Ruperea unui contract de Leasing în Texas

Semnarea unui contract de leasing înseamnă un chiriaș este de acord să trăiască în unitatea de închiriere pentru întreaga durată a contractului. Atunci când un chiriaș încalcă acest acord obligatoriu din punct de vedere legal, se consideră că încalcă contractul de închiriere și există adesea consecințe implicate.există multe motive pentru care chiriașii din Texas aleg să întrerupă un contract de închiriere. Unele motive sunt justificate din punct de vedere legal, în timp ce altele nu sunt., Dacă un chiriaș se mută și are o scuză legală, nu se va confrunta cu penalități și nu va trebui să plătească chiria rămasă.cu toate acestea, pauzele de închiriere nejustificate înseamnă că chiriașul dvs. poate fi tras la răspundere financiară pentru orice pierdere a veniturilor din chirii și prețul găsirii unui alt chiriaș.

Noi aici, la McCaw Property Management au

Consecințele încheierii unui contract de Leasing Devreme în Texas

Chiriașii care rupe lor de leasing fără un motiv justificat din punct de vedere legal confrunta cu următoarele riscuri:

  • Plata voinic taxe., În general, aceasta înseamnă pierderea întregii sume a depozitului de securitate, care este în mod normal o chirie de una sau două luni.
  • se confruntă cu un proces. Dacă un chiriaș rupe un contract de închiriere, puteți alege, de asemenea, să-i duceți în instanță pentru povara financiară cauzată de acțiunile lor.
  • impact negativ asupra scorului de credit. Chiriașii care nu reușesc să-și susțină sfârșitul contractului de închiriere vor risca să-și rănească bonitatea.
  • responsabilitatea de a plăti chiria rămasă., De exemplu, dacă un chiriaș se mută în timp ce contractul de închiriere este încă activ pentru încă cinci luni, va fi în continuare obligat să plătească cele cinci luni, chiar dacă nu mai ocupă proprietatea.

drepturile chiriașilor la semnarea unui contract de închiriere

chiriașii din Texas au drepturi în conformitate cu legea proprietarului-chiriaș a statului. Pentru început, nu le puteți forța pur și simplu să se mute; trebuie să aveți un motiv legal, cum ar fi dacă au încălcat termenii contractului de închiriere.chiar și atunci, trebuie să vă asigurați că urmați procedura corectă de evacuare., Dacă vă angajați în tactici de evacuare de auto-ajutor, cum ar fi schimbarea încuietorilor, oprirea electricității, altele în caz contrar, instanța va decide că chiriașul dvs. a fost „evacuat constructiv”.evacuarea constructivă este ilegală și un chiriaș poate rupe contractul de închiriere și nu poate plăti chiria rămasă.

motive legale pentru a rupe un contract de închiriere în Texas

după cum sa menționat deja, motivele pentru ruperea unui contract de închiriere pot fi justificate sau nu. Atunci când este justificat din punct de vedere legal, înseamnă că chiriașii nu vor mai avea nicio responsabilitate suplimentară în baza Contractului de închiriere., Tot ce trebuie să facă este să vă servească cu notificarea corespunzătoare și să furnizeze orice dovadă, dacă este necesar.

în statul Texas, următoarele sunt motive justificate din punct de vedere legal pentru a rupe un contract de închiriere devreme.în cazul în care un chiriaș este o victimă a violenței în familie, acestea vor fi în măsură să rupă contractul de închiriere mai devreme, fără a se confruntă cu nici o pedeapsă. Puteți alege să solicitați dovezi legale, cum ar fi un ordin de restricție împotriva partenerului lor.,

serviciul militar

dacă chiriașul dvs. este un membru activ al serviciului, Servicemembers Civil Relief Act îi va proteja împotriva oricărei forme de sancțiuni pentru încălcarea unui contract de închiriere în Texas. Cu toate acestea, Actul se aplică numai personalului militar aparținând serviciilor uniforme.serviciile în uniformă includ corpul comandat al Serviciului de Sănătate Publică, corpul comandat al Administrației Naționale oceanice și atmosferice, Garda Națională și forțele armate.,proprietarii din Texas au responsabilitatea de a oferi chiriașilor lor o unitate de închiriere sigură și locuibilă., Următoarele sunt unele condiții sau defecte care pot face o clădire de nelocuit:

  • O stins scara
  • criminal Periculos activitate deosebit de bande, droguri, și tâlhării în reședința
  • Prezența unor dăunători sau mucegai
  • Un defect priză electrică
  • Lipsa de zăvor lacate pe usile de exterior
  • Rupt poarta de securitate

Ce e mai mult, în timp ce reținerea chiria este ilegal în Texas, chiriasii au dreptul de a „repara și de a deduce” dacă un proprietar nu reușește să aibă grijă de reparații capitale.,

încălcarea drepturilor de Confidențialitate

fiecare chiriaș din Texas are dreptul la bucuria pașnică și liniștită a proprietății închiriate. Ca proprietar, trebuie să dai un avertisment adecvat înainte de a apărea. În caz contrar, acest lucru va fi considerat hărțuire, mai ales dacă se face în mod repetat.cu toate acestea, legea proprietarului-chiriaș din Texas nu specifică cât de mult ar trebui să fie această notificare. Acestea fiind spuse, majoritatea proprietarilor oferă chiriașilor lor cel puțin o notificare de 24 de ore înainte de a intra în sediul lor.,unele dintre motivele pentru care poate fi necesar să introduceți locuința unui chiriaș includ:

  • pentru a efectua reparații și întreținere
  • ordine judecătorești
  • pentru a arăta proprietatea potențialilor creditori, cumpărători sau chiriași
  • în caz de urgență

hărțuirea proprietarului

hărțuirea proprietarului este ilegală în statul Texas. Hărțuirea proprietarului are ca scop forțarea unui chiriaș din unitatea închiriată, creând situații incomode. Astfel de situații includ oprirea utilităților, intrarea în unitate fără notificare, schimbarea încuietorilor și alte tactici.,în timp ce aceste situații de mai sus prezintă motive legale pentru ca un chiriaș să întrerupă un contract de închiriere, există o mulțime de alte scuze comune care nu sunt justificate legal. Aceste motive includ:

  • în Mișcare cu un partener
  • după ce a găsit o nouă casă de a cumpăra/închiria
  • se Deplasează mai aproape de un loc de muncă

Dacă un chiriaș se rupe un contract de leasing cu tine pentru o ilegale motiv, puteți să le ia la curte pentru restul costurilor de chirie și prețul de a găsi un alt chiriaș.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *