de Tyler frumos pe 18 noiembrie 2019

în acest articol:

• ce este o aplicație de închiriere?
• De ce am nevoie de o cerere de închiriere?
• care este taxa medie de cerere de închiriere?
• ce ar trebui să includ într-o cerere de închiriere?
• cum funcționează procesul de screening al chiriașilor?o mare parte din gestionarea cu succes a unei proprietăți de închiriere este găsirea de chiriași de încredere., Și primul pas în găsirea chiriașilor de încredere este cererea dvs. de închiriere și procesul de screening. Conform raportului Zillow Group Consumer Housing Trends 2019,* 87% dintre chiriași au depus cel puțin o cerere de închiriere înainte de a semna un contract de închiriere. Aplicația de închiriere online Zillow și instrumentul de screening pentru chiriași — care include funcții precum verificări de fond ale terților și screening de credit — este o modalitate excelentă de a găsi chiriași pentru proprietatea dvs.

  ce este o cerere de închiriere?, o cerere de închiriere este un document utilizat de un proprietar sau manager de proprietate pentru a evalua potențialii chiriași care sunt interesați să închirieze o cameră, o unitate sau o proprietate. Pe măsură ce revizuiți aplicațiile de închiriere, este important să înțelegeți și să respectați toate legile aplicabile privind locuințele corecte., Aceste legi previn discriminarea cauzată de rasă, religie, origine etnică sau naționalitate, sex, vârstă, statut familial, handicap și multe altele.

  De ce am nevoie de o cerere de închiriere?

  cererea de închiriere și procesul de screening al chiriașului (inclusiv verificările penale și de fond) oferă informații critice despre istoricul și istoricul chiriașului. Privind veniturile și alte condiții financiare, vă puteți simți sigur că solicitantul va putea plăti chiria în fiecare lună.

  trebuie să folosesc un formular de cerere de închiriere?,

  deși nu sunteți obligat să utilizați un formular de cerere de închiriere, trebuie să utilizați întotdeauna un sistem consecvent pentru a aduna și revizui informațiile despre potențialii chiriași. Un formular de cerere de închiriere poate oferi informații valoroase într-un format ușor de revizuit, indiferent dacă închiriați o proprietate unifamilială, un apartament, o închiriere de vacanță sau doar o cameră în casa dvs. Zillow Rental Manager oferă o aplicație ușoară de închiriere online și un proces de screening. Vedeți cum funcționează:

  fiecare chiriaș trebuie să completeze o cerere de închiriere?, toți chiriașii potențiali cu vârsta peste 18 ani ar trebui să-și completeze propria cerere de închiriere. Dacă închiriați proprietatea dvs. mai multor persoane, fiecare persoană poate lista co-solicitanți în formularul de cerere pentru chiriaș, dar toți cei peste 18 ani ar trebui să-și completeze propria cerere.

  care este taxa medie de cerere de închiriere?

  taxa tipică de cerere de închiriere în rândul chiriașilor care au plătit una este de 50 USD, potrivit raportului Zillow Group Consumer Housing Trends 2019. În general, taxele de cerere acoperă, de asemenea, costul efectuării unui control de credit și de fond., Taxele variază în funcție de locație — unele state permit proprietarilor să perceapă o taxă de cerere de închiriere bazată pe piață, iar altele au o limită a sumei pe care o puteți percepe. dacă utilizați instrumentul Manager de închiriere Zillow, solicitantul plătește o taxă de cerere de închiriere de 29 USD pentru a utiliza instrumentul timp de până la 30 de zile (timp în care se pot aplica oricăror proprietăți care acceptă aplicații Zillow). Oricât de mult vă taxați, este întotdeauna important să fiți în avans cu privire la cost.

  cum sunt colectate taxele de cerere de închiriere?

