Uma casa de avaliação é conduzida por um profissional licenciado para determinar o que sua casa vale antes de colocá-lo no mercado e vendê-lo.,

“uma avaliação é uma estimativa e opinião de um profissional qualificado do valor de uma casa”, diz Jackie Boies, um diretor sênior de moradia e serviços de falências na Money Management International, uma Sugar Land, Texas-based non-profit debt counseling organization.como funciona uma avaliação?,

o avaliador olha para uma série de fatores, incluindo casas comparáveis dentro do mercado local, Localização, Idade e condição da casa, construção estrutural e materiais, o tamanho da casa e de imagens quadradas, atualizações e melhorias, estilo, apelo da curva, a economia e mercado local.,

A avaliação de imóveis é uma empresa independente, objetivo estimativa do valor da propriedade, diz Bruce McClary, vice-presidente sênior de comunicações da Fundação Nacional de Aconselhamento de Crédito, com sede em Washington, DC, organização sem fins lucrativos.

“Todos os 50 estados exigem que a pessoa que realiza a avaliação seja licenciada ou certificada”, diz ele. “Os regulamentos federais exigem que os avaliadores sejam imparciais em relação ao comprador ou vendedor e não tenham qualquer interesse na transacção.,”

A maioria dos Avaliadores usam o formulário de avaliação residencial uniforme de Fannie Mae como seu guia para o desenvolvimento da avaliação, diz Boies.um avaliador irá realizar uma inspecção visual no local da casa que está a ser avaliada e analisar os valores recentes na área.

“com base nas suas conclusões, eles irão ajustar-se para cima ou para baixo a partir das vendas comparáveis conhecidas como comps,” McClary diz., “Por exemplo, se a casa em questão é semelhante ao preço médio dos comps vendidos, mas tem um lote muito maior ou características mais agradáveis de algum tipo, o valor avaliado pode ser ajustado para cima.os credores hipotecários exigem avaliações para a compra de habitação e também quando um proprietário refina uma hipoteca.

“Não são raras circunstâncias, quando refinanciar uma hipoteca não seria necessária uma avaliação de propriedades”, diz ele.por que é necessária uma avaliação?,uma avaliação beneficia tanto o proprietário como o comprador potencial.”uma avaliação é sempre do melhor interesse do comprador, uma vez que irá avaliar o valor da propriedade e ajudar o comprador a ter confiança no preço de compra da casa”, diz Boies.uma avaliação imobiliária também é importante para o proprietário ou comprador potencial porque estabelece os parâmetros do empréstimo hipotecário.

“Uma vez que o valor da casa é estabelecido através da avaliação, o mutuante pode fazer uma oferta com base na relação empréstimo-valor disponível”, diz McClary., “As avaliações da propriedade também ajudam a determinar o custo do empréstimo. Uma propriedade bem mantida pode levar a um empréstimo com uma taxa de juro mais favorável do que uma que está em descrédito por causa do efeito direto sobre o rácio empréstimo-valor.”

quanto custam as avaliações?

uma avaliação familiar típica vai variar de $ 300 a $ 450, embora isso possa variar dependendo de uma série de fatores, incluindo o tamanho da casa, o valor da propriedade, condição da propriedade e o nível de detalhe envolvido na avaliação., Uma grande casa ou propriedade será normalmente mais caro para ter avaliado. Em cidades maiores ou áreas com altos custos de vida, o intervalo pode ser de US $500 a US $800 ou mais.existem outros fatores que influenciam o custo de uma avaliação, tais como locais únicos, características incomuns, necessidades de danos ou reparos e falta de casas comparáveis.”se uma casa é muito maior do que a média, pode custar mais para um avaliador medir e avaliar a área total”, diz Boies. “Os avaliadores usam os preços de propriedades similares perto da casa para basear sua estimativa em., Se não houver propriedades semelhantes ou a casa tem características únicas, tornando o preço comparativo mais difícil, o avaliador pode cobrar mais, uma vez que vai levar mais tempo para avaliar.”

esperar pagar mais Avaliação de uma casa com danos extensos, porque aqueles vão exigir um esforço extra por parte do avaliador.as condições sazonais também poderiam afetar o custo se houvesse circunstâncias que o tornassem “desafiador para acessar a propriedade para inspeção física em certas épocas do ano”, diz McClary.,os honorários de um avaliador profissional são regulados em parte pela Dodd–Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act e devem ser razoáveis e usuais para o mercado geográfico.”estas avaliações podem basear-se em informações neutras, de terceiros, obtidas a partir de estudos independentes, inquéritos ou programas de taxas governamentais”, afirma Boies.por que os avaliadores são importantes?

avaliadores licenciados e qualificados oferecem uma revisão objetiva da condição e do valor de uma propriedade que será usada como garantia, McClary diz.,”a precisão do seu trabalho garante que o empréstimo é devidamente embalado”, diz ele.um avaliador profissional irá garantir que o mutuante está financiando uma quantidade aceitável de dinheiro para comprar a casa, bem como determinar que o vendedor estabeleceu um preço aceitável para a casa. Este processo garante que o comprador não está pagando demais, diz Boies.como se encontra um avaliador?

o governo mantém um registo nacional em http://www.asc.gov onde você pode verificar para se certificar de que a pessoa selecionada para uma avaliação tem as credenciais certas.,uma vez que a taxa do avaliador é paga pelo comprador, o seu credor hipotecário geralmente escolherá um avaliador para que você se certifique de que a estimativa é imparcial, diz Boies.”os regulamentos federais proíbem o comprador ou vendedor de escolher o avaliador”, diz ela. “A maioria dos credores vai pedir um avaliador de um terceiro que atribui aleatoriamente o trabalho a partir de uma lista de avaliadores licenciados.”

o mutuante também é proibido de ter uma relação com o avaliador para que haja uma avaliação justa e imparcial da casa, diz Boies.,enquanto um homebuyer pode contratar um avaliador independente, a avaliação da casa seria não oficial. Uma melhor utilização do dinheiro seria conseguir uma inspecção em casa, diz ela.

o avaliador centra-se na determinação do valor em comparação com casas similares na área, mais a condição da propriedade real.

O objetivo do avaliador não é verificar se tudo no lar funciona corretamente, a menos que haja sinais óbvios de danos ou problemas.por exemplo, se não houver sinal de vazamento da máquina de lavar louça, presume-se que funcione como esperado”, diz Boies., “Por outro lado, um inspetor doméstico vai dar uma olhada de perto para as questões e preocupações que o comprador deve saber sobre. O inspetor vai executar a máquina de lavar louça para confirmar que não há vazamentos e ele ciclos através dos estágios como esperado.”

vendedores podem impactar positivamente uma avaliação limpando sua casa e fazendo pequenas reparações.”avaliadores são humanos e influenciados pelo que vêem e cheiram”, diz Boies.,

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