quando as taxas de hipoteca caem, os proprietários muitas vezes se perguntam se eles serão capazes de tirar vantagem de taxas mais baixas. Em geral, os mutuantes exigem que os mutuários para refinanciar em um novo empréstimo de casa, a fim de mudar a sua taxa de hipoteca, exigindo que o mutuário para requalificar, a casa para passar uma avaliação e o proprietário para novamente pagar os custos de encerramento. No entanto, pode haver outra maneira de baixar a sua taxa de hipoteca sem refinanciamento: uma modificação de empréstimo.,
modificações de empréstimo para proprietários problemáticos
Se você está tendo problemas em manter-se com os seus pagamentos de hipoteca mensal, você pode solicitar uma modificação de empréstimo para reduzir a sua taxa de juros e, portanto, reduzir os seus pagamentos mensais. Um credor irá rever a sua hipoteca atual e circunstâncias financeiras Antes de decidir aprovar ou negar-lhe para uma modificação.
Se você está tendo problemas em pagar sua hipoteca, você deve entrar em contato com o seu emprestador de hipoteca ou servicer imediatamente para discutir suas opções e a possibilidade de uma modificação de empréstimo., Você pode encontrar o seu número ou endereço do site em sua conta ou declaração mensal. Claro, os TDU serão obrigados a explicar suas dificuldades por escrito e terá de fornecer documentação, incluindo declarações de impostos, recibos de pagamento e outros documentos que reflitam seus rendimentos e bens.
A Modificação flexível do governo tem diretrizes específicas que devem ser cumpridas para participar de seu programa., Dito isso, alguns emprestadores têm seus próprios programas de modificação — conhecidos como modificações privadas ou proprietárias — e assim estão dispostos a trabalhar com você de forma individualizada, em vez de executar a hipoteca da propriedade. Estes são mais comuns quando o mutuante detém o empréstimo na sua própria carteira de investimento.algumas instituições financeiras podem oferecer-se para reduzir as taxas hipotecárias para os seus clientes com uma modificação de empréstimo, mesmo quando não têm dificuldade em efectuar pagamentos., Na maioria dos casos, o programa estaria disponível apenas em empréstimos que o banco possui e serviços — tipicamente armas, jumbos e outros produtos “não-QM”. Em geral, o mutuário deve estar atualizado nos seus pagamentos, cumprir os requisitos mínimos de pontuação de crédito e pagar uma taxa para baixar a sua taxa de juro. Os pagamentos do empréstimo são recalculados com base na nova taxa de juro para os anos restantes do empréstimo.