  taxele de cerere de închiriere sunt plătite de către chiriaș atunci când se aplică., Dacă aplică online, taxa este de obicei plătită cu un card de credit sau de debit. Aplicațiile pe hârtie pot utiliza un card de credit sau de debit, un cec sau un ordin de plată.când utilizați Zillow Rental Manager, puteți invita potențialii chiriași să completeze online formularul de cerere pentru chiriaș. Pentru a trimite o invitație de a aplica, accesați fila Aplicații, Faceți clic pe Trimitere invitație și introduceți adresa de e-mail a solicitantului.

  când trebuie să rambursez taxa de cerere de închiriere?

  taxele de cerere nu ar trebui să fie colectate înainte de a fi gata pentru a rula o verificare de credit și de fond., Ca o bună practică, ar trebui să acceptați doar taxe de la solicitanții care îndeplinesc cerințele dvs. de închiriere (cum ar fi venitul), iar unele legi de stat sau locale vă pot solicita să rambursați toate taxele de cerere de închiriere pentru toți solicitanții care nu selectați să fie chiriașul.

  ce ar trebui să includ într-o cerere de închiriere? aplicațiile de închiriere pot include o varietate de întrebări, dar asigurați-vă că respectați legile privind locuințele corecte., Dacă ești oferind o hârtie sau o aplicație online, o bază de închiriere formularul de cerere ar putea include:

  informatii Personale

  Au solicitantului să furnizeze suficiente informații astfel încât să puteți rula corect fundal și controale de credit și să le contactați. Comune de identificare factori includ:

  • Nume
  • număr de Telefon
  • adresa de e-Mail
  • datele de contact de Urgență

  Notă corect legile de locuințe în considerare vârsta o clasă protejată, astfel încât doar cere pentru un solicitant de vârstă, dacă este necesar, pentru a verifica identitatea lor sau daca inchirierea este într-o comunitate restrânsă.,

  Iată cum arată secțiunea de informații personale pe un eșantion de cerere de închiriere din instrumentul Manager de închiriere Zillow (aspectul poate varia):

  informații despre gospodărie

  această secțiune este locul în care solicitanții dezvăluie informații precum câte persoane vor locui în casă, dacă au animale de companie și când vor putea să se mute. Conform raportului Zillow Group Consumer Housing Trends 2019:

  • 53% din gospodăriile închiriate includ animale de companie: alegerea de a permite animale de companie depinde de dvs., dar un procent mare de chiriași trec imediat o proprietate cu restricții pentru animale de companie.,
  • 79% dintre chiriași locuiesc cu o altă persoană: asigurați-vă că toți ocupanții sunt înscriși în cerere și că toți solicitanții de peste 18 ani își completează propriile cereri. iată cum ar putea arăta secțiunea de informații despre gospodărie în aplicația chiriașului:

    istoric rezidențial

    solicitanții trebuie să furnizeze un istoric rezidențial pentru ultimii trei ani, inclusiv închirieri, proprietăți deținute și alte situații de locuit., Veți dori să se adune:

    • adresa Lor și orice adrese anterioare în ultimii trei ani
    • datele au trăit în fiecare reședință
    • Lunar chiria sau ipoteca
    • Nume și informații de contact pentru proprietari anteriori
    • motivul pentru care se deplasează

    puteți folosi proprietarul anterior informații de contact, ca o referință pentru solicitanți — doar asigurați-vă că pentru a lăsa solicitantului te cunosc de gând să contacta proprietarul lor.,secțiunea Istoricul reședinței din cererea de închiriere ar putea arăta astfel:

    ocuparea forței de muncă și venituri

    este esențial să verificați dacă solicitantul va putea plăti chiria., Această secțiune de închiriere aplicație necesită, în general:

    • Curent angajatorului numele și adresa
    • Solicitantului, titlul de locuri de muncă
    • Solicitantul este venit brut lunar
    • surse Suplimentare de venit
    • Durata de ocupare a forței de muncă
    • numele administratorului, numărul de telefon și adresa de e-mail

    Dacă solicitantul își dă permisiunea, puteți contacta angajatorul lor actual de a verifica aceste date., Este ideal pentru solicitanți să aibă un venit brut lunar de cel puțin trei ori mai mare decât prețul chiriei lunare, dar istoricul plăților anterioare și suma chiriei pot fi un indicator mai bun al capacității de plată decât o cerință strictă de venit minim.

    Iată un exemplu de secțiune completat ocuparea forței de muncă și istoricul veniturilor pe o cerere de închiriere:

    informații de fundal

    această secțiune pune unele Da / Nu întrebări cu privire la problemele majore care pot afecta decizia de a accepta sau refuza cererea lor de închiriere acasă., Câteva întrebări pe care le-ați putea pune, atâta timp cât respectă legile privind locuințele corecte, sunt:

    • ați depus vreodată faliment în ultimii șapte ani?
    • ați fost vreodată evacuat dintr-o închiriere?
    • fumezi?ca proprietar sau manager de proprietate, aveți nevoie de permisiunea solicitantului de a efectua verificări de credit și de fond, precum și de a contacta angajatorul și proprietarul pentru referințe. Asigurați-vă că dezvăluirea dvs. este formulată în conformitate cu legile proprietarului-chiriaș și respectă toate legile aplicabile privind locuințele corecte și Legea privind raportarea corectă a creditelor., Închiriere de aplicare ar trebui să includă, de asemenea:
      • cantitatea de taxă de procesare a cererii (și dacă este rambursabil)
      • depozit plătite de către solicitant și total depozit (dacă este cazul)
      • Adresa de reședință fiind deținute (dacă este cazul)

      Semnătură și data de finalizare

      este o idee bună să vă asigurați că dvs. de închiriere, cererea este semnată și datată. Aceasta recunoaște că atât proprietarul, cât și solicitantul au citit cererea și sunt de acord cu termenii acesteia.,mai mult de jumătate (59%) dintre chiriași preferă să solicite o închiriere online — Zillow oferă o soluție digitală care facilitează depunerea cererilor de închiriere online.odată ce un solicitant a semnat formularul, veți vedea un rezumat ca acesta la începutul cererii de închiriere Zillow:

      cum funcționează procesul de screening al chiriașului? după ce toți chiriașii potențiali și-au finalizat cererea de închiriere, puteți continua procesul de screening al chiriașilor.,

      1. rulați o verificare a fondului chiriașului: în calitate de proprietar, în anumite circumstanțe, puteți fi răspunzător pentru activități ilegale, violență sau perturbări cauzate de chiriașii dvs. Zillow utilizează Checkr pentru a ecran solicitanților-veți obține rezultate înapoi în câteva minute. În unele ocazii rare, un control de fond poate necesita o revizuire manuală, care poate dura până la 24 de ore.
      2. rulați un raport de credit: Asigurați-vă că solicitantul are venituri suficiente pentru a-și permite chiria., Un raport de credit va arăta dacă efectuează plăți curente la timp, dacă au falimente sau evacuări anterioare și dacă reședințele lor anterioare se potrivesc cu ceea ce se află în cererea lor.
      3. verificați ocuparea forței de muncă și venitul: apelați angajatorul solicitantului pentru a vă asigura că venitul lor se potrivește cu ceea ce este în cerere. Puteți solicita, de asemenea, cele mai recente cioturi de plată ale solicitantului.,
      4. sunați foștii proprietari pentru a verifica istoricul închirierii: ar trebui să întrebați actualul sau fostul proprietar dacă solicitantul a plătit chiria la timp, a avut grijă de proprietate și dacă proprietarul le-ar închiria din nou.
      5. selectați un solicitant: legile privind locuințele corecte împiedică discriminarea pe baza mai multor clase protejate, deci asigurați-vă că respectați legile federale, de stat și locale atunci când decideți să acceptați sau să refuzați un solicitant.
      6. creați un contract de închiriere: acest lucru va schița termenii de închiriere și orice politici și cerințe., Trimiteti contractul de inchiriere impreuna cu un sumar al sumelor datorate la semnare, daca este cazul.