Este ano, Virgínia legislativo entrou em ação e fez grandes avanços para a proteção de um residencial inquilino interesse. Em sua última sessão, a Assembleia Geral da Virgínia aprovou um novo conjunto de leis que revogaram todas as antigas leis de inquilinos residenciais, e criou algumas novas ferramentas muito poderosas para os inquilinos., Sem dúvida, a nova lei mais impactante é o código da Virgínia secção 55.1-1204 (C) inferindo um contrato de arrendamento com certos termos, mesmo quando não há contrato de arrendamento físico escrito para falar.

Effecitive dia 1º de outubro, a menos que acordado em contrário e por escrito – e, mesmo sem um escrito de concessão, a lei da Virgínia, será considerado o seguinte existe:

• O contrato de arrendamento é de doze meses, sem renovação automática.a renda deve ser paga em doze pagamentos mensais.a renda é paga no primeiro dia do mês e depois do quinto.pode ser cobrada uma taxa de atraso razoável.,a caução não pode ser superior a dois meses de renda.a renda será o que foi acordado oralmente ou o justo valor de mercado.

enquanto existem outras novas leis que foram aprovadas para ajudar o inquilino, Virginia Code Section 55.1-1204(C) fornece muito para desempacotar. O primeiro mandato, de doze meses sem renovação automática, fornece um nível de segurança anteriormente faltando para os inquilinos sem contrato de arrendamento escrito., Antes desta lei, sem um contrato de arrendamento assinado, o arrendamento era visto como um mês a mês, e assim, um pré-aviso de trinta dias para terminar o arrendamento foi suficiente para terminar pelo inquilino ou pelo proprietário. Agora os inquilinos que não têm um contrato de arrendamento por escrito não precisam de viver com medo de receber uma carta de rescisão forçando-os a sair em trinta dias. Eles podem estar seguros em saber que seu primeiro ano no local será por um ano inteiro, para que não falham em pagar o seu aluguel.

O segundo e terceiro termos são mais para clarificar o procedimento básico do que para fornecer um direito., Agora não há confusão quanto ao número de pagamentos a efectuar e quando esses pagamentos devem ser efectuados.

O quarto termo, que uma taxa de atraso razoável pode ser cobrado, tags juntamente com saber quando o aluguel é devido. Se houver uma data marcada para o pagamento da renda, então é possível indicar quando é tarde. Seja qual for a taxa de atraso, deve ser razoável.o quinto termo protege os inquilinos do senhorio ambicioso. A maioria dos proprietários requer algum dinheiro como depósito de segurança. Agora, mesmo sem um contrato de arrendamento por escrito, o senhorio não pode exigir mais de dois meses de renda.,O montante da renda devida é determinado pelo sétimo e último período. O aluguel será o que foi acordado oralmente ou o justo valor de mercado. Se se baseia no acordo oral, tente obter alguma prova de qual é o montante a ser capaz de estabelecer, sem dúvida, que você só paga isso em aluguel. Se nenhuma renda foi acordada, então será o justo valor de mercado.

ter alguns termos definitivos em vigor, mesmo quando não há um contrato de arrendamento por escrito é uma vantagem para os inquilinos residenciais., Proporciona um nível de paz de espírito que, de outra forma, não existia, e é importante para os proprietários e inquilinos compreenderem.Nota: Esta lei aplica-se apenas às locações residenciais. Não se aplica aos acordos comerciais.se você é um proprietário ou um inquilino e tem perguntas sobre um contrato de arrendamento, quebra de contrato ou o processo de despejo na Virgínia, entre em contato com o nosso proprietário e inquilino advogados em (804) 423-1382 ou [email protected] estamos aqui para ajudar.