como proprietário, é importante estar bem informado e preparado para qualquer cenário. Quando se trata do Estado de sua propriedade antes e depois de arrendamento, você pode descobrir que o aluguer não está na mesma forma que você deixou-lo. Isto é devido ao desgaste normal, ou o seu inquilino danificou a propriedade?qual é o desgaste Normal?
o desgaste Normal pode ser difícil de definir, e esta lei proprietário-inquilino varia de Estado para estado., A lei da Geórgia tenta defini-la como tal: “um proprietário não pode manter um depósito de segurança para cobrir o desgaste normal que ocorre como resultado do inquilino usar a propriedade para o seu propósito.”
por outras palavras, os proprietários não podem fixar a sua propriedade de arrendamento às custas do locatário. Como proprietário, você deve devolver o depósito de segurança do inquilino-desde que não haja danos à propriedade além do desgaste normal., Se você está tendo dificuldade em detectar a diferença entre os dois, Merriam-Webster define desgaste normal como “depreciação normal”, o que significa que se alguém vive em um aluguel, ele vai parecer um pouco vivido na época em que eles se mudam.
desgaste normal vs. danos de propriedade
quando se trata de desgaste normal, o senhorio é provavelmente responsável por fazer com que o apartamento volte ao seu estado original., Ao lidar com danos materiais no apartamento, o inquilino é provavelmente responsável, e se for esse o caso, o seu depósito de segurança irá para a reparação desses danos. Vamos dividir a diferença entre o desgaste normal e danos de propriedade excessivos com alguns exemplos.,r
Exemplos de Danos à Propriedade
- buracos na parede ou dezenas de buracos de pregos
- não Aprovados cores de tinta, papel de parede, ou profissional, trabalhos de pintura
- Furos, manchas ou queimaduras no tapete (e.,g. a partir de alimentos, urina, ou colorido líquidos)
- Lascado ou arrancados pisos de madeira
- manchas de Água em pisos de madeira ou janelas
- portas Quebradas ou windows devido ao abuso
- mofo, bolor, e a sujeira que deixaram para trás na casa de banho ou cozinha
- Ausente ou rachado casa de banho de azulejos
- Danificado ou rachado espelhos
- Quaisquer aparelhos danificados devido ao abuso ou negligência
o Que Cai Sob a Manutenção de Rotina?depois de um inquilino se mudar, terá de preparar a propriedade antes de um novo inquilino se mudar., O que quer que você faça para se preparar para isso cai na categoria de manutenção de rotina. Os exemplos incluem:
1. Limpeza
Se você optar por ter toda a unidade profissionalmente limpo entre inquilinos — como a maioria dos proprietários — Você não pode cobrar o seu inquilino anterior para as taxas de limpeza. No entanto, se o inquilino nunca limpou a unidade durante o seu arrendamento e ela foi deixada num estado habitável para o seu próximo inquilino, então você pode cobrar um extra por um serviço de limpeza devido ao estado imundo da unidade., Se você espera que o inquilino (s) limpe a unidade antes da data de mudança, certifique-se de indicar este requisito no contrato de Locação. Você pode até mesmo fornecer ao seu inquilino um guia de limpeza que detalha suas expectativas. 2. Carpete
Se preferir limpar a Carpete a vapor entre inquilinos, então você não pode cobrar o inquilino anterior por este custo. Se o seu inquilino manchou o tapete ao ponto em que ele está além de reparação, você pode ser capaz de cobrá-los para substituir o tapete., No entanto, se o tapete estava velho e desgastado quando eles se mudaram para cá, você não pode cobrar ao seu inquilino o custo total da substituição do tapete.3. Pinte
Se o seu inquilino deixou as paredes sujas ou as pintaram de novo (sem aprovação prévia), terá de pintar o seu aluguer mais cedo do que normalmente teria feito — se ainda não tiver pintado entre cada inquilino. Neste caso, você pode ser capaz de deduzir o custo para pintar de novo de seu depósito de segurança., Se o seu inquilino tem vivido na unidade por três ou mais anos, uma nova camada de tinta provavelmente cai sob manutenção de rotina, o que significa que você não deve deduzir o dinheiro de seu depósito de segurança para melhorar o seu aluguer.
4. A sua unidade de aluguer deve estar totalmente equipada com lâmpadas quando um inquilino se muda para cá. Da mesma forma, eles devem substituí-los quando eles queimam e garantir que cada lâmpada está trabalhando em movimento-para fora. No entanto, as lâmpadas de tubos fluorescentes, longas, ou qualquer lâmpada projetada para durar por anos de uso contínuo, deve ser substituído pelo proprietário., Eles também podem ser perigosos se quebrados ao tentar substituir, de modo que como o proprietário, você deve substituí-los você mesmo (ou contratar ajuda) para evitar uma responsabilidade.
Qual é a expectativa de vida dos recursos em uma propriedade de aluguel?todos os produtos têm uma expectativa de vida específica, normalmente determinada pelo fabricante. Como proprietário, você não pode cobrar a um inquilino o custo total de substituição do item, a menos que ele era novinho em folha no momento em que foi danificado., Por exemplo, se o animal de estimação de um inquilino danificou o tapete de cinco anos para além da reparação, e a sua esperança de vida é, em média, de 10 anos, então o senhorio só pode cobrar ao inquilino metade do custo para substituir o tapete. No entanto, qualquer coisa que está danificada além da reparação é considerado dano de propriedade excessiva,não desgaste normal e desgaste.,
HUD tem uma lista (Apêndice 5D) de vários itens e sua expectativa de vida:
- Aquecedores de Água Quente: 10 anos
- Pelúcia piso Alcatifado: 5 anos
- Unidades de Ar Condicionado: 10 anos
- Faixas: 20 anos
- Frigoríficos: 10 anos
- Interior de Pintura de Esmalte: 5 anos
- a Pintura Interior – Televisão: 3 anos
- Telhas ou Linóleo: 5 anos
- persianas, Telas e Cortinas: 3 anos
A Importância de Tirar Fotos Antes e Depois de um Aluguer
Esta é uma etapa essencial do processo de aluguel para ambos os senhorios e inquilinos., Tirando fotos da unidade antes e depois do arrendamento, ambos os lados têm provas se precisarem. Se você, como proprietário, tem uma razão para tirar dinheiro do depósito de segurança do inquilino para reparos de danos de propriedade, ter fotos como prova será útil para explicar o seu caso. Afinal de contas, é sempre melhor prevenir do que remediar quando se trata de potenciais danos materiais. publicado em 25 de Março de 2020 O que achas?