Statele Uniteedit

în Statele Unite, o perioadă de cinci sau zece ani numai cu dobândă este tipică. După acest timp, soldul principal este amortizat pentru termenul rămas. Cu alte cuvinte, dacă un împrumutat ar avea un credit ipotecar de treizeci de ani, iar primii zece ani ar fi doar dobândă, la sfârșitul primilor zece ani, soldul principal ar fi amortizat pentru perioada rămasă de douăzeci de ani. Rezultatul practic este că plățile anticipate (în perioada numai cu dobândă) sunt substanțial mai mici decât plățile ulterioare., Acest lucru oferă Împrumutatului mai multă flexibilitate, deoarece împrumutatul nu este obligat să efectueze plăți către principal. Într-adevăr, aceasta permite, de asemenea, unui împrumutat care se așteaptă să își majoreze substanțial salariul pe parcursul împrumutului să împrumute mai mult decât și-ar fi putut permite altfel împrumutatul sau investitorilor să genereze flux de numerar atunci când s-ar putea să nu poată altfel. În timpul anilor de dobândă numai ipotecare, soldul creditului nu va scădea decât dacă debitorul face plăți suplimentare față de principal., În cadrul unei ipoteci convenționale de amortizare, partea unei plăți care se aplică principalului este semnificativ mai mică decât partea care se aplică dobânzii în primii ani (aceeași perioadă de timp care ar fi numai pentru dobândă).împrumuturile numai cu dobândă reprezintă un risc ceva mai mare pentru creditori și, prin urmare, sunt supuse unei rate a dobânzii ușor mai mari., Combinat cu puțin sau deloc în jos de plată, rata ajustabilă (ARM) varietate de dobânzi numai ipoteci sunt uneori indicative de un cumpărător luând prea mult risc-mai ales atunci când că cumpărătorul este puțin probabil să se califice în cadrul structurilor de împrumut mai conservatoare. Deoarece un proprietar nu construi orice capitaluri proprii într-un împrumut numai interes el poate fi afectat negativ de condițiile de piață predominante în momentul debitorului este gata să vândă casa sau refinanța., Împrumutatul se poate găsi în imposibilitatea de a permite plățile mai mari amortizate în mod regulat la sfârșitul perioadei de interes numai, în imposibilitatea de a refinanța din cauza lipsei de capital, și în imposibilitatea de a vinde în cazul în care cererea pentru locuințe a slăbit.datorită aspectelor speculative de a se baza pe aprecierea casei care se poate întâmpla sau nu, mulți experți financiari, cum ar fi Suze Orman, sfătuiesc împotriva împrumuturilor numai cu dobândă pentru care un împrumutat nu s-ar califica altfel., Tipurile de dobânzi numai împrumuturi care se bazează pe acasă apreciere ar fi negativ amortizare împrumuturi, care cele mai multe instituții financiare întrerupt la mijlocul anului 2008.un studiu recent publicat de Federal Reserve Bank of Chicago a verificat că majoritatea americanilor pot beneficia de finanțarea conturilor amânate în loc să plătească soldurile ipotecare. Proprietarii de case folosesc uneori împrumuturi numai cu dobândă pentru eliberarea de numerar lunar pentru a finanța conturile de pensionare. 3.4 milioane de gospodării nu contribuie deloc la pensionare, dar accelerează plata creditelor ipotecare., „Aceste gospodării pierd de la 11 la 17 cenți pentru fiecare dolar pe care l-au pus într-o plată ipotecară mai rapidă”, pe un studiu al Rezervei Federale din Chicago, reiterat în Chicago Tribune.împrumuturile cu dobândă sunt modalități populare de a împrumuta bani pentru a cumpăra un activ care este puțin probabil să se deprecieze mult și care poate fi vândut la sfârșitul împrumutului pentru a rambursa capitalul. De exemplu, case secundare sau proprietăți cumpărate pentru a lăsa altora., În Regatul Unit, în anii 1980 și 1990, o modalitate populară de a cumpăra o casă a fost combinarea unui împrumut numai cu dobândă cu o politică de dotare, combinația fiind cunoscută sub numele de ipotecă de dotare. Proprietarii de case s-au spus că Politica de dotare ar acoperi ipotecare și să ofere o sumă forfetară în plus. Multe dintre aceste politici de dotare au fost prost gestionate și nu a reușit să livreze sumele promise, dintre care unele nu acoperă chiar costul ipotecii. Această vânzare greșită, combinată cu performanța slabă a pieței bursiere de la sfârșitul anilor 1990, a dus la faptul că ipotecile de dotare au devenit nepopulare.,

CanadaEdit

este posibil, deși extrem de rare, pentru a obține dobânzi plăți numai pe un standard amortizarea ipotecare în Canada.după intrarea băncilor private în sectorul bancar Indian, care a fost dominat anterior de băncile naționalizate, au fost introduse împrumuturi numai cu dobândă. Aceste împrumuturi sunt acordate cu condiția ca împrumutatul să predea băncii o garanție (cum ar fi ornamente de aur) sau documentele aceluiași (documente de casă). Împrumuturile de aur sunt cele mai frecvente împrumuturi numai în India.,

Singaporedit

în Singapore, ipotecile numai cu dobândă au fost interzise de la 14 septembrie 2009. Motivul pentru aceasta a fost că acest tip de ipotecă a încurajat speculațiile de proprietate. Cumpărătorii vor cumpăra o casă privată în timp ce este încă în construcție și vor plăti doar dobânda ipotecii până la finalizarea proprietății. Datorită rambursării lunare mai mici (numai dobânda) în timpul fazei de construcție, unii investitori, astfel, vor achiziționa casa cu intenția de a o vinde cu profit înainte de finalizarea construcției.