía local de títulos. La compañía de títulos de propiedad retirará la escritura y llevará a cabo una búsqueda de escritura y se asegurará de que la propiedad del comprador sea legalmente factible., Todos los documentos y abogados se coordinarán con la compañía de títulos y después de que se complete toda la diligencia debida, se programará el cierre.

al cierre, todos los documentos, divulgaciones y fondos se transferirán a las partes respectivas. Esto puede sonar simple, pero un cierre típico puede durar de un par a varias horas dependiendo de la complejidad de la propiedad. Después de que el cierre haya concluido, se producirá una escritura con el nombre del comprador.,

Paso 10-presentar la escritura

la escritura es el título legal de la propiedad que indica quién es el propietario. Esto generalmente se firmará en el cierre, ya que se requiere un notario público en la mayoría de los estados, y luego se puede presentar en el registro de Escrituras en el condado donde se encuentra la propiedad.

impuestos de Transferencia-si hay un impuesto de transferencia de bienes raíces, esto generalmente se paga en el momento de registrar la escritura. Si el pago de los impuestos de transferencia fuera a ser dividido por el comprador y el vendedor, lo cual es común, el pago debería haberse realizado en el cierre.,

después de que la escritura ha sido presentada con el registrador del condado, la venta está completa.

divulgaciones

una divulgación es una declaración o adjunto a un acuerdo de compra que revela información sobre la propiedad. Por lo general, una divulgación solo se indica si lo requiere la ley local, estatal o federal.

divulgación de pintura a base de plomo: Ley Federal que requiere que el propietario de una propiedad construida antes de 1978 identifique si ha habido astillado, descamación o deterioro de la pintura en las instalaciones., Debido a que las partículas de pintura son peligrosas para la salud de una persona, esta es una divulgación obligatoria que debe adjuntarse a cualquier acuerdo de compra.

Declaración de divulgación de la propiedad: requerida en todos los Estados, aunque, si el estado se considera «comprador tenga cuidado», el vendedor no es legalmente responsable de la información proporcionada.

Addendums

un addendum se adjunta comúnmente a un acuerdo de compra para detallar una contingencia que está en el Acuerdo. Una contingencia es una condición que debe cumplirse o de lo contrario los términos del acuerdo completo pueden no ser válidos., A continuación se presentan las condiciones más comunes que se mencionan en los acuerdos de compra.

• Acuerdo de compra Addendums
  • Fecha de cierre Extensión Addendum
  • Condominium Assoc., Addendum
  • recibo de depósito de Earnest Money
  • Acuerdo de retención de FIDEICOMISO Addendum
  • certificado de Estoppel Addendum
  • Inspection Contingency Addendum
  • Release of Earnest Money
  • Seller Financing Addendum
  • Short Sale Addendum
  • Termination Letter to Purchase Agreement
  • Third (3rd) Party Financing Addendum

  buyer beware

  Buyer Beware, o «caveat emptor», es un término utilizado cuando las leyes en el estado no requieren que el vendedor mencione los defectos materiales en la propiedad., Por lo tanto, el comprador está comprando la propiedad «tal cual».

  Los siguientes estados se consideran comprador cuidado: Alabama, Arkansas, Colorado, Florida, Indiana, Massachusetts, Missouri, Montana, New Hampshire, New Jersey, Virginia, West Virginia y Wyoming.

  (vídeo) ¿Qué es un contrato de compra?,

  Cómo escribir un contrato de compra

  1 – Acceda a la plantilla Inmobiliaria deseada para registrar un contrato de compra

  los archivos descargables en esta página actúan como una herramienta para documentar una compra inmobiliaria donde una propiedad residencial tendrá su propiedad transferida al comprador tras su pago al vendedor de esa propiedad. Este archivo se puede ver usando la imagen y / o descargar usando los botones en el área de título como un Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), o abrir el texto del documento (.odt) file., Nota: tanto el comprador como el vendedor deben proporcionar sus iniciales al final de las páginas 2 a 8 como verificación de que la información presentada es precisa.

