Real estate poate fi o investiție potențial profitabilă, dar care deține o proprietate de închiriere poate dura o cantitate semnificativă de timp și energie. Investiția în fiscale gaj certificate este o modalitate alternativă de a include imobiliare în portofoliul dumneavoastră fără a fi nevoie să don un proprietar pe cap. Impozitul gaj certificat de investiții poate fi mai complicat decât deținerea de fonduri mutuale sau stocuri, cu toate acestea, și poate fi mai potrivit pentru unii investitori decât altele.,

certificatele de garanție fiscală definite

atunci când un proprietar rămâne în urmă cu impozitele pe proprietate, județul sau municipalitatea în care se află proprietatea poate plasa o garanție fiscală împotriva proprietății. Un certificat de gaj fiscal este emis (de obicei de Biroul de evaluator fiscal) verificarea că există un gaj în loc și valoarea impozitelor datorate. Potrivit National Tax Lien Association, o valoare estimată $14 miliarde în impozitele pe proprietate merge neplătite în fiecare an, creând o piață largă pentru investitori.,

certificatele de garanție fiscală ca vehicul de investiții

atunci când o proprietate are o garanție fiscală, aceasta nu poate fi vândută sau refinanțată până când nu sunt plătite impozitele datorate anterior. Cu toate acestea, certificatul de garanție în sine poate fi achiziționat de un investitor. Acest lucru se întâmplă de obicei prin licitații publice organizate și deținute de biroul județean sau municipal de colectare a impozitelor. Licitațiile pot fi organizate în persoană sau on-line, cu certificate merge la cele mai mari ofertanți.dacă licitați și câștigați, plătiți biroului fiscal suma impozitelor datorate pe certificat., Apoi vă asumați dreptul de a colecta banii înapoi de la proprietar, împreună cu dobânda. Rata maximă a dobânzii poate colecta variază, în funcție de starea gaj este în. În Florida, de exemplu, rata maximă este 18 la sută în timp ce în Iowa, este doar 2 la sută. În unele state, poate urca până la 36%. proprietarul are o anumită perioadă de timp pentru a răscumpăra datoria și a plăti ceea ce se datorează. Din nou, acest lucru depinde de statul în cauză, dar perioada de răscumpărare poate varia de la șase la 36 de luni., Dacă proprietarul nu plătește impozitele și dobânzile datorate în fereastra de răscumpărare, din punct de vedere tehnic, aveți dreptul de a bloca proprietatea. beneficiile investiției în certificatele de garanție fiscală există mai multe puncte care fac din certificatele de garanție fiscală o investiție atractivă. În primul rând, aceste investiții au adesea un prag scăzut pentru cumpărare. Ați putea fi capabil de a achiziționa certificate de gaj fiscale la licitație cu doar câteva sute de dolari. Aceasta este o cheltuială mai mică de capital în comparație cu anumite fonduri mutuale, care pot avea un minim de $5,000 sau $10,000 pentru a cumpăra acțiuni., o investiție inițială mai mică face posibilă, de asemenea, repartizarea capitalului pe mai multe certificate fiscale. Acest lucru vă permite să vă diversificați în cadrul clasei de active imobiliare prin achiziționarea de certificate situate pe diferite piețe imobiliare. Găsirea licitații prea mare, de obicei, nu este dificil, fie. Puteți contacta pur și simplu evaluatorul fiscal pentru județul în care doriți să licitați pe certificate pentru a afla când este programată următoarea licitație. poate, mai important, dintr-o perspectivă de investiții este posibilitatea de a câștiga o rată consistentă de rentabilitate., Cu stocuri și fonduri mutuale, randamentele sunt determinate de mișcările pieței. Cu fiscale gaj certificate, se întoarce sunt modelate de rata dobânzii care este plătit pentru tine. Dacă dețineți un certificat de garanție fiscală într-un stat cu o rată maximă a dobânzii mai mare, investiția dvs. ar putea genera o plată substanțială. certificatele de garanție fiscală nu sunt fără risc ca orice altă investiție, certificatele de garanție fiscală prezintă anumite riscuri. Unul mare de care trebuie să aveți grijă este să cumpărați certificate fiscale pentru proprietăți a căror valoare de piață este mai mică decât valoarea impozitelor datorate., În acest scenariu, proprietarul poate să nu aibă prea multă motivație să plătească. există, de asemenea, riscul inerent ca proprietarul să nu răscumpere proprietatea, indiferent de valoarea acesteia. O blocare a pieței ar putea permite să ia dreptul de proprietate asupra proprietății, dar taxele legale pot fi costisitoare. De asemenea, vă puteți confrunta cu costuri suplimentare pentru repararea sau reabilitarea casei odată ce ați preluat proprietatea. Foreclosing poate fi, de asemenea, problematică în cazul în care există alte liens sau creanțe în loc care trebuie să fie eliminate înainte de a vă puteți asuma titlul., drepturile fiscale au de obicei o dată de expirare care se încadrează după sfârșitul perioadei de răscumpărare. În cazul în care gaj expiră, nu ar fi capabil de a colecta orice taxe neplătite, deoarece drepturile dumneavoastră ca titular gaj expiră împreună cu ea. Ar trebui să achiziționați orice garanții ulterioare pentru a vă menține drepturile; în caz contrar, un alt investitor ar putea face o reclamație împotriva proprietății. Aceasta crește investiția globală.

due Diligence este critică

Dacă aveți în vedere să investească în certificate fiscale gaj, nu vă puteți permite să drămui pe cercetare., Trebuie să înțeleagă ce legile de stat sunt în ceea ce privește certificatele de gaj fiscale, inclusiv durata perioadei de răscumpărare, care sunt responsabilitățile dumneavoastră pentru notificarea proprietar care le-ați achiziționat certificatul de gaj și rata maximă a dobânzii permis.de asemenea, ar trebui să cercetați piața specifică de care sunteți interesat pentru a înțelege cât de multe certificate fiscale se vând de obicei la licitație și cât de multă concurență s-ar putea confrunta cu alți investitori., În cele din urmă, luați în considerare strategia dvs. de investiții mai mare pentru a determina ce ar putea ajuta certificatele de Gap sau de nevoie fiscale. Știind în ce investești este o parte a puzzle-ului; de asemenea, trebuie să înțelegeți „de ce” din spatele acestuia. div>