ce este un contract de leasing comercial?

un contract de închiriere comercială stabilește așteptările și obligațiile atât pentru proprietar, cât și pentru chiriașul spațiului comercial. Este un document fundamental care joacă un rol-cheie în asigurarea faptului că părțile în cauză sunt mulțumite de modul în care proprietatea este închiriată și întreținută. În timp ce contractele de leasing se schimbă treptat în timp, este totuși important să se stabilească câteva reguli de bază privind utilizarea proprietății și restricțiile pe care chiriașii trebuie să le respecte., Acordul trebuie să definească domeniul de aplicare al termenului de închiriere, suma de plată și metoda de urmat, precum și promisiunile și limitările cu privire la modul în care proprietatea poate fi utilizată de către ocupant. Fluctuațiile de pe piața imobiliară forțează adesea aceste contracte de leasing să se schimbe în timp, astfel încât acordul are în vedere ca chiriașii să fie bine informați înainte de executarea termenilor.

importanța unui contract de închiriere comercială

este un fapt nefericit că un segment mare al pieței de închiriere de astăzi nu este acoperit de nicio formă de închiriere., Proprietarii sfârșesc prin a pierde mii de dolari, deoarece valoarea proprietăților lor se deteriorează încet după ce nu au încheiat un contract de închiriere care controlează închirierea, ocuparea și întreținerea clădirii. Contractele de închiriere sunt importante pentru întreprinderile care urmăresc să își gestioneze mai eficient proprietățile comerciale. Este o modalitate de a evita disputele și bătăliile juridice urâte cauzate de relațiile instabile dintre proprietari și chiriași., În calitate de proprietar al unei proprietăți comerciale, contractul de închiriere vă permite să definiți relația dvs. de închiriere cu un client, să specificați perioada de închiriere acoperită de contractul de închiriere și să obligați ambele părți la drepturile și responsabilitățile exprimate în contract. Precizând aceste obligații într-un document scris oferă certitudine și claritate pentru toate părțile să beneficieze de.Statista raportează că valoarea construcției de birouri private începe în Statele Unite sa ridicat la 8,12 miliarde de dolari în prima jumătate a anului 2019., Având în vedere aceste date, este sigur să spunem că o mulțime de antreprenori au investit în spații comerciale pentru a-și crește averea. Dar dacă dețineți o proprietate pe care doriți să o închiriați pentru uz comercial, aveți nevoie de un contract de închiriere pentru a vă documenta relația cu un chiriaș. Contractele de închiriere pot acoperi fluxul relației timp de cel puțin câțiva ani, motiv pentru care este important să detaliem în mod clar îndatoririle fiecărei părți în document.,

Pasul 1: formatați documentul

ca orice alt contract de afaceri, contractul de închiriere trebuie să urmeze un anumit format din motive de coerență și formalitate. Începeți prin redactarea rubricilor fiecărei secțiuni a contractului de închiriere. Acest lucru va facilita cititorilor să găsească informațiile de care au nevoie fără a fi nevoie să parcurgă întregul document. Un sfat inteligent este să folosiți un font bold sau italic pentru a atrage atenția asupra detaliilor cheie din contractul de închiriere. De asemenea, este o idee bună să subliniați în prealabil prevederile pe care intenționați să le includeți., În acest fel, ar fi mai ușor să abordați problemele cheie într-o manieră logică, fără a adăuga nimic inutil la contractul de închiriere. Asigurați-vă că furnizați un spațiu de semnătură la sfârșitul ultimei pagini pentru ca dvs. și chiriașul dvs. să semnați.

Pasul 2: acoperiți dispozițiile necesare

identificați proprietatea care urmează să fie acoperită de acord. Aceasta include locația exactă a spațiului închiriat și o scurtă descriere care poate afecta proprietatea sau drepturile legale ale proprietății. Nu uitați să numiți corect atât proprietarul, cât și chiriașul protejat de acord., Perioada de timp în care contractul de închiriere va fi în vigoare trebuie specificată clar în document, în conformitate cu jurisdicția dvs. Alte detalii importante de notat în acord includ chiria care trebuie plătită și când este datorată, suma depozitului sau taxele, dacă există, consecințele întârzierii plății și dispozițiile pentru reînnoirea sau încheierea relației proprietar-chiriaș. Rețineți că încetarea închirierii este esențială pentru a furniza o notificare de evacuare de 30 de zile unui chiriaș care nu plătește sau are probleme., Atâta timp cât proprietarul aderă la termenii acordului, el sau ea poate livra evacuarea.

