cum poate un vânzător înapoi dintr-un Contract imobiliar înainte de închidere?

iti place acest articol? Împărtășește-L!poate că sunteți un vânzător care a planificat meticulos vânzarea casei dvs. doar pentru a realiza (ultimul minut) că afacerea pe care ați semnat-o nu este în interesul dvs. sau poate că nevoile dvs. s-au schimbat brusc.,pe de altă parte a monedei, poate că sunteți un cumpărător care are preocupări cu privire la cât de” solid „este contractul dvs. de cumpărare și dacă” picioarele reci ” de la un vânzător ar putea pune în pericol proprietatea noii dvs. case.

acest ghid vă va duce prin intrarile si iesirile unui contract de cumpărare, precum și situațiile în care un vânzător ar putea fi capabil să (legal) înapoi din afacere înainte de închidere.Similar cu cumpărătorii, vânzătorii pot avea remușcări de ultim moment în ceea ce privește tranzacția la care au fost de acord pentru prima dată. Casele au adesea o mulțime de sentimente emoționale și poate fi dificil pentru unii să „dea drumul”., În alte cazuri, problemele de ultimă oră cu aranjamentele de viață (cum ar fi propria afacere de cumpărare care se încadrează prin) sau o schimbare a locurilor de muncă pot juca un rol.

așteptați, nu este un contract de achiziție obligatoriu din punct de vedere juridic?

corect. Un vânzător nu se poate „retrage” doar pentru că așa simt. Un contract de cumpărare semnat este un document obligatoriu din punct de vedere juridic. Ca atare, retragerea ar putea deschide vânzătorul până la repercusiuni financiare și / sau un proces.cu toate acestea, există anumite situații în care un vânzător poate fi capabil să renunțe la afacere fără implicații negative.,

motive comune vânzătorii optează pentru a da înapoi dintr-un contract de cumpărare

sfat PRO: doar pentru că aceste motive sunt comune nu înseamnă că fac din spate dintr-un acord un lucru acceptabil din punct de vedere legal.în cele mai multe cazuri, vânzătorii sunt foarte motivați să vândă și gata să-și continue viața (literalmente cu pungile ambalate și gata de plecare). Cu toate acestea, există câteva motive comune pentru care vedem vânzătorii înapoi din oferte.,

  1. nu se poate găsi un înlocuitor adecvat: uneori vânzătorii „sară arma” sau „pun căruța înaintea calului” ca să zic așa. Sunt atât de dornici să vândă și să se mute încât acceptă o ofertă înainte de a avea șansa de a bloca noi aranjamente de locuințe.
  2. remușcările vânzătorului: așa cum am menționat, este firesc să aveți o conexiune emoțională cu casa în care ați crescut sau ați experimentat amintiri plăcute cu cei dragi și cu familia. În unele cazuri, un vânzător poate simți ca noul cumpărător pur și simplu nu va respecta sau avea grijă de casa pe care o iubesc.,
  3. evenimente neașteptate de viață: urgențe medicale, membri ai familiei bolnavi, accidente, transfer de locuri de muncă eșuat, sarcini și multe altele pot modifica dramatic traiectoria intenționată a planurilor.
  4. evaluare mai mică decât se aștepta: băncile care finanțează cumpărătorii își desfășoară propriile evaluări înainte de a acorda un împrumut. În unele cazuri, banca s-ar putea să fi revenit mai mic decât prețul cerut, iar vânzătorul nu este dispus să negocieze un preț mai mic, ceea ce duce la anularea tranzacției.,

Moduri în care Un Vânzător Poate Obține Dintr-Un Contract de Achiziție

Acum că știm care sunt motivele care stau în spatele de ce un vânzător ar putea dori să se retragă din contractul de achiziție, să ne uităm la moduri specifice în care acestea ar putea opta să facă acest lucru.

contractul nu a fost semnat încă

nu numărați puii înainte de a ecloza. Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să înțeleagă că tranzacția nu este oficială până când un contract nu a fost semnat de ambele părți.,

sfat PRO: în unele state sau jurisdicții, un acord verbal poate fi executoriu. Cu toate acestea, majoritatea statelor necesită un contract scris semnat pentru vânzarea de bunuri imobiliare.

contractul este încă în perioada de revizuire a avocatului

majoritatea vânzărilor la domiciliu includ ceea ce este cunoscut pur și simplu ca o „perioadă de revizuire a avocatului”. În unele state, această perioadă este obligatorie (dacă nu poate fi adăugată ca o clauză în acord)., De obicei variind între 3-5 zile, aceasta este o fereastră de timp în care avocatul fiecărei părți poate revizui contractul înainte de a deveni executoriu.

Vânzătorul Are un plan anexa la Contract

Vanzatori (și cumpărători) poate include mai multe situații neprevăzute în contract care să le ofere căi de evacuare ar vrea să se retragă din afacere.

nou acasă de urgență: această urgență special dă vânzătorului dreptul de a Înapoi din contractul de vânzare acasă în cazul în care acestea sunt în imposibilitatea de a găsi o casă nouă, care este potrivit pentru nevoile lor.,

Home inspecție Contingency: în cazul în care un cumpărător acasă inspecție descoperă probleme cum ar fi daune sau reparații necesare, vânzătorul poate refuza să plătească pentru toate (sau o parte) din acestea și, astfel, în mod eficient anula afacere.finanțarea contingenței: o contingență comună este una care include capacitatea de a ucide afacerea în cazul în care cumpărătorul nu poate obține finanțarea necesară pentru a acoperi prețul de achiziție al locuinței.evaluarea contingenței: creditorii își desfășoară întotdeauna propria evaluare pentru a determina valoarea finanțării pe care sunt dispuși să o ofere cumpărătorului., Dacă acest lucru revine mai mic decât se aștepta și cumpărătorul nu își poate permite diferența de numerar din buzunar, este posibil să fie necesar să negocieze pentru opțiuni alternative de plată sau un preț de achiziție mai mic, ambele pe care vânzătorul le poate refuza și anula tranzacția.

cumpărătorul nu a efectuat în conformitate cu termenii contractului

un contract este un document obligatoriu din punct de vedere juridic. Nerespectarea de către oricare dintre părți, inclusiv de către cumpărător, a obligațiilor care le revin în temeiul acestui Acord se numește „încălcare a contractului”., Atunci când apare o încălcare a contractului din cauza acțiunii sau inacțiunii cumpărătorului, vânzătorul se poate retrage legal din contractul de cumpărare.

evaluarea a revenit scăzut

așa cum a fost atins anterior, evaluarea casei joacă un rol important în faptul dacă tranzacția avansează sau nu și este un motiv major pentru care un vânzător s-ar putea retrage. Evaluările neașteptat de scăzute (în special pe piața unui vânzător sau una care este în creștere) ar putea fi tot ceea ce este necesar pentru ca un vânzător să se retragă. Amintiți-vă, oferta unui cumpărător se bazează, de obicei, pe o prezumție că pot fi finanțate pentru întreaga sumă oferită., Când nu pot, adesea din cauza unei evaluări bancare mai mici, mulți cumpărători nu pot compensa diferența de preț din buzunar.

cumpărătorul solicită prea multe reparații de inspecție la domiciliu

nu este neobișnuit ca un cumpărător să solicite o reparație sau o actualizare aici sau acolo. Acestea sunt, în general, mici reparații sau upgrade-uri minore care pot fi ușor manipulate de către vânzător. Cu toate acestea, unii oameni sunt de-a dreptul nerezonabili, revenind la vânzător cu o cantitate tot mai mare de Cereri. La un moment dat, raportul cost-valoare de a face aceste reparații pentru a satisface acel cumpărător special s-ar putea să nu merite., Acest lucru este valabil mai ales dacă locuința este comercializabilă și a avut mai multe oferte. În astfel de cazuri, vânzătorul poate opta să renunțe la afacere din cauza inconvenient și costul.

achitarea cumpărătorului

vânzătorii care doresc să se retragă dintr-o tranzacție fără niciun mijloc legal de a face acest lucru pot dori să exploreze tehnici de atenuare a riscurilor, cum ar fi „achitarea cumpărătorului”. Consultați întotdeauna cu consilierul juridic pentru a lua această rută pentru a vă acoperi toate bazele.această metodă implică abordarea cumpărătorului și negocierea unei taxe în schimbul anulării tranzacției., Acest acord separat ar trebui să fie în scris și semnat de ambele părți pentru a evita un proces viitor pentru daune-interese.

ce se întâmplă dacă vânzătorul dă înapoi înainte de închidere?

renunțarea la o tranzacție înainte de închidere implică adesea mai multe riscuri care v-ar putea afecta financiar ca vânzător.

cumpărătorul dă în judecată pentru performanță specifică

un cumpărător poate da în judecată pentru ceea ce se numește „performanță specifică”. Acest proces este depus pe baza faptului că vânzătorul nu și-a îndeplinit obligațiile sau îndatoririle legale obligatorii în temeiul contractului de cumpărare semnat.,pentru a da în judecată performanța specifică, un cumpărător trebuie să demonstreze că a obținut o finanțare adecvată pentru a finanța achiziția.dacă constatarea unei instanțe este în favoarea cumpărătorului, aceasta poate mandata ca vânzătorul să transfere dreptul de proprietate asupra locuinței cumpărătorului în conformitate cu termenii inițiali ai contractului de cumpărare.

cumpărătorii care dau în judecată pentru performanțe specifice pot, de asemenea, să depună o „notificare de penalitate” pentru a împiedica vânzătorul să vândă sau să transfere proprietatea către o altă parte în timp ce procesul este în desfășurare.,când un cumpărător dă în judecată pentru daune, aceștia solicită compensații financiare pentru pierderi de timp și bani.,

Daunelor-interese Solicitate pentru Încălcarea Contractului de multe ori Include o Compensație pentru:

  • taxele Legale
  • taxele de Inspecție
  • locuințe Temporare costurilor
  • cheltuielile de Stocare
  • și-au Pierdut depozite
  • HOA taxe de înscriere
  • Și mai mult…

Agentul de Listare a dat în Judecată pentru Despăgubiri

în Calitate de vânzător, când anulați o afacere, nu numai sfârșitul în încălcare a contractului cu potențial cumpărător, dar, de asemenea, se referă la „vânzător de acord” cu agentul imobiliar.,în cazul în care optați să anulați contractul cu agentul dvs. imobiliar înainte de închidere, acesta vă poate da în judecată pentru a recupera costurile pierdute (cum ar fi cele pentru marketingul proprietății). De asemenea, pot da în judecată comisionul pierdut (peste 4-8% din prețul de vânzare convenit anterior).

cum poate un vânzător să evite taxele atunci când renunță la un Contract?

apel la emoțiile cumpărătorilor

În ciuda potențialului de dezamăgire, cumpărătorii sunt și oameni., Apelează la umanitatea lor și ajută-i să înțeleagă poziția dificilă în care te afli și cum îți poate afecta viața într-un mod negativ.

ia în Considerare scris o scrisoare sinceră și evidențierea unor circumstanțe neprevăzute și potențial financiare sau alte greutăți ar putea confrunta ar trebui să se ocupe continua. Dacă situația dvs. este temporară, luați în considerare oferirea posibilității unei vânzări la o dată viitoare.

au contingențe în Contract

nimic nu vă poate proteja de taxe, răspundere și procese ca un contract scris în mod corespunzător poate., Err întotdeauna pe partea de precauție și au contractul de cumpărare modificate de un avocat imobiliare pentru a include contingențe și verbiage care vă permite să înapoi din vânzarea fără recurs pentru orice motiv care ar putea fi important pentru tine.

consultați-vă avocatul

înainte de a lua orice acțiune, consultați întotdeauna un avocat imobiliar pentru a minimiza riscul și a explora oportunitățile. Un avocat bun vă va ajuta să găsiți soluții care vă pun în cea mai bună poziție posibilă pentru a vă retrage din vânzare, reducând în același timp taxele și răspunderea.,unul dintre cele mai importante lucruri pe care le puteți face este să faceți un pas înapoi din situație și să o evaluați cu un cap egal. Luați în considerare un exercițiu la fel de simplu ca o listă de argumente pro și contra în cazul în care greutatea acestor aspecte de la cel mai important la cel mai puțin.folosind acest lucru, împreună cu sfatul avocatului dvs., puteți face următorul pas cu încredere.

Gânduri finale privind retragerea unui Contract ca vânzător

vânzarea unei case este o decizie de viață mare., În ciuda planificării înainte și a efectuării tuturor mișcărilor corecte, pot apărea circumstanțe care te-au regândit decizia. Când se întâmplă acest lucru, trebuie să procedați cu prudență, deoarece ați putea fi trași la răspundere pentru încălcarea contractului sau a altor daune. În unele cazuri, este posibil să vi se solicite chiar și prin lege să continuați vânzarea. Cu toate acestea, există măsuri pe care le puteți lua pentru a reduce riscul și pentru a lucra cu potențialul cumpărător pentru a găsi o rezoluție amiabilă care să funcționeze pentru toate părțile implicate.

Lectură suplimentară: căutați mai multe resurse de Vânzare la domiciliu? Verificați Aceste Articole!,

  • Pro și Contra de a Vinde O Casă, După 1 An Sau mai Puțin
  • 27 Greu de Întrebări Pentru a Cere agenții Imobiliari Înainte de a Vinde O Casă
  • Cum de A Vinde O Proprietate În Comun cu Nume
  • 9 Lucruri pe care Trebuie Să Știți Despre Vânzarea La Domiciliu Investitori

Despre Autor: Kris Lippi este proprietarul ISoldMyHouse.,com, brokerul Get LISTED Realty și un membru oficial al Consiliului imobiliar Forbes. El scrie în mod activ despre subiecte legate de imobiliare, cum ar fi cumpararea si vanzarea de case, cum să ghiduri pentru în jurul casei și recomandări de produse acasă. El a fost prezentat în Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta, precum și alte site-uri importante. Citiți mai multe despre noi aici.

iti place acest articol? Împărtășește-L!

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *