un certificat Estoppel (sau scrisoare Estoppel) este un document adesea folosit în due diligence în activități Imobiliare și ipotecare. Este un document adesea completat, dar cel puțin semnat, de către un chiriaș utilizat în tranzacția propusă de proprietar cu o terță parte. Un creditor ipotecar care intenționează să colateralizeze o proprietate ocupată de chiriaș sau un cumpărător care intenționează să achiziționeze o astfel de proprietate va dori adesea să verifice anumite reprezentări făcute de proprietar.,un certificat estoppel oferă confirmarea de către chiriaș a termenilor contractului de închiriere, cum ar fi valoarea chiriei, valoarea depozitului de garanție și expirarea acordului. Mai mult, certificatul estoppel poate da posibilitatea de a chiriaș pentru a explica dacă acestea pot avea orice pretenții împotriva proprietarului, care pot afecta decizia unui cumpărător sau creditor pentru a finaliza tranzacția propusă.,unele contracte de închiriere impun chiriașului să completeze un astfel de certificat sau să renunțe la răspunsurile lor, permițând proprietarului să completeze certificatul estoppel în anumite circumstanțe.dacă limba din contractul de închiriere prevede astfel, un chiriaș poate fi în mod implicit în baza unui contract de închiriere după ce nu a respectat o solicitare din partea proprietarului pentru un certificat estoppel. Majoritatea contractelor de leasing comerciale includ o dispoziție care stabilește cerințele pentru furnizarea unui certificat de chiriaș estoppel în urma cererii proprietarului.