By Tyler Nicely on 18 Nov 2019

neste artigo:

• O que é uma aplicação de aluguer?para que preciso de um pedido de aluguer?qual é a taxa média do pedido de aluguer?o que devo incluir numa aplicação de aluguer?como funciona o processo de triagem dos inquilinos?uma grande parte da gestão bem sucedida de uma propriedade de aluguer é encontrar inquilinos fiáveis., E o primeiro passo para encontrar locatários confiáveis é a sua aplicação de aluguel e processo de triagem. De acordo com o relatório do Grupo Zillow Consumer Housing Trends 2019,* 87% dos arrendatários apresentaram pelo menos um pedido de arrendamento antes de assinar um contrato de arrendamento. A aplicação de aluguer online da Zillow e a ferramenta de triagem de inquilinos-que inclui características como verificações de antecedentes de terceiros e triagem de crédito-é uma ótima maneira de encontrar inquilinos para a sua propriedade.o que é uma aplicação de aluguer?,

  uma aplicação de aluguer é um documento utilizado por um senhorio ou gestor de imóveis para avaliar possíveis inquilinos que estão interessados em alugar um quarto, unidade ou propriedade. Ele analisa o potencial inquilino:

  • informações Pessoais
  • a informação da Família
  • Residencial história
  • Emprego e renda
  • informações de plano de Fundo

  Como você revisão de aluguer de aplicativos, é importante compreender e respeitar todas as moradias dignas leis., Estas leis impedem a discriminação devido à raça, religião, origem étnica ou nacionalidade, sexo, idade, estatuto familiar, deficiência e muito mais.para que preciso de uma aplicação de aluguer?

  o pedido de aluguer e o processo de triagem do inquilino (incluindo verificações criminais e antecedentes) fornecem informações críticas sobre o passado e a história do inquilino. Olhando para a renda e outras condições financeiras, você pode se sentir seguro de que o candidato será capaz de pagar renda todos os meses.tenho de usar um formulário de pedido de aluguer?,

  embora você não seja obrigado a usar um formulário de inscrição de aluguel, você deve sempre empregar um sistema consistente para reunir e rever informações sobre futuros inquilinos. Um formulário de pedido de aluguel pode fornecer informações valiosas em um formato fácil de rever, se você está alugando uma propriedade de uma única família, Apartamento, Aluguel de férias ou apenas um quarto em sua casa. O Zillow Rental Manager oferece um fácil aplicativo de aluguer online e processo de triagem. Veja como funciona:

  cada inquilino precisa preencher um pedido de aluguer?, todos os futuros inquilinos com mais de 18 anos devem completar a sua própria aplicação de aluguer. Se você está alugando sua propriedade para várias pessoas, cada pessoa pode listar co-candidatos em seu formulário de pedido de inquilino, mas todos com mais de 18 anos também deve completar o seu próprio pedido.

  Qual é a taxa média do pedido de aluguer?

  a taxa típica de pedido de aluguer entre os arrendatários que pagaram um é de 50 dólares, de acordo com o relatório do Grupo Zillow Consumer Housing Trends 2019. Geralmente, as taxas de inscrição também cobrem o custo de realização de uma verificação de crédito e antecedentes., As taxas variam de acordo com a localização-alguns estados permitem que os proprietários de terras para cobrar uma taxa de aluguer baseada no mercado, e outros têm um limite no montante que você pode cobrar.

  Se estiver a utilizar a ferramenta de gestão de aluguer da Zillow, o requerente paga uma taxa de pedido de aluguer de 29 dólares para utilizar a ferramenta durante até 30 dias (durante o qual podem aplicar-se a quaisquer propriedades que aceitem aplicações da Zillow). Por muito que cobres, é sempre importante ser frontal sobre o custo.como são cobradas as taxas dos pedidos de aluguer? as taxas dos pedidos de aluguer são pagas pelo locatário quando se candidatam., Se eles estão aplicando on-line, a taxa é normalmente paga com um cartão de crédito ou débito. Os pedidos em papel podem utilizar um cartão de crédito ou débito, cheque ou ordem de pagamento.quando utilizar o Gestor de aluguer da Zillow, poderá convidar potenciais inquilinos a preencher o formulário de candidatura ao inquilino online. Para enviar um convite para se candidatar, vá para a página de Aplicativos, clique em Enviar convite e digite o endereço de E-mail do requerente.quando devo reembolsar a taxa do pedido de aluguer?

  taxas de aplicação não devem ser cobradas antes de você estar pronto para executar uma verificação de crédito e antecedentes., Como uma boa prática, você só deve aceitar taxas de candidatos que atendam às suas necessidades de aluguel (como renda), e algumas leis estaduais ou locais podem exigir que você reembolse todas as taxas de pedido de aluguel para todos os candidatos que você não Selecione para ser o inquilino.

  o que devo incluir numa aplicação de aluguer?

  as aplicações de aluguer podem incluir uma variedade de questões, mas certifique-se de cumprir as leis de habitação justa., Quer esteja a fornecer uma aplicação em papel ou em linha, um formulário básico de pedido de aluguer pode incluir:

  informações pessoais

  peça ao requerente que forneça informações suficientes para que possa executar correctamente as verificações de fundo e de crédito e contactá-los. Comum a identificação de fatores incluem:

  • Nome
  • o número de Telefone
  • endereço de e-Mail
  • os detalhes de Emergência

  Note que justo habitação leis consideram que a idade de uma classe protegida, então só pergunte para um candidato de idade, se necessário, para verificar sua identidade ou se o aluguel está em uma restrição de idade da comunidade.,

  Aqui está o que o pessoal seção de informações parece que no aluguer de um exemplo de aplicação do Zillow de Aluguer Manager (ferramenta de aparência pode variar):

  a informação da Família

  Esta seção é onde os candidatos divulgar informações como quantas pessoas vão morar na casa, se tem animais de estimação e quando eles serão capazes de mudar. De acordo com o relatório do Grupo Zillow Consumer Housing Trends 2019:

  • 53% das famílias de aluguel incluem animais de estimação: escolher Permitir animais de estimação é até você, mas uma grande percentagem de inquilinos passam imediatamente uma propriedade com restrições de pet., 79% dos inquilinos vivem com outra pessoa: certifique-se de que todos os ocupantes estão listados no pedido e de que todos os requerentes com mais de 18 anos completem também os seus próprios pedidos.

  Aqui está o aspecto da secção Informação do agregado familiar no pedido do seu inquilino:

  história residencial

  os requerentes são obrigados a fornecer uma história residencial para os últimos três anos, incluindo alugueres, propriedades pertencentes e outras situações de vida., Você vai querer reunir:

  • endereço atual e anterior os endereços nos últimos três anos
  • As datas em que viveu em cada residência
  • aluguel Mensal ou pagamentos de hipoteca
  • Nomes e informações de contato para o senhorio anterior
  • a Sua razão para se

  Você pode usar o anterior proprietário informações de contato como uma referência para os seus candidatos — apenas certifique-se de que o candidato sabe que você pretende em contactar o seu senhorio.,

  a sua secção de história da residência do pedido de aluguer pode parecer a seguinte:

  emprego e rendimento

  é fundamental verificar se o requerente poderá pagar a renda., Esta seção de aluguer de aplicação geralmente requer:

  • o Atual nome e endereço do empregador
  • Candidato, título do trabalho
  • Requerente mensal da renda bruta
  • fontes Adicionais de renda
  • Comprimento de emprego
  • Supervisor nome, o número de telefone e endereço de e-mail

  Se o requerente dá a sua permissão, você pode contactar o seu atual empregador para verificar esses dados., É ideal para os candidatos a ter renda bruta mensal que é pelo menos três vezes o preço de aluguel mensal, mas seu histórico de pagamento passado e montante de aluguel pode ser um melhor indicador de capacidade de pagar do que um rigoroso requisito de renda mínima.

  Aqui está um exemplo de uma seção de história completa de emprego e renda sobre uma aplicação de aluguel:

  informação de fundo

  Esta seção faz algumas perguntas sim/não sobre questões importantes que podem afetar sua decisão de aceitar ou negar o seu pedido para um aluguel de casa., Algumas perguntas que você pode fazer, desde que cumpram as leis de habitação justa, são:

  • Você já declarou falência nos últimos sete anos?alguma vez foi despejado de um aluguer?fuma?

  Disclosure

  como proprietário ou gestor de propriedades, Você precisa da permissão de um requerente para executar verificações de crédito e antecedentes, bem como para contatar seu empregador e proprietário para referências. Certifique-se de que a sua divulgação está redigida de acordo com as leis de proprietário-inquilino e está em conformidade com todas as leis de habitação justa aplicáveis e a Lei de Relato de crédito justo., Seu aluguer de aplicação deve incluir também:

  • O montante da taxa de processamento da aplicação (e se é reembolsável)
  • Realização de depósito pago pelo candidato e o total do depósito de garantia (se aplicável)
  • Endereço da residência a ser realizado (se aplicável)

  a Assinatura e a data de conclusão

  É uma boa idéia para certificar-se de sua aluguer de candidatura é assinada e datada. Isto reconhece que tanto o proprietário como o requerente leram o pedido e concordam com as suas condições.,

  Mais de metade (59%) dos arrendatários preferem candidatar — se a um aluguer online-A Zillow oferece uma solução digital que facilita a apresentação de pedidos de aluguer online.

  Uma vez que um requerente tenha assinado o formulário, você verá um resumo como este no início da aplicação de aluguer Zillow:

  como funciona o processo de triagem do inquilino? uma vez que todos os futuros inquilinos tenham completado o seu pedido de aluguer, pode prosseguir com o processo de triagem dos inquilinos.,como proprietário, em certas circunstâncias, você pode ser responsável por atividades ilegais, violência ou perturbação que é causada por seus inquilinos. Zillow usa Checkr para rastrear os candidatos – você terá resultados em minutos. Em algumas ocasiões raras, uma verificação de antecedentes pode exigir uma revisão manual, que pode levar até 24 horas. execute um relatório de crédito: certifique-se de que o requerente tem renda suficiente para pagar a renda., Um relatório de crédito mostrará se estão a fazer pagamentos correntes a tempo, se têm falências ou despejos anteriores, e se as suas residências anteriores coincidem com o que está na sua aplicação. verificar o emprego e o rendimento: Contactar o empregador do requerente para se certificar de que o seu rendimento corresponde ao que consta do pedido. Você também pode solicitar os recibos de pagamento mais recentes do candidato.,

• ligue para os antigos proprietários para verificar o histórico de aluguer: deve perguntar ao seu actual ou antigo proprietário se o requerente pagou a renda a tempo, cuidou bem da propriedade e se o proprietário iria alugar-lhes novamente.
• selecione um candidato: leis de Habitação Justa prevenir a discriminação com base em várias classes protegidas, então certifique-se de que você está cumprindo com as leis federais, estaduais e locais quando você decidir aceitar ou negar um candidato.
• crie um contrato de Locação: isto irá delinear os Termos do aluguer e quaisquer políticas e requisitos., Enviar o contrato de Locação, juntamente com um resumo dos montantes devidos aquando da Assinatura, se for caso disso.