Acum, pentru mulți oameni, ideea de a crea un plan de afaceri este asemănător cu frica de a vorbi in public. Cu toate acestea, nu trebuie să fie o sarcină atât de neplăcută, mai ales că avem deja informațiile. Declarația noastră financiară personală, due diligence-ul proiectului și analiza pieței cuprind aproape toate informațiile necesare. Tot ce trebuie să facem este să organizăm aceste informații într-un document coerent.,

planul nostru de afaceri este o oportunitate de a ne prezenta pe noi înșine și afacerea în cea mai bună lumină posibilă. Acesta este conceput pentru a oferi creditorului o privire în profunzime la tine ca un debitor inclusiv succesele din trecut, motivele pentru care acest proiect este atât de puternic, și motivele pentru care va reuși în această piață. Toate acestea vor fi susținute de fapte din cercetarea și diligența dvs.

motive pentru un plan de afaceri

un plan de afaceri scris vorbește mai tare decât orice spuneți sau faceți atunci când solicitați împrumutul., În plus, un plan scris poate fi singura informație Comitetul de împrumut sau Consiliul se poate referi la atunci când se uită la afacere. Planul de afaceri vorbește pentru tine atunci când nu sunt prezente. Este extrem de important să creați un document profesionist, organizat, care să dovedească faptul că v-ați făcut temele și puteți gestiona riscul inerent în toate facilitățile.există mai multe pachete software și numeroase resurse disponibile pentru a vă ajuta în pregătirea unui plan de afaceri. Unele sunt foarte bune, dar puține sunt adaptate special pentru imobiliare. Cele mai multe șabloane de planuri de afaceri sunt doar atât; șabloane., Acestea sunt concepute folosind termeni generici pentru operarea unei multitudini de întreprinderi mici. Cu toate acestea, un plan de afaceri și o cerere ulterioară de împrumut pentru imobiliare necesită multe elemente diferite. S-ar putea găsi că efortul implicat în adaptarea unui șablon este mai mult de lucru decât scris un plan de la zero.în plus, vă recomand să vă scrieți propriul plan din cauza cunoștințelor pe care le veți obține în procesul de a face acest lucru., Asamblând din nou informațiile și prezentându-le într-un format clar, obțineți o înțelegere și mai bună a proiectului, care vă permite să o explicați în detaliu la sosirea timpului. Acest lucru creează o percepție de încredere în ochii creditorului în timpul conversațiilor cu privire la tine și facilitatea, și tot ceea ce reduce riscul din partea creditorului este un pas pozitiv în direcția cea bună.creditorii văd sute de propuneri în fiecare an; unele sunt bune, altele nu. Un plan aprofundat face munca lor mult mai ușor atunci când cabrare afacere la bord., Mă străduiesc să mă asigur că planul meu de afaceri și propunerea de împrumut sunt una dintre cele mai bune propuneri pe care le vor vedea vreodată. Unele dintre băncile comunitare mai mici cu care am relații aprobă doar atât de multe împrumuturi pe an și vreau să mă asigur că propunerile mele ajung în partea de sus a listei în luna în care Comitetul sau Consiliul se întrunește pentru a revizui și aproba cererile. Și până acum, nu am pierdut încă!trebuie să-mi reamintesc că percepția este o realitate pentru creditori. Ei fac tot posibilul pentru a evita riscul, dar știu că fiecare afacere implică o anumită sumă., Abordarea lor este să se uite la fiecare afacere ca și cum ar fi fost un ratat și trebuie dovedit a fi un câștigător. Situația mea financiară personală este concepută pentru a proiecta stabilitatea, iar propunerea mea de împrumut este prezentată exact în același mod. O propunere bună de împrumut va transmite mesajul că am resursele și abilitățile necesare pentru a reuși în proiectul propus. Acest lucru este esențial pentru obținerea aprobării împrumutului și a finanțării facilității.,

Elemente ale unui Plan de Afaceri

capacitatea De a profesional pachet și să prezinte propunerile mele, cred eu, a fost un avantaj major in obtinerea de oferte de finanțare. Planurile mele descriu foarte succint ce voi face, când o voi face și cum intenționez să o fac. În opinia mea, există șapte elemente critice care ar trebui incluse în orice plan de afaceri și, ulterior, cererea dvs. de împrumut:

7 elemente esențiale ale unei cereri de împrumut
1. Situația financiară proiectată
2. Suma fondurilor solicitate
3. Condiții de împrumut solicitate și lungime
4., Sursa de Rambursare și colateralizare
5. Istoria și natura afacerii
6. Rambursarea împrumutului (inclusiv Planul B în cazul în care lucrurile merg prost)
7. Perioada de aprobare

încerc să rezum primele 7 întrebări pe primele 2 pagini ale planului meu de afaceri pentru a facilita creditorului să obțină o imagine rapidă a ceea ce încerc să obțin. Amintiți-vă, vă bazați pe ofițerul dvs. de împrumut pentru a vă prezenta această solicitare Comitetului de împrumut, așa că faceți-o ca all-inclusive, dar cât mai simplu posibil pentru el să facă în absența dvs., Capacitatea dvs. de a vă pregăti ofițerul de împrumut pentru această sarcină va fi elementul cheie în obținerea aprobării împrumutului pentru noua dvs. facilitate.

nu, repet, nu-l trimiteți în comisie sau în consiliu cu o mizerie dezorganizată și neprofesională de documente și nu lăsați-o la latitudinea lui să explice de ce ar trebui să fiți aprobat pentru împrumut. Scriu acest lucru în planul meu de afaceri, care evidențiază experiența mea, succesele trecute și încrederea mea în proiectul propus., Ei ar trebui să ajungă la concluzia că, dacă nu finanțează acest împrumut pentru mine, atunci concurența cu siguranță o va face.

Formatul Planului

planul meu este scris ca un plan de afaceri combinat și o cerere de împrumut care se concentrează în primul rând pe proprietatea subiectului pe care vreau să o achiziționez. Acesta include un rezumat al experienței și succeselor mele din trecut, portofoliul meu actual de bunuri imobiliare și date financiare pertinente, dar accentul principal este pus pe afacere.,raționamentul din spatele formatului meu este că o instalație de stocare de sine nu este o afacere care necesită mulți angajați, cantități mari de inventar, sau cantități majore de mașini pentru fabricarea, distribuirea sau vânzarea unui produs. Cu stocarea de sine, accentul se pune pe îngrijirea unui singur activ, iar planul este o reprezentare a ideilor mele pentru gestionarea eficientă și eficientă a instalației. Nu-mi minimalizez capacitatea de împrumutat, dar în domeniul imobiliar comercial, creditorul tinde să se uite mai mult la performanța activului decât împrumutatul.,

Mai jos este un exemplu de schiță a unei propuneri de împrumut și a unui plan de afaceri. Un plan bun este profesional, corect din punct de vedere gramatical, lipsit de erori de ortografie, organizat logic și, cel mai important, amănunțit. Vom discuta aceste elemente în paginile care urmează.

1. Rezumat Pagina
un. Împrumutat numele și entitatea care va deține titlul la facilitatea
b. Proprietatea Juridică Descriere
c. Scopul creditului
d. Suma creditului și condițiile solicitate
e. Rata de împrumut sau de Împrumut De Valoare (LTV) a solicitat
f. Garanții și sursă(s) de rambursare
g. Rezumat financiar
2., Rezumatul și Analiza pieței
A. harta zonei, inclusiv facilitatea și fotografiile facilității
b. Demografie: populație, creștere, ocuparea forței de muncă, & venit
c. tendințele pieței
3. Analiza cartierului
A. descrierea locației în raport cu baza de clienți
B. poziția pe piață
c. concurența
4. Proprietate Descriere
un. Plan de Site-ul și analiza
b. Aeriene și prin Satelit sau Foto (GoogleEarth.com)
c. Fotografii de proprietate
d. Descriere proprietate și de Închiriat Roll
e. Planuri de îmbunătățire
f. Rezumat Management
g. Planul de Marketing
5. Date financiare
a., Performanța financiară istorică pe 3 ani(dacă este posibil)
b. proiecția pe 3 ani a operațiunilor
c. baza acestor ipoteze
d. sursa și utilizarea fondurilor solicitate
6. Date debitor
A. Structura de proprietate și entitate
b. fundal și experiența principalului
c. situația financiară personală a debitorului
7. Exponate
A. planuri de construcție și site-ul
b. sondaj
c. exemplu de leasing

prefer să copiați pachetul pe hârtie 3-inel, și să includă într-un liant cu file de referință. Oricare dintre magazinele mari de aprovizionare cu birouri vă poate ajuta cu acest document la un cost minim., Amintiți-vă, obiectivul nostru este de a avea propunerea noastră de împrumut mutat la partea de sus a heap atunci când toate împrumuturile sunt propuse la ședința Comitetului de împrumut lunar, și în cele din urmă, având în vedere considerație preferențială pentru a fi atât de profesionist și complet. Faceți-o generică în natură, dar includeți o acoperire formală băncii și creditorului la care faceți cererea. Au existat câteva ocazii în care creditorul nu a reușit să finanțeze împrumutul dintr-un anumit motiv, caz în care aș prelua pachetul și l-aș transmite unei alte bănci pentru a începe procesul.,pe scurt, atunci când am luat timp pentru a pregăti un plan de afaceri aprofundată și cererea de împrumut, acesta a fost dat atenția și prioritatea pe care o merită. Și, ulterior, am avut un mare succes în obținerea finanțării tranzacțiilor mele și în creșterea afacerii mele în moduri în care alții au eșuat.