în Fiecare an, locuitorii și proprietarii de proprietate în metropolitan din New York-și petreacă mai mult de un miliard de dolari pe îmbunătățiri acasă. Lucrările variind de la remodelarea unei băi sau a unei bucătării până la repararea unui acoperiș neetanș până la reabilitarea „intestinului” de milioane de dolari adaugă mândrie și vitalitate cartierelor noastre., Scopul acestei broșuri este de a oferi unele informații vitale despre afaceri de origine îmbunătățire care fiecare contractant, subcontractant si de consum ar trebui să fie conștienți de obligația contractant și subcontractant fie autorizate de către departamentul de protecția consumatorilor sau de altă autoritate de acordare a licențelor care acoperă zona geografică în care contractantul sau subcontractant funcționează., Cerința de licență este adesea trecută cu vederea și poate duce la incapacitatea contractantului sau a subcontractantului de a obține despăgubiri pentru munca sa, precum și impunerea unor sancțiuni civile severe și răspundere penală.
trebuie să fiu licențiat pentru a fi un antreprenor de îmbunătățire acasă?,dacă vă angajați în următoarele activități, aveți nevoie de o licență de antreprenor pentru îmbunătățirea locuinței: Construcție, reparație, remodelare, renovare, modernizare, îmbunătățire sau adăugare la orice teren sau clădire folosită ca reședință privată, apartament (închiriere, cooperativă sau condominiu) sau locuință. Aceasta poate include construcția, montarea, înlocuirea sau îmbunătățirea căilor de acces, piscine, terase, terase, amenajare a teritoriului, garduri, pridvoare, garaje și ferestre de furtună. Unele județe și municipalități includ, de asemenea, pictura interioară și exterioară în definiția lor de „îmbunătățire acasă.,în majoritatea județelor și municipalităților, construcția unei case noi nu este considerată o „îmbunătățire a locuinței.”În multe județe și municipalități, există o scutire de la cerința de licențiere atunci când se lucrează la structuri care conțin mai mult de 3 sau 4 unități, atât timp cât lucrarea nu este contractată de proprietarul sau ocupantul unității.,
dacă nu sunteți sigur dacă activitățile pe care le intenționați se încadrează în categoria „îmbunătățirea locuinței”, contactați autoritatea de licențiere corespunzătoare stabilită în lista de la pagina 4 pentru mai multe informații, deoarece fiecare județ și municipalitate au o definiție diferită a „îmbunătățirii locuinței.”
înapoi la început
ce se întâmplă dacă nu am licență? nu aveți dreptul la compensații pentru serviciile dvs. Legea din statul New York este că nu vă puteți executa contractul împotriva proprietarului și nici nu puteți solicita valoarea rezonabilă a serviciilor prestate, dacă nu sunteți licențiat., Trebuie să aveți licența atunci când vă efectuați munca și când începeți un proces pentru a recupera banii datorați pentru munca dvs. Instanțele au considerat că este irelevant dacă un proprietar știe că nu sunt licențiate înainte de a intra în contract.
sunteți supus unor sancțiuni civile și penale. Este un delict de clasă A în multe județe și municipalități pentru a se angaja în „îmbunătățirea locuinței” fără licență. Amenzile pot varia de la 500$. la 5.000$. pentru fiecare infracțiune, și sancțiuni civile poate fi de 100$. pe zi. Închisoarea este, de asemenea, autorizată în conformitate cu multe statute., În plus, în New York City, un vehicul despre care se crede că este utilizat în legătură cu activitatea de îmbunătățire a locuinței fără licență poate fi confiscat, iar unele au fost confiscate de Departamentul pentru consumatori din New York.
cum obțin o licență?
lista de la pagina 4 vă oferă adresa și numărul de telefon al Departamentului pentru Protecția Consumatorilor sau al altei autorități de licențiere de la care puteți obține informații suplimentare și o cerere de licență. Taxele și perioada efectivă pentru licență variază în fiecare județ sau municipiu și sunt enumerate în graficul de la pagina 5., Graficul vă va oferi, de asemenea, informații generale cu privire la necesitatea de a susține un test și de a avea experiență educațională sau practică în construcții, pentru a vă califica pentru o licență. Pentru informații mai specifice, contactați direct departamentul sau autoritatea de licențiere.
am deja o licență, compania mea are nevoie de una?
În general, da. Depinde de cine a contractat (sau va fi contractant) pentru a efectua lucrarea. Persoana sau entitatea care contractează pentru a efectua lucrările de îmbunătățire a locuinței trebuie să fie licențiată., De exemplu, dacă un contractant este o corporație, posesia unei licențe de către unul dintre ofițerii săi nu va fi suficientă. Dacă, pe de altă parte, o persoană face afaceri sub un nume asumat, licența trebuie să fie în numele persoanei. Unele județe vă permit să vă atribuiți licența, cu toate acestea, există restricții cu privire la cine puteți atribui licența și trebuie să obțineți aprobarea de la Autoritatea de licențiere.
în general, atât contractorii, cât și vânzătorii trebuie să fie licențiați., Un agent de vânzări este, în general, unul care vinde bunuri sau servicii în temeiul unui contract de îmbunătățire acasă într-o calitate reprezentativă.
sunt doar un subcontractant, trebuie să fiu licențiat?
Da. Majoritatea statutelor județene și municipale afirmă în mod specific că atât contractorii, cât și subcontractanții trebuie să fie autorizați. Mai mult decât atât, fără o licență, un subcontractant va pierde drepturile sale gaj mecanic (cu toate acestea subcontractantul poate solicita, în general, de recuperare de la contractant). Angajații unui contractant nu trebuie să fie licențiați.,ca subcontractant, trebuie să-mi fac griji dacă antreprenorul GENERAL este licențiat?
Da. În cazul în care un subcontractant lucrează pentru un antreprenor general, care nu este autorizat, dar este necesar să fie, atât antreprenorul general și subcontractant probabil va pierde mecanic de gaj drepturile și/sau orice recuperare de la proprietar. În acest caz, subcontractantul ar trebui să se uite numai la antreprenorul general pentru plată.
ce alte obligații am ca antreprenor de îmbunătățire a locuinței?,articolul 36 A din Legea generală a afacerilor impune ca fiecare contract de îmbunătățire a locuinței să implice un preț agregat de 500 USD., sau mai mult, trebuie să fie în scris și să includă dispoziții, cum ar fi o descriere a activităților care urmează să fie efectuate, notificare proprietarului posibilitatea ca un drept de gaj poate fi depusă împotriva proprietății, în cazul creanțelor neplătite, care contractantul este obligat să depună toate plățile primite înainte de finalizarea în conformitate cu subdiviziunea 4 din secțiunea 71 un Privilegiu de Drept și că, în loc de astfel de depozit, contractantul poate posta o legătură, sau de a oferi un contract de despăgubire sau scrisoare de credit pentru proprietarul garantează returnarea sau aplicarea corespunzătoare a proprietarului plăți pentru scopurile contractului.,
ce obligații are un antreprenor de îmbunătățire acasă au sub subdiviziunea 4 din secțiunea 71 a din Legea LIEN? trebuie să depuneți toate plățile primite de la proprietar înainte de finalizarea substanțială a lucrării în baza contractului, într-un cont escrow în termen de cinci (5) zile lucrătoare de la primire. Cu excepția cazului în care contractul specifică numele instituției financiare în care vor fi plasate fondurile, nu mai târziu de zece (10) zile lucrătoare de la efectuarea depozitului, trebuie să informați proprietarul în scris despre numele instituției financiare în care au fost plasate fondurile., În locul efectuării depozitului într-un cont escrow, puteți posta la proprietar o obligațiune, un contract de despăgubire sau o scrisoare de credit irevocabilă, garantând returnarea plăților sau aplicarea corectă a plăților în scopurile contractului. Această subdiviziune nu se aplică contractelor care prevăd că veți fi plătit pe o anumită oră sau timp pentru munca care a fost efectuată sau pentru taxele pentru materialele care au fost furnizate înainte de momentul în care plata este datorată.,ester Județul
-6-300.000 de dolari
B-6-500.000 de dolari
NEW YORK CITY Department of Consumer Affairs 42 Broadway New York, New York 10004 (212) 487-4379 NASSAU COUNTY Department of Consumer Affairs 160 Old Country Road Mineola, New York 11501 (516) 571-3871 SUFFOLK COUNTY County Executive's Office of Citizen Affairs North County Complex, Bldg. 340 Hauppauge, New York 11788 (516) 853-4600 WESTCHESTER COUNTY Department of Consumer Protection Licensing Division 112 East Post Road, 4th Floor White Plains, New York 10601 (914) 285-2211 ROCKLAND COUNTY Office of Consumer Protection 18 New Hempstead Road New City, New York 10956 (914) 638-5280 CITY OF YONKERS Department of Community Services Office of Consumer Protection Commerce Community Center 201 Palisade Avenue Yonkers, New York 10703-3197 (914) 377-6807 CITY OF LONG BEACH City Clerk's Office City Hall One West Chester Street Long Beach, New York 11561 (516) 431-1000