Pasul 3: Adăugați Termenii și condițiile specifice

chiriașii sunt, în general, obligați să nu distrugă sau să deterioreze proprietatea pe toată durata șederii. Dacă trebuie abordate probleme de întreținere, ocupanții sunt încurajați să transmită imediat această preocupare administratorului sau proprietarului proprietății. De asemenea, trebuie respectate legile locale pentru a evita problemele cu funcționarii de stat.cu toate acestea, chiriașii nu sunt singurii care au obligația de a închiria., Proprietarii sunt de așteptat să păstreze proprietatea într-o stare locuibilă de dragul sănătății și securității chiriașilor. Orice încălcare trebuie tratată în mod corespunzător între proprietar și chiriaș înainte de a lua măsuri legale pentru a soluționa problema. Acest lucru este adesea făcut pentru a evita consecințele costisitoare ale unei ședințe de judecată. Dacă aveți alte probleme pe care doriți să le subliniați în contractul de închiriere, asigurați-vă că este scris coerent pentru cititor să înțeleagă.,

Pasul 4: Ai un Avocat Revizuire Leasing

Înainte de a vă prezenta contract de leasing pentru locatar de a semna, asigurați-vă că pentru a obține consiliere juridică de la un avocat imobiliar pentru a determina dacă termenii trebuie definite în acord sunt executorii. De asemenea, avocatul vă poate sfătui cu privire la termenii de includere sau omitere din contractul de închiriere pentru a-l păstra cât mai explicit posibil. În cele mai multe cazuri, avocatul poate sugera o serie de dispoziții care se găsesc în mod obișnuit în șabloanele de închiriere pentru a lua în considerare adăugarea., Acest lucru vă va ajuta să gestionați modul în care contractul de închiriere trebuie interpretat în cazul în care dvs. și chiriașul dvs. alegeți să soluționați problemele în instanță.

contractele de leasing comerciale vs. contractele de leasing rezidențiale

contractele de leasing comerciale diferă de contractele de leasing rezidențiale în mai multe moduri. Pentru unul, există mai puține legi privind protecția consumatorilor la care este supus un contract de leasing comercial în comparație cu un contract de leasing rezidențial. Contractele de leasing comerciale au aproape întotdeauna propria lor formă pentru a satisface cerințele exacte de afaceri ale unui proprietar, de asemenea., În ceea ce privește negocierea și flexibilitatea, proprietarii sunt adesea dornici să negocieze în condiții noi și să extindă oferte speciale unui potențial chiriaș pentru a menține afacerea în funcțiune. De obicei, au termeni variați pentru a se asigura că nevoile diferite ale fiecărui chiriaș sunt îndeplinite. De asemenea, vine ca un avantaj pentru proprietar atunci când revizuirile la valoarea chiriei, durata contractului de închiriere, și îmbunătățiri admisibile trebuie să fie făcute. Crearea acestui tip de acord formal poate fi complicată pentru majoritatea proprietarilor de proprietăți comerciale, dar este necesar să se prevină ruperea sau modificarea Contractului de închiriere atât de ușor.,

Dos și interdicții ale unui contract de leasing comercial

leasing-urile comerciale ajută la stabilirea regulilor și specificațiilor care vor guverna relația de afaceri dintre un proprietar și un chiriaș. Datorită greutății acestui aranjament, nu vă puteți permite să faceți greșeli în negocierea și redactarea acordului. Acest lucru ar putea afecta cursul operațiunilor dvs. și ar putea duce la o pierdere semnificativă a profiturilor. Indiferent dacă începeți doar ca antreprenor sau sperați să vă îmbunătățiți procesul actual, scrierea unui acord de afaceri eficient ar trebui să fie o prioritate de vârf., Elaborarea unui contract solid poate fi foarte simplu atunci când urmați aceste DOS și interdicții:

