NNN = un acronim care vine de la Triple Net Lease. această formă de contract de închiriere este aproape întotdeauna legată de o proprietate comercială. Constând dintr-o relație de proprietar și chiriaș. Un contract de închiriere NNN constă din prețul de bază al chiriei (ex. $12 / pic.pătr.) în plus față de termenii triple net (ex. $12 / pic.pătr. +NNN).,
NNN atrage după sine în costurile datorate în plus față de chiria de bază, prin urmare, chiriașul este, de asemenea, responsabil pentru următoarele costuri…
N-#1: impozitele pe proprietate – chiriașul este responsabil pentru impozitele imobiliare pe toată durata contractului de închiriere. Acest lucru este în mod tradițional numai porțiunea de bunuri imobiliare chiriaș utilizează. Deci, de exemplu, într-o proprietate cu mai mulți chiriași, să spunem că există trei chiriași în total. Prin urmare, costurile totale ale facturii privind impozitul pe proprietate pot fi împărțite în mod egal între toți cei trei chiriași comerciali., De multe ori proprietarul plătește factura fiscală, cu toate acestea percepe chiriașilor costul facturii fiscale, respectiv.N – #2: asigurarea clădirilor – să presupunem circumstanțe similare ca mai sus. Din polița totală de asigurare a proprietății; fiecare chiriaș este responsabil pentru costurile porțiunii lor din clădire.
N-#3: întreținerea proprietății & reparații – pur și simplu fiecare chiriaș este responsabil pentru costurile porțiunii lor de întreținere a zonei comune și reparații ale clădirilor. De multe ori acest lucru asigură că clădirea rămâne în stare bună pe toată durata contractului de închiriere.,există numeroase perspective privind un contract de leasing triplu net, atât din partea proprietarului, cât și din partea chiriașului. Unii proprietari preferă să intre în acorduri NNN, deoarece odată ce ratele de ocupare sunt ideale, nu mai trebuie să fie la fel de preocupați de gestionarea și întreținerea proprietății. Unii chiriași preferă acordurile NNN, deoarece de multe ori asigură o locație pentru un termen corect și știu că clădirea lor va fi menținută la nivelul lor de standarde.,
——————————————–
Aici e un exemplu comun…
chirie de Bază = 12 dolari/mp
NNN = 3 dolari/mp
Total = 15 dolari/mp
Dacă ‘Bob Pantofi este de gând să o chirie de 900 mp. locație de vânzare cu amănuntul într-o bandă plaza pentru 12 $/mp + NNN
$900 =chirie de bază @ $12/sqft
$225 = NNN @ $3/sqft
‘Bob Pantofi va plăti un total de 900 de dolari/mo. + $225 / mo = $1,125 / mo.,
——————————————–În general ,indiferent dacă sunteți proprietar sau chiriaș, înainte de a intra în orice contract de închiriere comercială, este important să vă consultați cu un broker imobiliar comercial și/sau cu un avocat specializat în dreptul imobiliar comercial.
Dacă aveți întrebări sau nelămuriri cu privire la orice informații acoperite mai sus, sau orice alte anchete imobiliare comerciale. Vă rugăm să contactați Chris Harrison sau Zane Peterson.