acasă capitaluri proprii de conversie ipotecare (HECM)


ce este o casă de capital de conversie ipotecare (HECM)?

o ipotecă de conversie a capitalului la domiciliu (HECM) este un tip de ipotecă inversă care este asigurată de Administrația Federală a locuințelor (FHA) ipotecile de conversie a capitalului la domiciliu permit persoanelor în vârstă să transforme capitalul propriu în numerar.suma care poate fi împrumutată se bazează pe valoarea evaluată a locuinței (și este supusă limitelor FHA). Debitorii trebuie să aibă, de asemenea, cel puțin 62 de ani., Banii sunt avansați în raport cu valoarea capitalului propriu în casă. Dobânzile se acumulează la soldul creditului restant, dar nu trebuie efectuate plăți până când locuința nu este vândută sau împrumutatul(împrumutații) mor, moment în care împrumutul trebuie rambursat în întregime.o ipotecă de conversie a capitalului propriu (HECM) este un tip de ipotecă inversă care este asigurată de Administrația Federală a locuințelor (FHA).

  • HECMs constituie majoritatea pieței ipotecare inverse.,
  • termenii HECM sunt adesea mai buni decât cei ai ipotecilor inverse private, dar suma împrumutului este fixă și sunt necesare prime de asigurare ipotecară.
  • cum funcționează o ipotecă de conversie a capitalului la domiciliu

    ipotecile de conversie a capitalului la domiciliu sunt un tip popular de ipotecă inversă; de fapt, ele alcătuiesc cea mai mare parte a pieței ipotecare inverse. În general, termenii ipotecari inverse pot varia în funcție de produsele ipotecare inversate sponsorizate privat—cunoscute oficial ca ipoteci inverse proprietare—care pot permite sume mai mari de împrumut cu costuri mai mici decât HECMs.,

    HECMs, cu toate acestea, va oferi de obicei rate ale dobânzii mai mici pentru debitori. Economia unui HECM-față de o ipotecă inversă sponsorizat privat – va depinde de vârsta debitorului și cât timp împrumutatul se așteaptă să trăiască sau să dețină casa. Multe tipuri de credite ipotecare inversă va viza exclusiv seniori fără cerințe de rambursare până când debitorul vinde casa lor sau moare.

    un HECM poate fi, de asemenea, luate în considerare în comparație cu un împrumut de capital acasă., Un împrumut de capital de origine nu este diferit de o ipotecă inversă, deoarece debitorilor li se eliberează un avans în numerar pe baza valorii capitalului propriu al casei lor, care acționează ca garanție. Cu toate acestea, cu un împrumut de capital acasă, fondurile trebuie să fie plătite înapoi, de obicei, în plăți constante lunare de dobândă la scurt timp după ce fondurile sunt plătite.

    $765,600

    maxim HECM limită de împrumut în 2020, până la $726,525 în 2019

    în Timp ce HECM credite nu necesita debitorilor de a face plăți lunare, anumite taxe sunt asociate cu închiderea și deservire a împrumutului., Debitorii trebuie, de asemenea, să plătească prime de asigurare ipotecară.

    cine este eligibil pentru o ipotecă de conversie a capitalului propriu—HECM? Administrația Federală a locuințelor sponsorizează Ipoteca de conversie a capitalului propriu și oferă asigurare pentru produse. FHA stabilește, de asemenea, liniile directoare și eligibilitatea pentru aceste împrumuturi. Debitorii pot obține HECMs numai de la băncile în care FHA sponsorizează produsul. Pentru a obține o ipotecă de conversie de capital acasă un debitor trebuie să completeze o cerere standard.,pentru a obține aprobarea, un împrumutat trebuie să îndeplinească toate cerințele stabilite de FHA. Ei trebuie:

    • să Fie de 62 de ani sau mai în vârstă
    • Propria proprietate sau de plătit în jos o cantitate considerabilă
    • Ocupă proprietatea ca reședință principală
    • Nu fi delincvent pe orice datoriei federale
    • Au resurse financiare pentru a continua să facă plata la timp în curs de desfășurare taxele de proprietate, cum ar fi impozitele pe proprietate, asigurare, proprietar taxele de asociere, etc.,
    • participați la o sesiune de informare a consumatorilor oferită de un consilier HECM aprobat pentru locuințe și Dezvoltare Urbană

    creditarea ipotecară discriminarea este ilegală. Dacă credeți că ați fost discriminați în funcție de rasă, religie, sex, stare civilă, utilizarea asistenței publice, origine națională, handicap sau vârstă, există pași pe care îi puteți lua. Un astfel de pas este de a depune un raport la Biroul de protecție financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD).,>În plus, proprietatea trebuie să fie una din următoarele:

    • o Singură familie de origine sau de două până la patru-unitate de acasă cu o unitate a ocupat de către debitor
    • HUD-a aprobat condominiu proiect
    • produs de origine care îndeplinește FHA cerințele

    Lasă un răspuns

    Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *