Privire de ansamblu asupra legilor proprietarului-chiriaș din New Jersey

atât proprietarii, cât și chiriașii ar trebui să poată face față multor întrebări și probleme juridice fără avocat, odată ce înțeleg elementele de bază ale dreptului de stat. Această prezentare generală a legilor cheie ale proprietarului-chiriaș din New Jersey vă va începe.conform legii din New Jersey, proprietarii trebuie să dezvăluie informații specifice chiriașilor (de obicei în contractul de închiriere sau închiriere). Informațiile necesare includ:

  • zona de inundații., Dacă închirierea se află într-o zonă sau zonă inundabilă (nu se aplică proprietăților care conțin două sau mai puține unități de locuit sau proprietăților ocupate de proprietar a trei sau mai puține unități). (N. J. Stat. Ann. § 46:8-50.)
  • adevărul în Legea de închiriere. Cu excepția clădirilor de 2 sau mai puține unități și a spațiilor ocupate de proprietar de 3 sau mai puține unități, proprietarul trebuie să distribuie chiriașilor noi la sau înainte de mutare-în declarația Departamentului Afacerilor comunitare a drepturilor și responsabilităților legale ale chiriașilor și proprietarilor de unități de locuit de închiriere (de asemenea, spaniolă). (N. J. Stat. Ann. §§ 46:8-44, 46:8-45, 46:8-46.,)
  • protecția ferestrelor pentru copii. Proprietarii de proprietăți cu mai multe familii trebuie să includă informații în contractul de închiriere despre drepturile chiriașilor de a solicita gărzi de ferestre. Legiuitorul este Modelul de Leasing și Observați clauza citește după cum urmează: „titularul (proprietarul) este obligat prin lege să furnizeze, instaleze și să mențină gratiile de la fereastră în apartament dacă un copil sau copii de 10 ani sau mai tineri este, sau va fi, care locuiesc în apartament sau este, sau va fi, în mod regulat prezent acolo pentru o perioadă substanțială de timp în cazul în care chiriașul dă proprietarului (proprietar) o cerere scrisă că gratiile de la fereastră fi instalat., De asemenea, proprietarul (proprietarul) este obligat, la cererea scrisă a chiriașului, să asigure, să instaleze și să întrețină gărzi de ferestre pe holurile la care au acces persoanele din unitatea chiriașului fără a fi nevoie să iasă din clădire. În cazul în care clădirea este o clădire de locuințe condominiu, cooperativă sau reciprocă, proprietarul (proprietarul) apartamentului este responsabil pentru instalarea și întreținerea gărzilor de ferestre în apartament, iar asociația este responsabilă pentru instalarea și întreținerea gărzilor de ferestre în ferestrele holului., Gărzile de ferestre trebuie să fie furnizate numai în ferestrele de la primul etaj, unde pervazul ferestrei este mai mare de șase metri deasupra gradului sau există alte condiții periculoase care fac ca instalarea gărzilor de ferestre să fie necesară pentru a proteja siguranța copiilor.”Anunțul trebuie să fie vizibil și cu caractere aldine. (NJ Admin. Cod § 5:10-27.1.,)

New Jersey Securitate Limită de Depunere și Retur

New Jersey, stat de drept limite cât de mult un proprietar poate percepe un depozit de garanție (unul – și-o jumătate de lună chiria pentru primul an, și nu mai mult de 10% din actualul depozit de securitate pentru fiecare suplimentare anuale de depozit), atunci când aceasta trebuie să fie returnate (în termen de 30 de zile după ce un chiriaș se mută, sau în termen de cinci zile, în caz de incendiu, inundații, condamnarea, sau evacuare), și stabilește alte restricții la depozite. A se vedea New Jersey limite de depozit de securitate și termene pentru mai multe pe această temă.,

procese de creanțe mici în New Jersey

chiriașii pot da în judecată proprietarii în instanța de creanțe mici pentru returnarea depozitului lor, până la o sumă de dolari de $5,000. A se vedea depunerea unui proces de depozit de securitate în New Jersey mici creanțe Court pentru consiliere pentru chiriasi depunerea costum. Proprietarii care apără un proces de depozit de securitate ar trebui să verifice Ghidul Proprietarului din New Jersey pentru litigiile privind depozitele de securitate în instanța de revendicări mici.,legea statului reglementează mai multe probleme legate de chirie, inclusiv taxele de întârziere, valoarea notificării (cel puțin 30 de zile în New Jersey) proprietarii trebuie să ofere chiriașilor să ridice chiria și cât timp (30 de zile în New Jersey) un chiriaș trebuie să plătească chiria sau să se mute înainte ca un proprietar să poată depune pentru evacuare. Pentru detalii, consultați taxele de întârziere din New Jersey, rezilierea pentru neplata chiriei și alte reguli de chirie.,chiriașii pot reține chiria sau își pot exercita dreptul de a „repara și deduce” dacă un proprietar nu reușește să aibă grijă de reparații importante, cum ar fi un încălzitor spart. Pentru detalii, consultați drepturile chiriașului din New Jersey pentru a reține chiria sau”repara și deduce”.

