Credite Pentru construcții VA: Cum să obțineți finanțarea VA pentru construcția casei dvs. noi

veteranii militari americani au opțiuni atunci când vine vorba de construirea casei visurilor lor. Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA (VA) susține împrumuturile pentru construcții, care pot fi utilizate pentru achiziționarea de terenuri și construirea unei case de la zero. Obținerea unui împrumut de construcție VA implică mai multe etape, cum ar fi achiziționarea de terenuri, găsirea finanțării intermediare a construcției și transformarea acelui împrumut într-un împrumut ipotecar susținut de VA., Acoperim cerințele pentru un împrumut pentru construcții susținut de VA și ce trebuie să faceți pentru a asigura finanțarea.

puteți utiliza un împrumut acasă VA pentru a cumpăra terenuri?

Da, puteți utiliza un împrumut pentru locuințe VA pentru a cumpăra terenuri—dar numai dacă puteți arăta că intenționați să construiți o casă pe acel teren. Departamentul Afacerilor Veteranilor finanțează achizițiile de terenuri de către veteranii eligibili care prezintă un plan de construcție definit și un program înainte de finanțare. Achiziționarea de terenuri cu finanțare VA este cea mai potrivită pentru persoanele interesate să construiască și să locuiască în propria casă.,procesul de obținere a unui împrumut de construcție VA poate implica, de asemenea, mai mulți creditori. Deoarece creditorii nu sunt capabili să emită împrumuturi pentru terenuri VA pe cont propriu, trebuie să vă finanțați inițial costurile de achiziție și construcție a terenurilor cu un împrumut de teren non-VA care acoperă de obicei primele șase până la 18 luni de muncă. Odată ce proprietatea este terminată, puteți apoi să convertiți împrumutul într-un împrumut permanent VA cu creditorul dvs. curent sau să îl refinanțați într-un împrumut VA cu un alt creditor.

Cum obțineți un împrumut pentru construcții VA?,

puteți obține un împrumut pentru construcții VA obținând finanțare intermediară fie cu un împrumut privat pentru teren, împrumut pentru construcții, fie cu ambele. Odată ce construcția este terminată, puteți converti datoria provizorie într-un împrumut VA sau refinanțare într-un împrumut VA. Adevărat va constructii împrumuturi sunt foarte rare. Remiza majoră pentru majoritatea debitorilor VA este finanțarea capacității 100% din costurile de achiziție a proprietății.puțini creditori sunt dispuși să-și asume riscul de finanțare 100% la împrumuturile pentru construcții., Datorită riscului suplimentar asociat cu Construcții noi și complexitatea de a face cu VA, veți fi greu apăsat pentru a găsi un creditor de construcție dispus să ofere finanțare VA de la bun început.ca rezultat, oricine caută să finanțeze construcția de case noi cu suport VA va trebui să înceapă cu un împrumut non-VA pentru terenuri sau construcții. Creditorii de construcții vor necesita, de obicei, o plată în avans de cel puțin 20%. Finantarea va acoperi achizitia initiala a terenului, planificarea si constructia structurii pe durata estimata.,

în timp ce un pic de o abordare sens giratoriu pentru obținerea de finanțare, folosind finanțarea pe termen scurt de construcție nu împiedică să obțineți un împrumut VA pe termen lung. Unii creditori de construcții vă permit să convertiți împrumutul de construcție într-un împrumut permanent VA odată ce proprietatea este completă. Cu toate acestea, dacă nu, puteți alege întotdeauna să refinanțați împrumutul dvs. de construcție la un împrumut permanent VA cu un alt creditor. În acest moment, procesul va fi similar cu o cerere standard de împrumut VA, care implică evaluarea noua ta casă și aprobarea subscrierii.,

procesul de evaluare va

un evaluator VA aprobat trebuie să evalueze proprietatea și să îi atribuie o valoare. Odată ce construcția este finalizată, o evaluare va stabili valoarea de piață a proprietății. Acest lucru determină în cele din urmă suma maximă a împrumutului. De asemenea, trebuie să îndepliniți cerințe specifice de proprietate în ceea ce privește siguranța, habitabilitatea și longevitatea, așa cum sunt definite de VA. Cerințele minime de proprietate sunt enumerate mai jos.

  • acasă trebuie să îndeplinească toate codurile de stat, județ și locale de construcție.,
  • proprietatea este fie o singură familie, reședință primară sau proprietate cu mai multe unități aprobate.
  • proprietatea conține sisteme de încălzire sigure și adecvate în funcție de dimensiunea casei.
  • proprietatea este accesibilă publicului de pe stradă.
  • proprietatea oferă electricitate și Iluminat sigure și adecvate în funcție de dimensiunea casei.
  • Home are acces atât la apă potabilă, cât și la apă caldă.
  • acasă asigură eliminarea sigură și adecvată a apelor uzate.,

lista completă a cerințelor minime de proprietate este foarte largă și acoperă o gamă largă de detalii specifice de proprietate. Evaluatorii VA licențiați sunt instruiți să le caute și să le confirme în rapoartele lor.

aprobarea subscrierii VA

un subscriitor aprobat de VA trebuie să vă revizuiască veniturile, activele, informațiile de credit și evaluarea proprietății pentru a vă aproba împrumutul VA. Cerințele de subscriere pentru a converti un împrumut de construcție într-un împrumut permanent VA sunt aceleași ca și pentru refinanțarea unui împrumut VA și includ următoarele.,

VA Subscriere Cerințele

Datorii / venit

datoria Ta-pentru a-raportul venituri (DTI) ar trebui să fie în jurul valorii de 41%-43% sau mai puțin.

venit rezidual

venitul dvs. rezidual trebuie să îndeplinească cerințele pentru zona dvs., care ia în considerare dimensiunea gospodăriei.

scorurile de Credit

scorurile de credit vor trebui să fie 620 sau mai sus, cu unii creditori care necesită un minim de 640.,

va eligibilitate

veți avea nevoie de certificatul de eligibilitate (COE), precum și de formularul DD-214.în timp ce programul de împrumut VA nu stabilește limite maxime de împrumut, garanția sa este în prezent limitată la 484,350 USD pentru majoritatea zonelor (anumite zone cu costuri ridicate permit limite mai mari). Creditorii sunt capabili să facă împrumuturi care depășesc aceste limite la discreția lor sau pot permite debitorilor să contribuie cu plăți în avans pentru diferența în care valoarea împrumutului depășește limita locală.,în funcție de capitalul pe care îl dețineți în proprietate, va trebui să plătiți o taxă de finanțare către VA, exprimată ca procent din suma împrumutului (cu excepția cazului în care sunteți scutit). Este demn de remarcat faptul că această taxă este mai mare dacă ați folosit dreptul VA în trecut.

ar trebui să obțineți un împrumut de cumpărare VA sau va Cash-Out refinanțare?

în general, veți avea două opțiuni atunci când vine vorba de alegerea finanțării VA pentru construcția de case noi. Rata medie pe un împrumut VA acasă va varia în funcție de statul de reședință.,împrumutul de cumpărare va vă permite să convertiți finanțarea pe termen scurt într-o ipotecă va împrumutul de retragere vă permite să refinanțați împrumutul de construcție existent și să retrageți numerar.

alegerea între un împrumut de achiziție VA și un împrumut de încasare VA poate depinde de locul în care alegeți să finanțați achiziționarea terenului și procesul de construcție. Dacă creditorul dvs. oferă opțiunea, conversia unui împrumut de construcție într-un împrumut permanent VA este considerată în mod eficient o achiziție de locuințe noi., Finanțarea construcției pe termen scurt (nu prin VA) este transformată într-o ipotecă permanentă VA. Dacă aveți nevoie să finanțați cât mai mult din costuri și sunteți dispus să îndepliniți cerințele VA pe tot parcursul procesului de construcție, un împrumut de achiziție va de la construcție la permanentă ar fi cel mai bun pariu.

Alternativ, dacă nu-și refinanțeze împrumut de construcție cu un VA de numerar de împrumut odată ce proprietatea este completă, puteți încasa de capital pentru a plăti pe creditor de construcție și refinanțeze într-un nou împrumut VA, care îl convertește la o refinanțare., Refinanțarea casei dvs. noi în conformitate cu liniile directoare de încasare a VA vă permite să evitați să vă ocupați de supravegherea VA în timpul construcției și să finanțați până la 100% din valoarea casei. Aceasta ar fi cea mai bună opțiune dacă aveți fondurile disponibile pentru o plată substanțială înainte de rupere. Odată ce construcția este finalizată, ar trebui să puteți retrage capitalurile proprii încorporate printr-o refinanțare va cash-out.

VA cumpărare împrumut vs.,li>mai Multe opțiuni de împrumut cu alegerea dvs. de creditorii

  • Capacitatea de a finanța până la 100% împrumut de valoare
  • nu VA implicați în procesul de construcție
    • Separate de finanțare necesare pentru terenuri și construcții
    • Semnificativ în jos de plată necesare în faza de construcție

    Alternative de Finanțare pentru a VA Construcții de Credite

    poate fi dificil de a obține un împrumut VA în unele piețe., În timp ce împrumuturile VA prezintă beneficii atractive, deseori debitorii pot găsi mai ușor să meargă cu o alternativă atunci când standardele restrictive de subscriere stau în cale.acestea vă permit să vă finanțați terenul și construcția împreună, apoi convertiți împrumuturile într-o ipotecă standard odată ce construcția este finalizată. Unul dintre dezavantajele acestei abordări este că, de obicei, necesită o plată considerabilă de 20% sau mai mult și trebuie să îndepliniți cerințele de subscriere ale creditorului de construcție.,dacă dețineți capitaluri proprii semnificative într-o altă proprietate, vă puteți baza pe capitalurile proprii pentru a finanța costurile construcției noii case. Odată ce noua construcție este completă, puteți lua un credit ipotecar împotriva noua proprietate și să plătească înapoi împrumutul de capital acasă cu veniturile. Dezavantajul evident al acestei abordări este că vă pune în pericol cealaltă casă în cazul în care costurile de construcție depășesc estimările.

    USDA Dezvoltare Rurală construcții împrumut

    pentru proprietăți situate în zonele rurale (așa cum este determinat de SUA, Departamentul Agriculturii), debitorii eligibili pot obține împrumuturi pentru construcții cu condiții similare împrumuturilor VA. Aceasta include o finanțare de până la 100%, cu condiția ca împrumutatul să utilizeze un constructor aprobat și să respecte toate criteriile de creditare. Aceste împrumuturi sunt disponibile numai pentru construcții în zonele rurale desemnate de USDA, iar debitorii vor trebui să îndeplinească un set separat de cerințe de subscriere.

    Lasă un răspuns

    Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *