Ca un proprietar, este important să fie bine informat și pregătit pentru orice scenariu. Când vine vorba de starea proprietății dvs. înainte și după închiriere, puteți constata că închirierea nu este în aceeași formă în care ați lăsat-o. Acest lucru se datorează uzurii normale sau chiriașul dvs. a deteriorat proprietatea?
ce este uzura normală?
uzura normală poate fi dificil de definit, iar această lege proprietar-chiriaș variază în funcție de stat., Legea Georgiei încearcă să o definească ca atare: „un proprietar nu poate păstra un depozit de garanție pentru a acoperi uzura normală care apare ca urmare a faptului că chiriașul folosește proprietatea în scopul propus.cu alte cuvinte, proprietarii nu își pot repara proprietatea de închiriere la costul chiriașului. În calitate de proprietar, trebuie să returnați depozitul de securitate al chiriașului — atâta timp cât nu există daune materiale dincolo de uzura normală., Dacă aveți un timp de greu spotting diferența dintre cele două, Merriam-Webster definește uzura normală ca „depreciere normală,” ceea ce înseamnă că, dacă cineva locuiește într-o închiriere, va apărea ușor trăit în momentul în care se mute. când vine vorba de uzura normală, proprietarul este cel mai probabil responsabil pentru readucerea apartamentului la starea inițială., Atunci când se ocupă de daune materiale în apartament, chiriașul este cel mai probabil răspunzător, iar dacă acesta este cazul, depozitul lor de securitate va merge spre repararea acelei daune. Să defalcăm diferența dintre uzura normală și deteriorarea excesivă a proprietății cu câteva exemple.,r
Exemple de Pagube materiale
- găuri în perete sau zeci de găuri de unghii
- Neaprobate culori vopsea, hârtie de perete, sau neprofesionist vopsea de locuri de muncă
- Găuri, pete sau arsuri în covor (e.,g. de la alimente, urină, sau lichide colorate)
- Cioplit sau scoși din lemn
- petele de Apa de pe podele din lemn sau pervazuri
- uși Rupte sau windows din cauza abuzului
- mucegai, Mucegai, și murdăria lăsată în urmă în baie sau bucătărie
- Lipsă sau spart gresie baie
- Deteriorat sau spart oglinzi
- Orice deteriorat aparate din cauza abuzului sau neglijării
Ce Cade Sub Întreținere de Rutină?
După un chiriaș se mută, veți avea nevoie pentru a obține proprietatea gata înainte de un nou chiriaș se mută în., Orice faceți pentru a vă pregăti pentru acest lucru se încadrează în categoria întreținerii de rutină. Exemplele includ:
1. Dacă alegeți să aveți întreaga unitate curățată profesional între chiriași-așa cum fac majoritatea proprietarilor — nu puteți percepe chiriașul anterior pentru taxe de curățenie. Cu toate acestea, dacă chiriașul nu a curățat niciodată unitatea în timpul închirierii și a fost lăsat într-o stare locuibilă pentru următorul chiriaș, atunci puteți percepe o taxă suplimentară pentru un serviciu de curățenie din cauza stării murdare a unității., Dacă vă așteptați ca chiriașul(chiriașii) să curețe unitatea înainte de data mutării, asigurați-vă că menționați această cerință în contractul de închiriere. Puteți oferi chiar chiriașului dvs. un ghid de curățare care vă detaliază așteptările.
2. Covor
dacă preferați să abur curat covor între chiriași, atunci nu se poate percepe chiriaș înainte pentru acest cost. Dacă chiriașul dvs. a pătat covorul până la punctul în care este dincolo de reparații, este posibil să le puteți încărca pentru a înlocui covorul., Cu toate acestea, dacă covorul era vechi și uzat când s-au mutat, nu puteți percepe chiriașului costul total al înlocuirii covorului.
3. Dacă chiriașul dvs. a lăsat pereții murdari sau i — au revopsit (fără aprobarea prealabilă), va trebui să revopsiți închirierea mai devreme decât ați fi avut în mod normal-dacă nu revopsiți deja între fiecare chiriaș. În acest caz, este posibil să puteți deduce costul de revopsire din depozitul de securitate., Dacă chiriașul dvs. a locuit în unitate timp de trei sau mai mulți ani, un nou strat de vopsea se încadrează cel mai probabil în întreținerea de rutină, ceea ce înseamnă că nu ar trebui să deduceți bani din depozitul de securitate pentru a vă molid închirierea.
4. Becurile
unitatea dvs. de închiriere ar trebui să fie complet echipată cu becuri de lucru atunci când un chiriaș se mută. De asemenea, ar trebui să le înlocuiască atunci când se ard și să se asigure că fiecare bec funcționează la mutare. Cu toate acestea, lămpile cu tuburi fluorescente lungi sau orice bec proiectat să dureze ani de utilizare continuă ar trebui înlocuite de proprietar., De asemenea, pot fi periculoase dacă sunt rupte în timp ce încercați să le înlocuiți, astfel încât proprietarul, ar trebui să le înlocuiți singur (sau să angajați ajutor) pentru a evita o răspundere.
care este speranța de viață a caracteristicilor într-o proprietate de închiriere?
toate produsele au o speranță de viață specifică, de obicei determinată de producător. În calitate de proprietar, nu puteți percepe unui chiriaș costul complet de înlocuire a articolului decât dacă era nou în momentul în care a fost deteriorat., De exemplu, dacă animalul de companie al unui chiriaș a deteriorat covorul vechi de cinci ani dincolo de reparații, iar speranța sa de viață este în medie de 10 ani, atunci proprietarul poate percepe doar jumătate din costul chiriașului pentru a înlocui covorul. Cu toate acestea, orice lucru care este deteriorat dincolo de reparații este considerat daune materiale excesive, nu uzură normală.,
HUD are o lista (Anexa 5D) de diferite obiecte și de speranța lor de viață:
- Încălzitoare de Apă Caldă: 10 ani
- Mocheta de Pluș: 5 ani
- Unități de Aer Condiționat: 10 ani
- Game: 20 de ani
- Frigidere: 10 ani
- Pictura Interioara – Email: 5 ani
- Pictura Interioara – Plat: 3 ani
- Gresie sau Linoleum: 5 ani
- Fereastră Nuanțe, Ecrane, și Blind-uri: 3 ani
Importanța de a Lua Înainte și După Fotografii de Închiriere
Acesta este un pas vital de procesul de închiriere, atât pentru proprietari și chiriași., Prin fotografierea unității înainte și după închiriere, ambele părți au dovezi în cazul în care au nevoie de ea. Dacă, în calitate de proprietar, aveți un motiv să scoateți bani din depozitul de securitate al chiriașului pentru reparații de daune materiale, având fotografii ca dovadă va fi de ajutor în explicarea cazului dvs. La urma urmei, este întotdeauna mai bine să fii în siguranță decât să-ți pară rău când vine vorba de Potențiale daune materiale.
publicat 25 martie 2020