quebrando um contrato de Locação no Texas

assinando um contrato de Locação significa que um inquilino está concordando em viver em sua unidade de Locação durante toda a duração do contrato. Quando um inquilino quebra este acordo juridicamente vinculativo, é considerado quebrar o contrato, e muitas vezes há consequências envolvidas.

Há muitas razões pelas quais os inquilinos no Texas optam por quebrar um contrato de arrendamento. Algumas razões são legalmente justificáveis, enquanto outras não., Se um inquilino se mudar e tiver uma desculpa legal, não enfrentarão qualquer penalidade e não terão que pagar o restante da renda.no entanto, as interrupções injustificadas do arrendamento significam que o seu inquilino pode ser responsabilizado financeiramente por qualquer perda de renda e pelo preço de encontrar outro inquilino.

Nós aqui no McCaw Gestão da Propriedade tem

Consequências do encerramento de um contrato antecipadamente, no Texas

os Inquilinos que quebrar a sua concessão sem legalmente justificada razão face a riscos seguintes:

  • Pagar pesadas taxas., Geralmente, isto significa perder o montante total do seu depósito de garantia, que normalmente é de um ou dois meses de renda.enfrentando um processo. Se um inquilino quebra um contrato de arrendamento, Você também pode optar por levá-los a tribunal pelo fardo financeiro causado por suas ações.
  • impacto negativo na pontuação de crédito. Os inquilinos que não cumprirem a sua parte do contrato de arrendamento arriscam-se a prejudicar a sua credibilidade.responsabilidade de pagar a renda restante., Por exemplo, se um inquilino se mudar enquanto o arrendamento ainda está ativo por mais cinco meses, eles ainda serão obrigados a pagar os cinco meses, mesmo que eles já não ocupam a propriedade.

os direitos dos inquilinos quando assinam um contrato de arrendamento

os inquilinos do Texas têm direitos ao abrigo da lei do senhorio-inquilino do estado. Para começar, você não pode simplesmente forçá-los a sair; você deve ter uma razão legal, como se eles violassem os Termos do contrato.

mesmo assim, você deve se certificar de seguir o procedimento de despejo correto., Se você se envolver em táticas de despejo de auto-ajuda, tais como mudar as fechaduras, desligar a eletricidade, outros, o tribunal vai decidir que o seu inquilino foi “construtivamente despejado”.despejo construtivo é ilegal e um inquilino pode então quebrar o contrato de arrendamento e não pagar a renda restante.como já mencionado, razões para quebrar um contrato de Locação podem ser justificadas ou não. Quando legalmente justificado, isso significa que os inquilinos não terão mais nenhuma responsabilidade ao abrigo do arrendamento., Tudo o que eles precisam fazer é servi-lo com o aviso apropriado e fornecer qualquer prova, se necessário.

No Estado do Texas, as seguintes razões são legalmente justificadas para quebrar um contrato de arrendamento mais cedo.se um inquilino for vítima de violência doméstica, poderá romper o contrato de arrendamento mais cedo sem sofrer qualquer penalização. Você pode optar por solicitar uma prova legal, como uma ordem de restrição contra o seu parceiro.,

serviço militar

Se o seu inquilino é um membro activo do serviço, a Lei de alívio Civil dos membros do serviço irá protegê-los contra qualquer forma de sanções por quebrar um contrato de aluguer no Texas. A Lei, no entanto, aplica-se apenas aos militares pertencentes aos serviços uniformizados.os serviços uniformizados incluem o corpo comissionado do serviço de Saúde Pública, o corpo comissionado da Administração Nacional Oceânica e atmosférica, A Guarda Nacional e as forças armadas.,

garantia de habitabilidade

os proprietários do Texas têm a responsabilidade de fornecer aos seus inquilinos uma unidade de aluguer segura e habitável., A seguir estão algumas circunstâncias ou defeitos, que podem fazer um edifício inabitável:

  • Um apagada escada
  • Perigosa a atividade criminosa, particularmente gangues, drogas, e assaltos na residência
  • a Presença de pragas ou fungos
  • Um defeito na tomada elétrica
  • a Ausência de deadbolt fechaduras em portas exteriores
  • Quebrado portão de segurança

além do mais, enquanto que a retenção de aluguel é ilegal no Texas, os inquilinos têm direito à reparação “e deduzir” se o proprietário não tomar cuidado importante reparos.,

violação dos direitos de Privacidade

cada inquilino no Texas tem o direito à fruição pacífica e tranquila da sua propriedade alugada. Como senhorio, você tem que dar um aviso adequado antes de aparecer. Caso contrário, isto será considerado assédio, especialmente se for feito repetidamente.

Texas landlord-tenant law não especifica, no entanto, quanto este Aviso deve ser. Dito isto, a maioria dos proprietários fornecem aos seus inquilinos pelo menos um aviso de 24 horas antes de entrar nas suas instalações.,

Algumas das razões por que você pode precisar inserir um inquilino habitação incluem:

  • Para realizar reparos e tarefas de manutenção
  • Tribunal de pedidos
  • Para mostrar o imóvel para potenciais financiadores, os compradores ou inquilinos
  • No caso de uma emergência

Senhorio Assédio

Senhorio o assédio é ilegal no estado de Texas. O assédio do senhorio Visa forçar um inquilino a sair da sua unidade alugada, criando situações desconfortáveis. Tais situações incluem desligar utilitários, entrar na unidade sem aviso prévio, mudar fechaduras e outras táticas.,

razões injustificadas para terminar um contrato de arrendamento cedo no Texas

embora estas situações acima apresentam razões legais para um inquilino quebrar um contrato de arrendamento, existem muitas outras desculpas comuns que não são legalmente justificadas. Tais razões incluem:

  • mudar-se com um parceiro
  • Ter encontrado uma nova casa para comprar/alugar
  • se aproximando de um local de trabalho

Se o inquilino infringir uma concessão com você para um ilegais motivo, você pode levá-los a tribunal para o restante do custo do aluguel e o preço de encontrar outro inquilino.

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado. Campos obrigatórios marcados com *