Chiriași în statul Ohio sunt acordate anumite drepturi de către stat este proprietar-chiriaș cod, inclusiv dreptul la locuințe echitabil, dreptul la un randament de depozit de securitate, și dreptul la preaviz înainte de proprietarul de intrare. Alte legi controlează locuința și represaliile.

dreptul la o locuință echitabilă

unul dintre cele mai elementare drepturi la care are dreptul fiecare chiriaș este o locuință echitabilă., Chiriașii din Ohio sunt protejați atât de legea federală a locuințelor, cât și de legea proprie a locuințelor din Ohio.un total de nouă clase de persoane sunt protejate de discriminarea locuințelor, șapte dintre ele fiind găsite în Legea federală privind locuințele. Proprietarii nu pot face discriminări în funcție de culoare, dizabilitate, statut familial, origine națională, rasă, religie sau sex. Legea privind locuințele corecte din Ohio protejează în plus clasele bazate pe strămoși și statut militar.,este ilegal ca un proprietar să întreprindă anumite acțiuni, deoarece chiriașul este membru al oricăreia dintre aceste nouă clase protejate. Nu poate refuza să închirieze chiriașului sau să mintă și să spună că o unitate este deja închiriată pentru că nu dorește ca acea persoană să locuiască acolo. Nu poate avea condiții diferite de închiriere pentru anumiți chiriași și nu poate posta un anunț de închiriere care să discrimineze oricare dintre ei.,ea nu poate include întrebări cu privire la aplicațiile de închiriere care se referă la statutul unui potențial chiriaș ca fiind una dintre clasele protejate sau poate deduce că valorile proprietății sau școlile ar putea scădea dacă proprietarul închiriază unui anumit chiriaș. Ea nu poate indica unui potențial chiriaș că nu se va încadra în cartier pentru că nu este membru al unei anumite clase.hărțuirea sau intimidarea unui chiriaș în încercarea de a-l determina să se mute pentru că este membru al unei anumite clase este interzisă, la fel ca și creșterea chiriei în același scop.,

dreptul la locuire

termenul „locuire” se referă la obligația unui proprietar de a oferi chiriașului său o locuință sigură și sigură. Spațiile trebuie să îndeplinească toate codurile de sănătate și siguranță și să aibă instalații sanitare și de încălzire funcționale.chiriașii au dreptul să rețină chiria dacă anumite probleme sunt neglijate și afectează locuința, cum ar fi defectarea reparației sau întreținerii căldurii sau a apei calde.,

dreptul de a returna depozitul de garanție

Ohio nu pune nici o limită cu privire la cât de mult un proprietar poate percepe un chiriaș ca depozit de garanție. Un proprietar poate face deduceri din depozitul de garanție al unui chiriaș din patru motive: pentru a acoperi chiria neplătită, pentru daune care depășesc uzura normală, pentru a acoperi facturile de utilități ale chiriașului sau pentru a plăti taxele de întârziere datorate de chiriaș.el trebuie să furnizeze chiriașului o contabilitate scrisă a ceea ce a fost dedus din depozit și de ce., În cazul în care nu reușește să facă acest lucru sau să returneze depozitul, fie soldul rămas, fie integral, un chiriaș poate da în judecată în instanța de revendicări mici până la 3,000 USD.depozitul de garanție trebuie să câștige și să plătească dobândă dacă este mai mare de 50 USD sau dacă termenul de închiriere este mai mare de șase luni. Chiriașul are dreptul să primească acest interes anual.Ohio proprietarii trebuie să returneze depozitul de securitate al unui chiriaș și să furnizeze o contabilitate a oricăror sume reținute în termen de 30 de zile de la chiriașul care a eliberat locuința., Proprietarul trebuie fie să returneze depozitul de garanție chiriașului, fie să transfere depozitul de garanție al chiriașului noului proprietar, dacă ar trebui să vândă proprietatea.

legile care controlează represaliile proprietarului

este ilegal ca un proprietar să se răzbune împotriva unui chiriaș, deoarece a luat anumite acțiuni, cum ar fi creșterea chiriei, refuzul de a face reparațiile necesare, refuzul de a efectua întreținerea necesară sau scăderea Serviciilor către chiriaș. El nu poate hărțui sau intimida chiriașul să se mute sau să încerce să-i evacueze altfel decât pentru cauză., Aceasta este menționată ca o evacuare de represalii.chiriasii sunt permise prin lege să se plângă la o agenție guvernamentală cu privire la o încălcare a sănătății sau siguranței la proprietatea de închiriere, fără teama de proprietar retaliating. De asemenea, se pot plânge proprietarului cu privire la o încălcare a sănătății sau siguranței sau la neîndeplinirea de către proprietar a oricăreia dintre obligațiile cerute de proprietar în conformitate cu legea proprietarului/chiriașului din Ohio.chiriașilor li se permite să se alăture sau să organizeze sindicatele chiriașilor pentru a negocia cu proprietarii despre condițiile contractelor de închiriere.,chiriașul poate recupera posesia unității de închiriere sau poate rezilia contractul de închiriere dacă se constată că un proprietar a acționat în represalii. Chiriașul ar putea primi daune reale plus taxe rezonabile de avocat atunci când un proprietar este găsit vinovat în instanță.

unele acțiuni nu sunt considerate represalii

un proprietar poate lua anumite acțiuni care ar fi de obicei considerate represalii dacă face acest lucru din motive protejate., Un proprietar poate crește chiria pentru a acoperi costul unei îmbunătățiri aduse proprietății sau din cauza creșterii cheltuielilor de exploatare. Ea poate depune dosarul pentru evacuare dacă un chiriaș nu și-a plătit chiria, dar trebuie să-l servească mai întâi cu un „anunț de renunțare necondiționat”, oferindu-i trei zile pentru a părăsi voluntar sediul.ea are, de asemenea, recurs în cazul în care încălcarea de sănătate sau de siguranță care chiriaș plâns a fost cauzată de chiriaș, de către un membru al gospodăriei chiriaș, sau de către un oaspete al chiriaș.,nu este ținută la standarde de represalii dacă respectă codul de sănătate sau siguranță ar refuza chiriașului capacitatea de a utiliza unitatea de locuit sau dacă chiriașul ocupă unitatea după ce contractul de închiriere a expirat și refuză să se mute.

un proprietar poate depune pentru o evacuare în cazul în care proprietatea este situată în 1000 de picioare de o școală sau alt centru de zi și chiriaș sau cineva din gospodăria chiriașului este un infractor de sex înregistrat sau a fost condamnat sau pledat vinovat la o infracțiune de sex orientate spre copil.,

dreptul de a notifica înainte de intrarea proprietarului

chiriașii au dreptul la bucuria liniștită a unității lor de închiriere. Cu toate acestea, un proprietar are dreptul legal de a intra în unitate în anumite momente și din motive specifice.

un proprietar trebuie să furnizeze chiriașului ei cu cel puțin 24 de ore înainte de a putea intra în locuință. Ea poate intra doar la ore rezonabile, în general acceptate pentru a fi ore normale de lucru., Ea poate face acest lucru pentru a inspecta proprietatea, pentru a face reparațiile, modificările sau îmbunătățirile necesare sau convenite sau pentru a furniza serviciile necesare sau convenite.ea poate intra pentru a livra un pachet chiriașului dacă este prea mare pentru a se încadra în căsuța poștală a chiriașului sau pentru a arăta unitatea potențialilor chiriași, cumpărători, contractori sau ipotecari.un proprietar nu trebuie să furnizeze o notificare de 24 de ore înainte de a intra în apartamentul unui chiriaș în caz de urgență, cum ar fi dacă apa din unitatea chiriașului inundă apartamentul de mai jos.,Codul proprietarului/chiriașului din Ohio nu include reguli detaliate atunci când vine vorba de termenii de închiriere, dar necesită ca un proprietar să includă anumiți termeni în contractul de închiriere. Un chiriaș este de acord în mod legal să respecte aceste reguli atunci când semnează contractul de închiriere.un proprietar trebuie să identifice pe oricine este autorizat să acționeze în numele său referitor la relația proprietar/chiriaș. Contractul de închiriere ar trebui să precizeze datele exacte ale termenului de închiriere, cum ar fi de la Jan. 1 până în decembrie. 31 pentru o perioadă de un an., Contractul de închiriere ar trebui să precizeze, de asemenea, ce se întâmplă după expirarea contractului de închiriere. Chiriașul devine automat chiriaș de la o lună la alta? Poate chiriașul să semneze o prelungire de închiriere de Anul Nou?contractul de închiriere ar trebui să precizeze când se datorează chiria și unde și cum ar trebui să plătească chiriașul chiria. Proprietarul trebuie să accepte de obicei cel puțin două forme de plată. Formularele comune includ cec certificat, cec de casierie, ordin de plată, cec personal, depozit direct sau numerar. Proprietarul va veni la sediu pentru a colecta chiria în fiecare lună?, Chiriașul trebuie să meargă la locul de afaceri al proprietarului pentru a renunța la chirie? Poate chiriașul să trimită chiria? Chiriașul poate plăti chiria printr-un depozit de fonduri electronice?

reguli privind taxele de întârziere

nu există nicio restricție cu privire la cât de mult poate percepe un proprietar pentru taxele de întârziere, dar aceste taxe sunt în plus față de plata normală lunară sau săptămânală de închiriere, iar contractul de închiriere trebuie să precizeze suma exactă pe care proprietarul o va percepe.Legea Ohio nu are reguli specifice pentru perioadele de grație., Depinde de proprietar să decidă dacă va permite unui chiriaș să plătească chiria fără penalități după data scadentă efectivă, cum ar fi până la cinci zile după prima lună.

reguli privind creșterile chiriei

nu există nici un statut exact privind creșterile chiriei în Ohio, dar un proprietar trebuie să furnizeze, de obicei, un chiriaș cu o notificare înainte de a crește chiria. Treizeci de zile înainte ca contractul de închiriere să fie reînnoit este de obicei considerat a fi o notificare „rezonabilă”.,aceasta nu este în niciun caz o listă completă și completă a legilor proprietarului/chiriașului, deoarece județele și municipalitățile din Ohio își pot impune propriile reguli, iar mulți o fac. De obicei, puteți găsi informații locale accesând site-ul web al orașului dvs.

informațiile conținute în acest articol nu reprezintă consultanță fiscală sau juridică și nu reprezintă un substitut pentru astfel de sfaturi. Legile de stat și federale se schimbă frecvent, iar informațiile din acest articol pot să nu reflecte legile propriului stat sau cele mai recente modificări ale legii., Pentru consultanță fiscală sau juridică curentă, vă rugăm să consultați un contabil sau un avocat.div>