O casă de evaluare este efectuat de un profesionist licențiat pentru a determina ceea ce casa ta este în valoare de înainte de a le pune pe piață și vinde-l.,

„o evaluare este o estimare și o opinie a unui profesionist calificat cu privire la valoarea unei case”, spune Jackie Boies, director senior al serviciilor de locuințe și faliment la Money Management International, o organizație de consiliere pentru datorii non-profit din Sugar Land, Texas.

cum funcționează o evaluare?,evaluatorul analizează o serie de factori, inclusiv case comparabile pe piața locală, locația, vârsta și starea casei, construcția structurală și materialele, dimensiunea casei și a metrajului pătrat, actualizări și îmbunătățiri, stil, recurs la bordură, economia și piața locală.,o evaluare imobiliara este o estimare independenta, obiectiva a valorii unei proprietati, spune Bruce McClary, vicepresedinte senior al Comunicatiilor pentru Fundatia Nationala pentru consiliere de Credit, O firma din Washington, D. C. organizație non-profit.”toate cele 50 de state solicită ca persoana care efectuează evaluarea să fie autorizată sau certificată”, spune el. „Reglementările federale impun evaluatorilor să fie imparțiali față de cumpărător sau vânzător și să nu aibă niciun interes în tranzacție.,”

majoritatea evaluatorilor folosesc formularul de evaluare rezidentiala Uniforma al Fannie Mae ca ghid pentru dezvoltarea evaluarii, spune Boies.un evaluator va efectua o inspecție vizuală la fața locului a casei care este evaluată și va analiza valorile recente din zonă.”pe baza constatărilor lor, acestea se vor ajusta în sus sau în jos față de vânzările comparabile cunoscute sub numele de comps”, spune McClary., „De exemplu, dacă casa în cauză este similară cu prețul mediu al comp-urilor vândute, dar are un lot mult mai mare sau caracteristici mai frumoase de un fel, valoarea evaluată ar putea fi ajustată în sus.creditorii ipotecari necesită evaluări pentru achizițiile de locuințe și, de asemenea, atunci când un proprietar refinanțează un credit ipotecar.

„Există cazuri rare când refinantarea unui credit ipotecar nu ar necesita o evaluare de proprietate”, spune el.

De ce este necesară o evaluare?,

o evaluare beneficiază atât proprietarul casei, cât și potențialul cumpărător.”o evaluare este întotdeauna în interesul cumpărătorului, deoarece va evalua valoarea proprietății și va ajuta cumpărătorul să aibă încredere în prețul de achiziție al locuinței”, spune Boies.o evaluare a proprietății este, de asemenea, importantă pentru proprietarul casei sau potențialul cumpărător, deoarece stabilește parametrii creditului ipotecar.”odată ce valoarea locuinței este stabilită prin evaluare, creditorul poate face o ofertă pe baza raportului împrumut-valoare Disponibil”, spune McClary., „Evaluarea proprietății ajută, de asemenea, la determinarea costului împrumutului. O proprietate bine întreținută poate duce la un împrumut cu o rată a dobânzii mai favorabilă decât una care este în stare proastă din cauza efectului direct asupra raportului împrumut-valoare.”

cât costă evaluările?

o evaluare tipic, o singură familie acasă va varia de la $300 la $450, deși care poate varia în funcție de o serie de factori, inclusiv dimensiunea de origine, valoarea proprietății, starea proprietății și nivelul de detaliu implicate în evaluarea., O casă mare sau o proprietate va fi, de obicei, mai scumpă pentru a fi evaluată. În orașele mai mari sau în zonele cu costuri ridicate de trai, intervalul poate fi de 500 până la 800 USD sau mai mult.există și alți factori care influențează costul unei evaluări, cum ar fi locațiile unice, caracteristicile neobișnuite, nevoile de daune sau reparații și lipsa locuințelor comparabile.

„dacă o casă este mult mai mare decât media, poate costa mai mult pentru un evaluator să măsoare și să evalueze suprafața totală”, spune Boies. „Evaluatorii folosesc prețurile proprietăților similare din apropierea casei pentru a-și baza estimarea., Dacă nu există proprietăți similare sau casa are caracteristici unice, făcând prețuri comparative mai dificile, evaluatorul poate percepe mai mult, deoarece va dura mai mult timp pentru a evalua.”

așteptați-vă să plătiți o evaluare mai mare a unei case cu daune extinse, deoarece acestea vor necesita un efort suplimentar din partea evaluatorului.condițiile sezoniere ar putea afecta, de asemenea, costul dacă există circumstanțe care fac „dificilă accesarea proprietății pentru inspecție fizică în anumite perioade ale anului”, spune McClary.,taxele unui evaluator profesionist sunt reglementate parțial de Legea Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection și trebuie să fie rezonabile și obișnuite pentru piața geografică.

„aceste evaluari s-ar putea baza pe informatii neutre, de la terti, obtinute din studii independente, sondaje sau programe de taxe guvernamentale”, spune Boies.

de ce sunt importanți evaluatorii?evaluatorii autorizați și calificați oferă o revizuire obiectivă a stării și valorii unei proprietăți care va fi utilizată ca garanție, spune McClary.,”precizia muncii lor asigură că împrumutul este ambalat corespunzător”, spune el.un evaluator profesionist se va asigura că creditorul finanțează o sumă acceptabilă de bani pentru a cumpăra locuința, precum și pentru a determina că vânzătorul a stabilit un preț acceptabil pentru locuință. Acest proces asigura ca cumparatorul nu plateste prea mult, spune Boies.

cum găsiți un evaluator?

guvernul menține un registru național la http://www.asc.gov unde puteți verifica pentru a vă asigura că persoana selectată pentru o evaluare are acreditările corecte.,deoarece taxa evaluatorului este plătită de cumpărătorul casei, creditorul ipotecar va alege, de obicei, un evaluator pentru a vă asigura că estimarea este imparțială, spune Boies.”reglementările federale interzic cumpărătorului sau vânzătorului să selecteze evaluatorul”, spune ea. „Majoritatea creditorilor vor solicita un evaluator de la o terță parte care atribuie aleatoriu munca dintr-o listă de evaluatori autorizați.creditorul este, de asemenea, interzis să aibă o relație cu evaluatorul, astfel încât să existe o evaluare corectă și imparțială a locuinței, spune Boies.,în timp ce un cumparator poate angaja un evaluator independent, evaluarea de origine ar fi neoficial. O mai bună utilizare a banilor ar fi obținerea unei inspecții la domiciliu, spune ea.evaluatorul se concentrează pe determinarea valorii în comparație cu casele similare din zonă, plus starea proprietății reale.scopul evaluatorului nu este de a verifica dacă totul din casă funcționează corect, cu excepția cazului în care există semne evidente de deteriorare sau probleme.

„de exemplu, dacă nu există niciun semn de scurgere din mașina de spălat vase, se presupune că funcționează așa cum era de așteptat”, spune Boies., „În schimb, un inspector de acasă va arunca o privire atentă asupra problemelor și preocupărilor pe care cumpărătorul ar trebui să le cunoască. Inspectorul va rula mașina de spălat vase pentru a confirma că nu există scurgeri și ciclurile prin etapele cum era de așteptat.vânzătorii pot avea un impact pozitiv asupra unei evaluări prin curățarea casei și efectuarea de reparații minore.”evaluatorii sunt umani și influențați de ceea ce văd și miros”, spune Boies.,

Aflați mai multe:

• de îmbunătățire Acasă, problemele legate de constructii de sus lista de mai rău plângeri
• Aceste îmbunătățire acasă sub 25.000 de dolari va reveni cel mai mult la revânzare
• Pro și contra de refinanțeze ipoteca aprecieri