Dos

1. Începeți cu un șablon. oamenii ,inclusiv avocații, rareori redactează de la zero în aceste zile. Deși este puțin probabil să găsiți unul care se potrivește perfect situației dvs., șabloanele de acord acoperă diverse domenii care sunt strâns legate de tipul de contract de închiriere pe care trebuie să îl elaborați. Din fericire, șabloanele sunt ușor de personalizat pentru a satisface nevoile unui utilizator. Pur și simplu editați conținutul șablonului pentru a se potrivi circumstanței în care vă aflați și ar trebui să fiți bine să mergeți., Dacă începeți devreme cu procesul de scriere, veți avea suficient timp pentru a scrie un produs lustruit pe care îl puteți executa cu încredere pe măsură ce începeți o relație proprietar-chiriaș. Având un plan de scris în loc va face, de asemenea, mai ușor pentru a umple conținutul necesar de leasing dumneavoastră.

2. Concentrați-vă asupra îndatoririlor fiecărei părți. în timp ce alte părți ale Contractului de închiriere sunt la fel de importante, unele contracte de casă tind să acorde puțină atenție lucrurilor pe care fiecare parte trebuie să le facă. Oamenii uită adesea că acesta este unul dintre principalele motive pentru care există acordul în acest loc., Definirea rolurilor exacte pe care fiecare parte este obligată să le îndeplinească este o modalitate de a clarifica termenii și condițiile contractului de închiriere și de a păstra toată lumea pe aceeași pagină. Nerespectarea acestui lucru va determina probabil o parte să depună un proces împotriva celeilalte. Este important să fii cât mai specific posibil, astfel încât atât proprietarul, cât și chiriașul să știe ce se așteaptă de la ei.

3. Luați în considerare rezilierea, dar nu și penalitățile.

fie dvs., fie chiriașul dvs. poate dori să rezilieze acordul înainte de data de încheiere specificată, indiferent de motiv., Poate părea tentant să penalizăm partea care decide cu privire la rezilierea prematură, dar sancțiunile nu sunt executorii în dreptul contractual din cauza caracterului lor penal. În cazul unei încălcări, anumite concesii pot fi furnizate în acord ca urmare a rezilierii anticipate. În cazul în care chiriașul alege să pună capăt acordului, aceste concesii pot fi pierdute.

4. Scrieți propoziții și paragrafe mai scurte.

acordurile juridice scrise concis sunt întotdeauna un avantaj., Nu numai că sunt mai ușor de citit, dar ele fac, de asemenea, puncte cheie takeaway mult mai ușor pentru oameni să-și amintească. Paragrafele lungi cu propoziții pline de cuvinte fac adesea cititorul plictisit și frustrat prea repede. Cititorul ar putea chiar să treacă peste principalele puncte ale acordului dvs. și să rateze mesajul pe care încercați să îl transmiteți. Acordurile greu de înțeles sunt practic inutile în aranjament. Astfel, cel mai bun mod de a vă angaja publicul este să vă păstrați contractul de închiriere scurt și simplu.

5. Folosiți cuvinte de tranziție., majoritatea documentelor juridice sunt greu de înțeles de către persoana obișnuită datorită domeniului de aplicare pe care îl acoperă. Pentru a ajuta un cititor să urmeze linia dvs. de raționament, folosind cuvinte de tranziție precum „totuși” și „în plus” poate servi drept ghid. Aceste cuvinte ajută la crearea unui tren de gândire pe măsură ce introduceți paragrafe noi în legătură cu cele anterioare. Acest lucru este deosebit de important pentru contractele de leasing care abordează toate unghiurile acordului prin mai multe prevederi și prevederi pe care cititorul trebuie să le respecte., Un flux logic de informații poate face, de asemenea, scrisul dvs. să pară mai puțin agitat și mai coeziv.

interdicții

1. Nu-ți neglija publicul. nu uitați niciodată pentru cine scrieți. Contractele de închiriere comerciale permit proprietarilor de proprietăți să explice problemele juridice de bază care se aplică cazului clientului. Acest lucru va ajuta la determinarea tipului de format și stil de aplicat documentului. Dar nu puteți presupune că cititorii dvs. ar avea o cunoaștere detaliată a legilor locale și de stat. Pentru a răspunde acestei nevoi, este responsabilitatea dvs. să faceți termenii acordului inteligibili pentru toți., Deși nu există suficient spațiu într-un contract de închiriere pentru a articula cele mai profunde aspecte ale legii, precizând puncte clare și raționale vor face diferența.