reguli de reziliere și evacuare din New Jersey

legile statului specifică când și cum un proprietar poate rezilia o închiriere., De exemplu, un proprietar poate da un chiriaș din New Jersey, care a agresat sau a amenințat proprietarul o notificare de renunțare necondiționată, care dă chiriașului trei zile să se mute înainte ca proprietarul să poată depune pentru evacuare. A se vedea legile de stat cu privire la rezilierea necondiționată renunțe și legile de stat cu privire la rezilierea pentru încălcarea contractului de închiriere pentru detalii cu privire la aceste tipuri de notificări de reziliere în New Jersey.,proceduri pentru modul în care proprietarii trebuie să se ocupe de proprietatea abandonată lăsată în urmă de chiriași și

  • drepturi corecte de locuință (discriminarea este, de asemenea, interzisă de legislația federală și, adesea, locală—a se vedea secțiunea de discriminare a locuințelor de pe site-ul Nolo pentru detalii).,dacă doriți să citiți textul unei legi în sine, cum ar fi Regulile depozitului de securitate de stat, veți găsi citări în multe dintre articolele și graficele incluse în secțiunea legi Proprietar-Chiriaș de Stat a site-ului Nolo. Articolul lui Nolo despre legi și cercetări juridice vă va ghida cu privire la modul de cercetare și localizare a legilor federale, de stat și locale.

    dacă doriți doar să răsfoiți prin Legea New Jersey proprietar-chiriaș, puteți găsi statutele de stat la New Jersey Stat. Ann. §§ 46: 8-1 la 46:8-50; 2a: 42-1 la 42-96., Puteți căuta cuprinsul pentru statutul de proprietar-chiriaș. Sau, dacă nu cunoașteți numărul exact al statutului, puteți introduce un cuvânt cheie care este probabil să fie în el, cum ar fi „neplata chiriei.”

    pe lângă accesarea legilor de stat prin intermediul site-ului nolo, statutele din New Jersey sunt disponibile în multe biblioteci publice și în majoritatea bibliotecilor de drept deschise publicului (de obicei găsite într-un tribunal județean sau la capitolul de stat sau într-o școală de drept finanțată public).,orașele și județele adoptă adesea ordonanțe locale, cum ar fi regulile de control al chiriilor, standardele de sănătate și siguranță, reglementările privind zgomotul și neplăcerile și regulile antidiscriminare care afectează proprietarii și chiriașii. Multe municipalități au site —uri web-căutați doar numele unui anumit oraș din New Jersey și apoi faceți o căutare atunci când sunteți pe site.Administrația de stat și locală de pe net și Municode sunt surse bune pentru găsirea administrațiilor locale online., De asemenea, biblioteca publică locală sau biroul avocatului orașului, primarului sau managerului orașului sau județului poate oferi informații despre ordonanțele locale care afectează proprietarii și chiriașii din New Jersey.în timp ce majoritatea proprietarilor și chiriașilor vor fi preocupați în primul rând de legea statului din New Jersey, mai multe legi federale intră în joc. Congresul a adoptat legi și agenții federale, cum ar fi Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD) și SUA, Agenția pentru Protecția Mediului (EPA), au adoptat reglementări, care acoperă discriminarea și responsabilitățile proprietarului de a dezvălui pericolele pentru sănătatea mediului, cum ar fi vopseaua pe bază de plumb.codul SUA este locul de plecare pentru majoritatea cercetărilor statutare federale. Se compune din 54 de titluri numerotate separate, fiecare acoperind un anumit subiect. Majoritatea reglementărilor federale sunt publicate în Codul Regulamentelor Federale („CFR”), organizat și de subiect în 50 de titluri separate.

    pentru a accesa S. U. A., Codul și Codul reglementărilor federale online, consultați site-ul web al Institutului de Informații Juridice Cornell. În cele din urmă, verificați USA.gov, site-ul oficial al SUA pentru informații guvernamentale.

    resurse Nolo privind cercetarea juridică și Legea Proprietar-Chiriaș

    legile Nolo și pagina de cercetare juridică include link-uri către legile de stat și federale, explică modul de cercetare și de a înțelege statutele, și oferă consiliere cu privire la găsirea ordonanțe locale și cazuri în instanță, inclusiv cazuri Curtea Supremă. Pentru a merge mai departe, consultați cercetarea juridică: cum să găsiți & înțelegeți Legea, de Stephen Elias (Nolo)., Această carte nontechnical oferă ușor de utilizat, instrucțiuni pas cu pas cu privire la modul de a găsi informații juridice.

    de asemenea, Veți găsi o bogăție de informații în Proprietari & Chiriași și Chiriașii’ & Drepturile Chiriașilor secțiuni ale Nolo-ul și Nolo cărți, astfel ca Fiecare Proprietar Ghid Juridic și de Fiecare Chiriaș Ghid Juridic.

  • Lasă un răspuns

    Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *