• Mai multe dintre notificările da chiriaș trei zile pentru a lua unele măsuri.
• uneori, aceste notificări sunt confundate între ele sau o notificare greșită este dată de proprietar.,
• acest lucru este important, pentru că în cazul în care proprietarul dă o notificare greșită, sau nici o notificare, aceasta poate însemna că chiriașul va câștiga la ședința de evacuare.

Ce notificări trebuie să dea un proprietar unui chiriaș?

• un proprietar trebuie să ia măsuri legale specifice pentru a pune capăt unei chirii.
• un proces de evacuare nu poate fi inițiat de proprietar până când contractul de închiriere nu este încheiat legal.

notificări utilizate pentru a încheia o închiriere

Tipul de notificare necesar depinde de motivul pentru care se încheie închirierea.

1., Chiria neplătită – Trei Zile de Neplata Chiriei:

• Dacă un proprietar este încercarea de a evacua un chiriaș pentru că nu a plătit chiria, proprietarul trebuie să dea primul chiriaș trei zile de notificare de neplata chiriei.
• anunțul ar trebui să spună chiriașului cât de mult se datorează chiria și că chiriașul are trei zile să o plătească. De asemenea, trebuie spus că, dacă chiria nu este plătită, proprietarul intenționează să pună capăt închirierii.
• dacă chiriașul plătește în termen de trei zile, chiriașul poate rămâne.,dacă proprietarul solicită plata altor taxe cu chiria, cum ar fi taxele de întârziere, chiriașul poate avea o apărare la o audiere de evacuare.
• legea din Iowa nu este clară în acest moment.

2. Chiriaș Încălcat o Regulă – Șapte Zile de Neconformitate:

• Dacă locatarul încalcă o regulă sau o durată a contractului de închiriere, ca având un animal de companie atunci când contractul de închiriere interzice, sau de a avea un partid puternic care deranjează vecinii, proprietarul va da un aviz de neconformitate.,
• această notificare oferă chiriașului șapte zile pentru a vindeca sau remedia problema.
• dacă problema nu este rezolvată, închirierea se termină la sfârșitul celor șapte zile.
• Dacă problema este luată de îngrijire de, dar aceeași problemă se întâmplă din nou în termen de șase luni, proprietarul poate încheia contract de închiriere, fără a da chiriaș o altă șansă de a repara lucrurile, oferindu-chiriaș încă șapte zile.
• această a doua notificare de șapte zile nu trebuie să dea chiriașului dreptul de a rezolva problema.

3., Nici un Motiv de Preaviz de 30 de zile înainte de următoarea dată de plată chiria:

• în Cazul în care contractul de locațiune este luni-la-luna (care este, nu există nici o durată de timp specificată, șase luni sau un an), proprietarul nu trebuie să aibă un motiv pentru a încheia contract de închiriere.
• proprietarul poate încheia închirierea dând o notificare de 30 de zile.
• momentul acestei notificări este important, totuși.
• o închiriere de la o lună la alta poate fi încheiată numai la o dată la care chiria ar fi datorată, de obicei în prima zi a lunii.
• anunțul trebuie să fie dat 30 zile înainte de data viitoare chiria este datorată.,
• dacă proprietarul dă o notificare de 30 de zile pe 5 martie, închirierea nu se termină pe 5 aprilie. În schimb, nu ar fi în vigoare până la 1 mai, presupunând că chiria a fost datorată în prima zi a lunii.

4. Violență sau droguri-notificare de trei zile de pericol clar și prezent:

• În cazurile în care un chiriaș prezintă o amenințare pentru proprietar, chiriași sau oricine altcineva, proprietarul poate da o notificare care pune capăt închirierii și îi spune chiriașului să plece.,
• legea nu definește ce este un pericol clar și prezent, dar exemplele date sunt agresarea cuiva, folosirea ilegală a unei arme sau a unei alte arme sau consumul de droguri ilegale.această parte a legii este scrisă destul de larg încât s-ar putea aplica chiar și unui chiriaș care este victima unui atac sau ai cărui oaspeți se luptă.când un chiriaș primește o” notificare de trei zile de pericol clar și prezent ” de la un proprietar, chiriașul are o serie de opțiuni în plus față de părăsirea unității de închiriere., Legea permite, de asemenea, un chiriaș să răspundă prin luarea de măsuri pentru a menține persoana care este periculoasă departe de proprietate. Chiriașul
  poate face unul din trei lucruri:
  1. Obțineți un abuz domestic ordin de protecție, sau
  2. Raportul persoana de aplicare a legii, astfel încât persoana poate fi urmărită penal, sau
  3. Scrie o scrisoare persoanei, spune el sau ea să stea departe, sau chiriașul va raporta persoana pentru violare de domiciliu.chiriașul trebuie să dea o copie a scrisorii „trespass” Biroului de aplicare a legii care acoperă zona în care locuiește chiriașul., Chiriașul trebuie să se miște repede, totuși. Chiriașul trebuie să dea dovada proprietarului că unul dintre aceste trei lucruri a fost făcut, înainte ca proprietarul să înceapă procesul de evacuare. Dacă notificarea de trei zile pentru pericolul clar și prezent dat de proprietar nu îi spune chiriașului ce pot face pentru a rezolva problema, atunci chiriașul va avea o apărare la audierea de evacuare.notificarea necesară înainte ca o evacuare să poată fi depusă în instanță notificarea de a renunța, o altă notificare de trei zile, trebuie dată înainte ca majoritatea tipurilor de cazuri de evacuare să poată fi depuse în instanță., Această notificare îi spune chiriașului să plece în termen de trei zile. Nu oferă chiriașului șansa de a repara lucrurile și de a rămâne. Acesta trebuie să fie dat în toate cazurile de evacuare, cu excepția cazului în care chiriașul a primit o notificare de neplată sau o notificare de pericol clar și prezent.

     notificare începerea procesului

     anunțul care începe procesul de evacuare se numește „notificare originală.”Acesta va stabili un timp pentru audierea de evacuare. Adesea, un proprietar va depune un proces separat în același timp pentru a colecta înapoi chiria sau daunele., Dacă da, chiriașul trebuie să se întoarcă într-un formular de răspuns pentru al doilea caz, sau o hotărâre judecătorească poate fi introdusă fără ca partea chiriașului să fie audiată. Al doilea proces va avea un număr de caz separat. În cazul în care chiriașul merge la audierea de evacuare, trebuie să se întoarcă în continuare răspunsul la cel de-al doilea caz sau riscă să piardă automat și să datoreze banii proprietarului.ce se întâmplă dacă chiriașul nu primește notificările corespunzătoare?dacă proprietarul nu dă o notificare necesară sau dă o notificare greșită, ar putea însemna că proprietarul va pierde la audierea de evacuare., Dar proprietarul s-ar putea întoarce și să dea Notificarea corectă după aceea, apoi să înceapă un alt proces de evacuare.o altă posibilitate este ca un chiriaș să nu vadă niciodată, de exemplu, o notificare de neplată a chiriei, dar proprietarul îi spune judecătorului că anunțul a fost trimis prin poștă certificată. Ce înseamnă asta? Legea Iowa permite ca majoritatea notificărilor de evacuare să fie date chiriașilor prin poștă certificată (pentru care trebuie semnat). Ce se întâmplă dacă chiriașul nu a avut șansa să ridice imediat poșta certificată?, Nu ar trebui chiriașul să mai aibă trei zile pentru a plăti chiria după ce e-mailul certificat este semnat? Dar ar trebui un chiriaș să poată amâna plata chiriei pentru totdeauna, nereușind să ridice poșta certificată în mod intenționat? Ce se întâmplă dacă notificarea inițială spune chiriaș despre audierea de evacuare nu este preluat decât după ce a avut loc audierea? Acestea sunt toate întrebările care nu sunt clar răspuns de legea Iowa chiar acum.

     este o idee foarte bună pentru un chiriaș pentru a ridica certificate mail imediat., Un chiriaș ar putea fi evacuat fără să-și dea seama până când proprietarul și șeriful vor veni să-i înlăture. Se pare că judecătorii vor proteja chiriașii împotriva tacticilor nedrepte ale proprietarilor. Cu toate acestea, decizia cu privire la ceea ce este nedrept poate depinde foarte mult de informațiile pe care judecătorul le primește în cadrul ședinței.orice chiriaș cu probleme care implică o evacuare ar trebui să vadă un avocat pentru sfaturi.

     Iowa asistență juridică oferă ajutor pentru Iowans cu venituri mici.
     Pentru a aplica pentru ajutor de la Iowa asistență Juridică:apel 800-532-1275.,

     Iowans vârsta de 60 de ani și peste, suna 800-992-8161 sau

     aplica online la iowalegalaid.org

     Dacă Iowa asistența Juridică nu poate ajuta, uita-te pentru un avocat pe „Găsi Un Avocat” pe de Stat din Iowa Bar-ul Asociației iowabar.org. Un avocat privat nu pot vorbi cu tine pentru o taxă de 25 de dolari pentru 30 de minute de consiliere juridică.,

     *în timp ce citiți aceste informații, amintiți-vă acest articol nu este un substitut pentru consultanță juridică.