  2-Introducir el Acuerdo, el vendedor, el comprador y la propiedad en cuestión

  el primer artículo, «I. Las Partes», entregará la declaración de apertura de este acuerdo. El lenguaje se ha desarrollado para establecer la intención de ambas partes, por lo tanto, requerirá alguna información exclusiva de la situación registrada cuando corresponda., Comience por proporcionar el mes, el día calendario de dos dígitos y el año calendario de dos dígitos cuando este papeleo entre en vigor utilizando las dos primeras líneas en blanco en la primera declaración. ahora, vamos a dirigir nuestra atención a las partes individuales que entran en este Acuerdo: el vendedor y el comprador. La segunda declaración contendrá cuatro espacios en blanco que deben usarse para identificar al comprador. Producir el nombre completo de la entidad que tiene la intención de comprar la propiedad del vendedor en el espacio en blanco adjunto a la etiqueta entre paréntesis «comprador.,»Los siguientes tres espacios vacíos se han incluido para que podamos registrar la «dirección postal», la «ciudad» y el» estado » del comprador reportado. el vendedor también debe definirse en esta parte del Acuerdo. Asegúrese de ingresar el nombre completo del Propietario en el espacio en blanco etiquetado como «vendedor».»Aquí también tendremos que proporcionar información adicional. Utilice los tres espacios siguientes para ingresar la dirección postal, la ciudad y el estado de la entidad que vende la Propiedad residencial en cuestión. En el siguiente artículo, «II., Descripción Legal, » nos centraremos en la Propiedad residencial que se venderá al comprador. Primero, debemos definir qué tipo de propiedad es esta. Se ha incluido una lista de elementos de casilla de verificación para este propósito. Marque la casilla de verificación que mejor define la propiedad que se vende. Puede marcar la casilla de verificación etiquetada como «Casa unifamiliar», «Condominio», «desarrollo de unidad planificada (pud)», «Dúplex», «Triplex», «Fourplex» u » otro.»Tenga en cuenta que si marca la casilla «otro» como una descripción de esta propiedad, debe proporcionar la definición a la línea en blanco adjunta a esta elección., el siguiente área de este artículo debe proporcionar un espacio en blanco etiquetado como » dirección de la calle.»Proporcione la ubicación física exacta de la Propiedad residencial en cuestión a esta línea. Esto debe incluir el número de edificio de la propiedad, calle / carretera/Ruta / etc. Nombre, Cualquier Número de unidad aplicable, vecindario / ciudad / condado, estado y código postal donde se puede ver y acceder físicamente a la propiedad en cuestión. continuaremos con este informe proporcionando su «información de paquetes fiscales» en la siguiente línea en blanco disponible., Esta información puede ser referida como «Parcel ID» o «Tax Map & Lot Number» dependiendo del condado donde se encuentre. Si esta información no está disponible, comuníquese con el registrador/encargado de registros del condado donde se encuentra la propiedad para obtenerla. cualquier «otra descripción» asociada con las instalaciones que se venden debe proporcionarse a la línea en blanco final en esta sección. Artículo «III. Propiedad Personal» permitirá a las dos partes para definir cualquier Propiedad Personal (es decir,, Unidad de aire acondicionado) que se incluirá con la compra de la descripción oficial de la propiedad suministrada en la sección anterior. Ingrese cualquier tipo de propiedad Personal que se venderá con la Propiedad residencial en las líneas en blanco en esta sección.

  3-Definir los términos básicos de la compra de bienes raíces

  ahora debemos definir los Términos de este acuerdo que permitirá al comprador comprar los bienes raíces definidos del vendedor., De antemano, asegúrese de que se haya proporcionado un registro preciso de la fecha de vigencia de este papeleo, la identidad del comprador y del vendedor, así como el documento de la descripción de la propiedad. Si es así, entonces encuentre el cuarto artículo (etiquetado como «IV. Earnest Money»). Utilice el primer espacio en blanco que se presenta aquí para registrar la cantidad en dólares que el comprador debe enviar al vendedor para celebrar este Acuerdo. el segundo espacio en blanco en esta sección requerirá la última fecha del calendario en la que el comprador puede enviar el Arras al vendedor antes de violar este término., Informe el mes y el día calendario de dos dígitos en el espacio en blanco después de la frase «Consideration como consideración por» y luego el año calendario de dos dígitos en el espacio en blanco después de «20.»Este informe debe continuar registrando la hora del día en que se debe enviar este pago en los dos espacios en blanco siguientes y marcando la casilla de verificación a «AM» o «PM» para proporcionar el sufijo apropiado a esta hora. en algunos estados, la fianza requerida para firmar este Acuerdo debe depositarse en un fideicomiso o fideicomiso., Si es así, marque la primera casilla de verificación después de las palabras «Cualquier Arras aceptadas Accepted» si no, marque la casilla de verificación que precede a las palabras en negrita «no es.» a continuación, nos encargaremos de la compra real de esta propiedad. Localice el quinto artículo («V. precio de compra y términos»). Se han proporcionado dos espacios en blanco a la primera declaración. Ambos requerirán el monto total de compra requerido para la propiedad. Comience reportando cuánto debe recibir el vendedor del comprador para liberar la propiedad de la propiedad numéricamente en el primer espacio en blanco después del signo de Dólar., Luego, escriba esta cantidad en el espacio en blanco entre paréntesis que precede a la palabra «Dólares».»Esta declaración requerirá que seleccione uno de los elementos de la casilla de verificación debajo de ella para completarla. si el Comprador enviará un pago en efectivo para comprar la Propiedad residencial del vendedor, marque la primera declaración de casilla de verificación. Esta declaración también requerirá que defina la última fecha y hora del calendario en la que se debe realizar este pago para que se considere de conformidad con el Acuerdo de compra. Proporcione esta información en los espacios en blanco suministrados en la opción «Toda oferta en efectivo»., si el comprador debe obtener financiamiento para comprar la Propiedad residencial en cuestión, marque la casilla de verificación » financiación bancaria.»Esta selección requerirá que indique el tipo de financiamiento que el comprador debe obtener marcando la casilla de verificación correspondiente al elemento de la lista «préstamo convencional», «préstamo FHA (adjunte adendas requeridas)», «préstamo VA (adjunte Anexo requerido)» u «otro.»Si se ha seleccionado «otro», entonces defina la opción de financiamiento que el comprador está obteniendo en la línea en blanco proporcionada., si el comprador debe obtener financiamiento, busque el artículo » C » En esta opción. Registre la fecha de vencimiento que el vendedor ha nombrado cuando él o ella debe recibir una carta verificando el crédito del comprador y la capacidad de obtener financiamiento son sólidos en el espacio proporcionado. También tendrá que marcar la casilla de verificación» Is » si este financiamiento depende de la capacidad del comprador para vender una propiedad separada O «Is Not» si no se aplica tal contingencia.,

  El artículo «D» continuará este asunto al requerir una definición del número de días que el vendedor debe contar a partir de la fecha de vencimiento de la carta de referencia anterior para rescindir este Acuerdo mediante la emisión de un aviso por escrito. El comprador debe recibir dicho aviso dentro del número de días que se informa aquí después de que el comprador no haya proporcionado una referencia por escrito en la fecha de vencimiento en el artículo c. si el vendedor está proporcionando el financiamiento que el comprador requiere para comprar este Reale Estate, marque la casilla de verificación etiquetada «financiamiento del vendedor.,»Aquí habrá que suministrar información sobre varios artículos. Presente el «monto del préstamo» al artículo «a», el «pago inicial» que el comprador debe enviar al Artículo «B», La «tasa de interés» anual que el vendedor aplicará al artículo «C», el número de «meses» o «años» que se espera que este financiamiento se ejecute al artículo «D», y la fecha calendario en la que el comprador debe proporcionar una prueba de su capacidad de pago a las dos primeras líneas en blanco en el artículo «E» y la última fecha calendario en la que el vendedor puede aprobar esta prueba a los dos últimos espacios en blanco en el artículo «E».,»

  4 – registrar cualquier propiedad que el comprador debe vender para completar esta compra

  en algunos casos, la capacidad del comprador para cumplir con los Términos enumerados aquí dependerá de su venta de una propiedad que él o ella posee. Esta contingencia tendrá que ser definida en » VI. venta de otra propiedad.»Si no hay tal propiedad o el rendimiento del comprador no se considerará dependiente de tal evento, entonces, marque la declaración de casilla de verificación» no estará supeditado a la venta de otra propiedad.,» si el comprador depende de la venta de su propiedad para cumplir con este acuerdo, marque la casilla de verificación «estará supeditada a la venta de otra propiedad», luego ingrese la dirección postal, la ciudad y el estado de la propiedad del comprador en los tres primeros espacios en blanco. El número de «días a partir de la fecha de vigencia» que se asigna al comprador (para lograr este objetivo) tendrá que registrarse en el último espacio en blanco en esta declaración.

  5-discuta los factores relevantes para el cierre de esta compra

  el siguiente artículo («VII., Costos de cierre») solidificará quién será responsable de cubrir los gastos asociados con el cierre de una venta de Propiedad residencial (es decir, impuestos, tarifas del Condado, etc.). Lograremos esto marcando una de las tres casillas de verificación («comprador», «vendedor» y «ambas partes») presentadas en la declaración de esta sección. Marque una de estas casillas de verificación para indicar quién será responsable de pagar los costos de cierre de esta compra. Por ejemplo, si tanto el comprador como el vendedor han acordado participar en la cobertura de los costos de cierre, marque la casilla de verificación etiquetada «ambas partes.,» la fecha calendario y la hora del día en que se debe completar esta venta de Propiedad residencial se informarán en el Artículo » IX. cierre.»Documente el mes y el día calendario de dos dígitos de este cierre en la primera línea en blanco, el año calendario de dos dígitos del cierre en el segundo espacio en blanco, luego la hora del día para este cierre en los dos espacios en blanco siguientes. Debe indicar si esto es » AM «o» PM » marcando la primera casilla de verificación o la segunda casilla de verificación (respectivamente).,

  6 – proporcione los hechos adicionales que afectan el cierre cuando se solicite

  el resto de este documento se centrará en entregar una gran cantidad de información con respecto a los Términos de este acuerdo. Se recomienda encarecidamente que se dé a ambas partes tiempo suficiente para examinar esta información de manera responsable. Algunos de estos artículos también requerirán atención. La primera de las cuales es «X. Survey», que le dará al comprador el derecho de obtener una encuesta de propiedades antes de la fecha de cierre., El primer espacio en blanco en esta sección definirá el último día que se permitirá al solicitar Cuántos días antes del cierre se debe completar dicha acción antes de que ya no se permita. Por lo tanto, si el vendedor no permitirá una encuesta realizada cuando el cierre es de tres días de distancia, introduzca el número «3.» si el comprador espera que el vendedor subsane cualquier defecto un cierto número de días antes del cierre, registre Cuántos días antes del cierre cuando el vendedor deba afectar todos esos remedios en la segunda línea en blanco., tendremos una tarea similar en » XII. Title.»Comience por registrar el número de días que el comprador tiene después de recibir el informe de búsqueda de título para objetar (por escrito) a asuntos que él o ella considera inaceptables en la primera línea en blanco. luego, en el segundo espacio en blanco, complete el número de días a partir de la fecha de recepción de las objeciones del comprador que el vendedor puede abordar y subsane los problemas reportados en el informe de búsqueda de título. In » XIII., Condición de la propiedad, » debemos definir la última fecha del calendario en que el comprador puede consignar Profesional para inspeccionar las instalaciones., Tendrá el derecho a continuación, documente la fecha calendario y la hora del día en que el comprador debe haber presentado todos los informes de inspección de la propiedad que contienen problemas que el vendedor debe corregir antes de que el cierre pueda completarse a los espacios en blanco en la declaración de párrafo que comienza con las palabras «después de que se completen todas las inspecciones finalmente, esta área llamará por el número de «días hábiles» después de que eso permitirá un acuerdo para rectificar cualquier problema que el comprador tiene que han sido producidos por el informe de inspección., Si no se produce una solución aceptable dentro de este plazo, este Acuerdo de compra terminará automáticamente, y el dinero de Arras pagado por el comprador debe ser devuelto a él o ella (en su totalidad).

  El artículo «XV Appraisal» buscará una definición de las obligaciones del comprador sobre la tasación de la Propiedad residencial. Si el precio de compra acordado no depende del valor tasado de la propiedad, marque la primera casilla de verificación.,

  si la tasación revela que la propiedad necesita » reparaciones requeridas por el prestamista «o que la propiedad es menor que el valor tasado, marque la segunda casilla de verificación y registre el número de días hábiles que permitirán la renegociación de este Contrato en el espacio en blanco justo antes de las palabras» días hábiles.»Si una negociación no es posible, el contenido de este papeleo terminará y quedará nulo.

  

  Ahora, busque el Artículo «XVI. El Cierre.,»Documentar la fecha final del calendario en la que esta venta debe registrarse con éxito utilizando los dos espacios en blanco entre el término «Be se registrará en» y las palabras «…o antes por mutuo acuerdo («cierre»). Si este Acuerdo se rescinde a través de sus propios términos o ausentismo, registre el número de días a partir de la fecha de terminación en los que el dinero de Arras, enviado por el comprador, debe devolverse al comprador. el estado donde se encuentra la Propiedad residencial, y este Acuerdo se hará cumplir debe ser producido en el espacio en blanco en la sección » XXIV. ley aplicable.,»

  Esta documentación también nombrará una fecha de vencimiento específica para sus términos. Busque «XXVIII. vencimiento de la oferta», luego utilice las líneas en blanco que se presentan aquí para nombrar la fecha y hora del calendario final en la que este Acuerdo debe firmarse o considerarse nulo. Si el vendedor no ha firmado esta documentación en la fecha del calendario que se informa aquí, todo el dinero de Arras dado debe ser devuelto al comprador y estos términos serán considerados revocados por el vendedor. en muchos casos, las divulgaciones tendrán que hacerse., Cualquier divulgación que acompañe el papeleo completado debe estar debidamente documentada. Se han proporcionado varias declaraciones de casillas de verificación al artículo «XXXI. divulgaciones» para que podamos indicar el estado de dichos anexos. Si no habrá divulgadores acompañantes, marque la primera casilla de verificación («no hay adendas o revelaciones adjuntas…»). si se adjuntan adiciones/divulgaciones, marque la segunda casilla de verificación y vaya a la lista debajo de ella. Se han suministrado cuatro casillas de verificación adicionales para esta opción., Marque la casilla «formulario de divulgación de pintura a base de plomo» si se adjuntará una divulgación de pintura con plomo. Si hay adiciones adicionales, entonces proporcione el título de cada una en una línea separada y marque la casilla de verificación correspondiente a esa línea. si existen «términos y condiciones adicionales» que se aplicarán al Acuerdo de compra definido en este documento pero no se ha documentado dentro de su contenido, proporcione esta información a las líneas en blanco en el artículo trigésimo segundo («XXXII. Términos y Condiciones Adicionales»)., Si se requiere más espacio, entonces usted puede continuar en un adjunto titulado que se nombra en «Divulgación del artículo XXXI.»

  7-este Acuerdo solo se puede ejecutar a través de las firmas de las partes

  este papeleo solo se puede ejecutar, y sus términos se hacen efectivos a través de la firma fechada del comprador, el vendedor y el agente. Esta tarea será manejada en » XXXIV. Signature.»Solo el vendedor de la propiedad, el comprador de la propiedad y el agente que maneja su transacción pueden cumplir con esta sección.,

  el área de firma del vendedor será la primera disponible. Se ha proporcionado suficiente espacio para que dos vendedores puedan firmar y fechar este documento, sin embargo, si hay más, asegúrese de agregar más líneas o proporcionar un adjunto titulado con las firmas requeridas. Cada vendedor debe registrar la fecha del calendario de la firma, firmar su nombre e imprimir su nombre usando las líneas etiquetadas como «Fecha», «Firma del vendedor» e » imprimir nombre.» el área siguiente se ha reservado para la firma del comprador., El comprador debe registrar la fecha de la firma en la línea «Date», luego firmar la línea «Buyer’s Signature» e imprimir su nombre en la línea «Print Name» debajo de su firma. Si hay más de dos compradores, asegúrese de que sus firmas sean suministradas ya sea usando un programa de edición para agregar más líneas o proporcionando un archivo adjunto claramente etiquetado con las firmas requeridas. el área final aceptará la «fecha» del calendario de firma, la «firma del agente» y el nombre impreso del agente., Habrá suficientes líneas en blanco para hasta dos agentes para suministrar estos artículos. Si hay más de dos agentes, este documento debe ir acompañado de un anexo con estas firmas adicionales.

  cómo rescindir un Acuerdo de compra

  a menos que el comprador o el vendedor incumplan o no cumplan con el Acuerdo de compra, no se puede cancelar a menos que tanto el comprador como el vendedor estén de acuerdo., La mayoría de los contratos de compra se cancelan debido a lo siguiente:

  • Falta de pago de un depósito
  • defectos materiales (encontrados durante la inspección del edificio)
  • cancelación durante el período de contingencia
  • Falta de obtener financiamiento
  • acuerdo mutuo

  si la terminación es acordada por el comprador y el vendedor, la mayoría de los agentes de bienes raíces requerirán que ambos autoricen una carta de terminación antes de liberar cualquier fondo en custodia.,

  otros acuerdos de compra

  Acuerdo de compra de acciones: se utiliza para comprar una parte o la totalidad de una entidad comercial.

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