proprietăți imobiliare de închiriere sunt o modalitate foarte bună de a face bani și de a construi avere. În calitate de proprietar, este important să știți cum să calculați rata de rentabilitate a unei proprietăți de închiriere pentru a determina eficacitatea acesteia ca investiție.fiecare investitor imobiliar cunoaște importanța rentabilității investiției (ROI) – acea metrică populară de investiții imobiliare utilizată pentru a estima și evalua performanța unei investiții sau pentru a compara performanța unui număr de investiții diferite.,cu toate acestea, poate fi dificil să dai seama de calculul ROI corect, deoarece calculele ROI pot fi ușor manipulate. În plus, investitorii imobiliari au opțiunea de a plăti în numerar sau de a lua o ipotecă asupra proprietății; prin urmare, anumite variabile pot fi incluse sau excluse la efectuarea calculului. Aici, aruncăm o privire la metodele de calcul al ratei de rentabilitate pe o proprietate de închiriere.,rata de rentabilitate pe o proprietate de închiriere calcul: formula simplă

până acum, investitorii imobiliari ar trebui să știe rata simplă de Formula de rentabilitate, care este:

ROI = (câștig din investiții – costul investiției)/costul investiției

deci, spuneți că ați investit 50.000 USD în proprietatea investiției, iar profiturile totale pe care le-ați făcut din investiția dvs. se ridică la 70.000. În acest exemplu, rata de rentabilitate a investiției dvs. este:

ROI = ($70,000 – $50,000)/$50,000 = 0.,4 = 40%

rețineți că aceasta este rata simplă de rentabilitate a formulei de investiții și, după cum puteți spune, este foarte generală și include o mulțime de estimări și numere nedovedite. Alte metode utilizate pentru a determina rata de rentabilitate pe o proprietate de închiriere sunt, în principal, rata de plafon și numerar la întoarcere în numerar. Determinați pe care să o utilizați în funcție de modul în care plătiți pentru proprietatea de închiriere.,

rata de rentabilitate pe un calcul de proprietate de închiriere: cap rata de calcul

investitorii imobiliari folosesc rata de capitalizare (sau rata de capac, pe scurt) atunci când plătesc pentru proprietatea de închiriere în întregime în numerar. Deși este utilizat pentru a măsura rentabilitatea unei investiții imobiliare, este mai frecvent utilizat pentru a compara investițiile imobiliare similare.rata Cap este definită ca raportul dintre venitul net din exploatare al unei proprietăți (NOI = venituri din chirii – cheltuieli de exploatare) și prețul său de achiziție., Formula de calcul a ratei cap este:

rata Cap = Noi / prețul de achiziție × 100%

calculul ratei cap este unul destul de simplu. Să presupunem că ați cumpărat o proprietate de închiriere și ați plătit $100,000 în numerar, $1,000 în costurile de închidere și $9,000 pentru remodelare, ceea ce face ca investiția totală în proprietatea de închiriere să fie de $110,000. Să presupunem că chiriașii dvs. plătesc 800 de dolari pentru chirie în fiecare lună, ceea ce înseamnă că ați câștigat 9,600 de dolari pe an., Pentru un ROI mai realist, vom deduce din acel flux de numerar $2,000 pe an pentru a acoperi alte cheltuieli pe care nu le puteți evita, cum ar fi impozitele pe proprietate, asigurarea proprietății, întreținerea, gestionarea proprietății etc. Astfel, randamentul dvs. anual ar fi de $7,600.acum, pentru a calcula ROI-ul proprietății de închiriere, urmați formula ratei anterioare a capacului și împărțiți rentabilitatea anuală (7,600 USD) la investiția totală pe care ați făcut-o inițial (110,000 USD).

rata Cap = ($7,600 / $110,000) x 100% = 6,9%.aceasta înseamnă că rata de rentabilitate a proprietății dvs. de închiriere este de 6,9%.,

rata de rentabilitate pe o proprietate de închiriere de calcul: numerar pe cash Return calcul

această metodă de calcul al ROI este un pic mai complicat. Investitorii imobiliari folosesc această metodă pentru a calcula rata de rentabilitate a unei proprietăți de închiriere atunci când iau o ipotecă sau un împrumut pentru a plăti proprietatea de investiții imobiliare. Numerarul la returnarea numerarului (sau CoC, pe scurt) al unei proprietăți de închiriere este raportul dintre noi-ul anual al proprietății și suma totală de numerar efectiv investită în proprietatea investițională., Deci, formula de calcul a numerarului la returnarea numerarului este următoarea:

Cash on Cash Return = (fluxul anual de numerar/totalul numerarului investit) × 100%

presupunem că ați cumpărat proprietatea de închiriere de 100.000 USD menționată mai sus, dar în loc să plătiți în numerar, ați pus o plată în avans de 20% și ați luat o ipotecă. Ca rezultat, totalul de numerar investit este $31,500 ($20,000 + $2,500 + $9,000).rețineți plata lunară a dobânzii asociată ipotecii. Să presupunem că pentru acest exemplu este un total de $500., Presupunând că chiriașul dvs. plătește 800 USD în fiecare lună, veți avea un flux de numerar de 300 USD pe lună (chirie de 800 USD – plată ipotecară de 500 USD). Acum, repede înainte un an și venitul net anual, sau retur, este $3,600.apoi, utilizați formula cash on cash return și împărțiți fluxul anual de numerar la totalul numerarului investit efectiv pentru a determina rata rentabilității investiției (ROI).

Cash on Cash Return = (3.600 / 31.500) x 100% = 11.4%.

aceasta este rata de rentabilitate a proprietății dvs. de închiriere.,

Legate de: Calcularea Ratei de Rentabilitate a Investiției imobiliare: pas cu Pas

Mashvisor de Investiții Proprietate Calculator

Mashvisor de investiții proprietate calculator permite investitorilor imobiliari pentru a căuta proprietăți de investiții, cu un clic pe un buton și oferă cele mai precise rezultate posibile.puteți utiliza calculatorul Proprietății de investiții Mashvisor pentru a calcula valorile imobiliare menționate anterior – rata cap și randamentul CoC – pe lângă venitul potențial din închiriere și fluxul de numerar pozitiv/negativ., În plus, Mashvisor oferă investitorilor imobiliari o analiză detaliată a cartierului în orașul ales, precum și o analiză completă a proprietății.inutil să spun, Acesta este cel mai bun instrument pentru investitorii imobiliari pentru calcularea ratei de rentabilitate a unei proprietăți de închiriere.

Related: utilizarea Mashvisor ‘ s Investment Property Calculator pentru a estima rata de rentabilitate

care este o rată bună de rentabilitate pe o proprietate de închiriere?,Experții diferiți vă vor oferi răspunsuri diferite, iar cel mai simplu răspuns la această întrebare ar fi „depinde” – de dimensiunea proprietății de închiriere, de locație, de riscul asociat investiției etc. În general, rata medie de rentabilitate a investiției este ceva peste 15%.atunci când se calculează rata de rentabilitate pe o proprietate de închiriere folosind calculul ratei cap, mulți experți imobiliari sunt de acord că un ROI bun este de obicei în jur de 10%, iar unul mare este de 12% sau mai mult., În schimb, atunci când se utilizează numerar pe cash return calcul pentru a măsura rata de rentabilitate pe o proprietate de închiriere, experți imobiliari nu sunt de acord cu privire la ceea ce este considerat un ROI bun. Unii spun că nimic în intervalul 8-12% este bun, în timp ce alții nu ar investi într-o proprietate de închiriere în cazul în care nu le promite 20% randamentul investițiilor.

linia de Jos

în calitate de proprietar, ar trebui să fiți familiarizați cu modul de măsurare a ratei de rentabilitate a unei proprietăți de închiriere., În funcție de modul în care cumpărați proprietatea de închiriere – fie integral în numerar, fie prin efectuarea unei plăți în avans și prin luarea unei ipoteci – puteți calcula rata de rentabilitate folosind calculul ratei cap sau calculul numerarului în numerar. Puteți utiliza Mashvisor ‘ s investment property calculator pentru a calcula aceste valori, în plus față de alte costuri, cum ar fi venitul potențial de închiriere și fluxul de numerar pozitiv/negativ.dacă sunteți în căutarea unui ghid detaliat pas cu pas pentru a calcula rata de rentabilitate a proprietăților de investiții imobiliare, atunci sunteți în noroc! Doar citiți acest blog.,pentru a afla mai multe despre investițiile imobiliare și pentru a căuta noi proprietăți de investiții de toate tipurile (rezidențiale, de închiriere, tradiționale, Airbnb), începeți încercarea gratuită cu Mashvisor!