2. Nu folosiți cuvinte vagi și declarații ambigue.

vei fi surprins de cât de des oamenii interpretează greșit un acord din cauza modului în care este scris. Cuvintele care au semnificații diferite și propoziții care sunt prost construite pot cauza probleme pe drum. De exemplu, în cazul în care contractul de închiriere necesită un chiriaș să plătească pentru chirie pe o bază de două săptămâni, ar putea însemna fie o dată la două săptămâni sau de două ori pe săptămână., Fiți foarte atenți la cuvintele pe care le alegeți și la modul în care le puneți împreună pentru a formula o propoziție. Dacă credeți că ceva poate fi luat diferit de un cititor, îl puteți juca în siguranță rescriind declarația și făcând-o mai specifică.

3. Nu ignora importanța restricțiilor. restricțiile care specifică utilizările exacte ale spațiului închiriat joacă un rol crucial în acord. Pentru contractele de închiriere în domeniul comerțului cu amănuntul și al restaurantelor, documentul ar trebui să indice pentru ce poate fi utilizată proprietatea., Chiriașii vor fi, de asemenea, informați despre utilizările interzise pentru a preveni desfășurarea activității ilegale în incintă. Dacă doriți să propuneți utilizări exclusive pentru proprietatea de închiriere, acordul trebuie să fie strict adaptat pentru a evita conflictele inutile cu potențialii chiriași. Proprietarii au un cuvânt de spus cu privire la tipul de aplicații de închiriere pe care le aprobă, așa că nu are sens decât să mențină o listă centrală a tuturor drepturilor și interdicțiilor exclusive care au fost acordate ocupanților existenți.

4. Nu uitați să clar contractul de închiriere de erori., o greșeală obișnuită pe care oamenii o comit este trimiterea proiectului final fără o citire corectă. Luați întotdeauna timp pentru a citi proiectul acordului dvs. de sus în jos pentru a vă asigura că contractul de închiriere este clar, logic și corect din punct de vedere gramatical. Chiar și utilizarea slabă a punctuațiilor și conjuncțiilor poate afecta livrarea unui mesaj. Asigurați-vă că documentul respectă și standardele legale din regiunea dvs. Un contract poate fi executat în instanța de judecată numai dacă conține toate elementele esențiale care îl fac obligatoriu din punct de vedere juridic., Dacă acordul nu îndeplinește aceste criterii, poate doriți să aplicați modificările necesare înainte de a fi semnat.

5. Nu vă fie teamă să cereți ajutor profesional. căutați asistența unui avocat cu experiență sau a unui expert juridic dacă aveți nevoie. Ca proprietar cu experiență limitată în domeniu, este posibil să aveți câteva întrebări și preocupări care trebuie abordate de cineva informat. Educați-vă studiind regulile și reglementările relevante pentru relația proprietar-chiriaș., Este posibil să trebuiască să vă consultați cu avocatul dvs. pentru a verifica aceste informații, mai ales dacă dețineți mai multe proprietăți de închiriere din întreaga țară. Dacă un avocat nu este întotdeauna disponibil în timpul procesului de redactare, puteți trimite o copie a acordului avocatului pentru o evaluare finală.deoarece contractul de leasing comercial va administra probabil relația de afaceri de ani sau chiar zeci de ani în viitor, planificare atentă și de cercetare trebuie să fie dat la ambarcațiunile de un acord legal care se potrivește cel mai bine nevoilor dumneavoastră de afaceri., Nu va strica să utilizați un șablon de contract de închiriere comercială ca ghid pentru redactarea propriei copii. Împreună cu asistența unui avocat imobiliar, ar trebui să fie capabil să depășească multe dintre capcanele potențiale care se strecoare în contracte de leasing comerciale.