imóveis pode ser um investimento potencialmente lucrativo, mas possuir uma propriedade de aluguel pode tomar uma quantidade significativa de tempo e energia. Investir em certificados de garantia fiscal é uma forma alternativa de incluir imóveis em seu portfólio sem ter que don um cap de proprietário. No entanto, o investimento em certificados de garantia fiscal pode ser mais complicado do que a detenção de fundos de investimento ou de acções, e pode ser mais adequado a alguns investidores do que a outros., quando um proprietário fica para trás em seus impostos de propriedade, o condado ou município onde o imóvel está localizado pode colocar uma garantia fiscal contra o imóvel. Um certificado de garantia fiscal é emitido (normalmente pelo escritório do assessor de impostos) verificando que há uma garantia no lugar e o montante dos impostos devidos. De acordo com a National Tax Lien Association, uma estimativa de US $14 bilhões em impostos de propriedade não são pagos a cada ano, criando um amplo mercado para os investidores., quando uma propriedade tem uma garantia fiscal, não pode ser vendida ou refinanciada até que os impostos devidos anteriormente sejam pagos. O certificado de garantia em si, no entanto, pode ser adquirido por um investidor. Isto normalmente ocorre através de leilões públicos organizados e realizados pelo condado ou escritório municipal de cobradores de impostos. Os leilões podem ser realizados pessoalmente ou on-line, com certificados indo para os licitantes mais elevados.
Se licitar e ganhar, paga à administração fiscal O montante dos impostos devidos sobre o certificado., Você então assume o direito de recolher esse dinheiro de volta do proprietário, juntamente com os juros. A taxa de juro máxima que você pode coletar varia, com base no estado em que a garantia está. Na Flórida, por exemplo, a taxa máxima é de 18 por cento enquanto em Iowa, é de apenas 2 por cento. Em alguns estados, pode subir até 36%.
o proprietário tem um certo tempo para reembolsar a dívida e pagar o que é devido. Mais uma vez, isso depende do estado em questão, mas o período de reembolso pode variar de seis a 36 meses., Se o proprietário não pagar os impostos e juros devidos dentro da janela de resgate, você tecnicamente teria o direito de executar a hipoteca da propriedade.
benefícios de investir em certificados de taxas de imposto
Existem vários pontos que tornam os certificados de taxas de imposto um investimento atractivo. Em primeiro lugar, estes investimentos têm frequentemente um limiar baixo para a compra. Você pode ser capaz de comprar certificados de imposto de lien em leilão com apenas algumas centenas de dólares. Isso é um gasto menor de capital em comparação com certos fundos mutualistas, que podem ter um mínimo de US $5.000 ou US $10.000 para comprar ações., um investimento inicial mais pequeno também permite repartir o capital por vários certificados de garantia de impostos. Isso permite que você diversifique dentro da classe de ativos imobiliários através da compra de certificados localizados em diferentes mercados de habitação. Encontrar leilões demasiado grandes normalmente também não é difícil. Você pode simplesmente entrar em contato com o avaliador de impostos para o condado onde você quer licitar em certificados para descobrir quando o próximo leilão está agendado.
talvez, mais importante, a partir de uma perspectiva de investimento é a oportunidade de ganhar uma taxa consistente de retorno., Com ações e fundos mutualistas, Os retornos são determinados pelos movimentos no mercado. Com os certificados de garantia fiscal, as declarações são moldadas pela taxa de juros que lhe é paga. Se você possui um certificado de garantia fiscal em um estado com uma taxa máxima de juros mais elevada, seu investimento poderia produzir um pagamento substancial. os certificados de garantia fiscal não são isentos de Riscos, tal como qualquer outro investimento, os certificados de garantia fiscal comportam certos riscos. Um grande para ter cuidado é comprar certificados de imposto de lien para propriedades cujo valor de mercado é menor do que a quantidade de impostos devidos., Nesse cenário, o proprietário pode não ter muita motivação para pagar.
existe também o risco inerente de o proprietário não resgatar a propriedade, independentemente do seu valor. Uma execução de hipoteca poderia permitir-lhe tomar a propriedade da propriedade, mas as taxas legais podem ser caros. Você também pode enfrentar custos adicionais para reparar ou reabilitar a casa, uma vez que você assume a propriedade. A execução de hipoteca também pode ser problemática se houver outros direitos ou reivindicações no lugar que precisam ser liberados antes que você possa assumir o título.,
liens fiscais normalmente têm uma data de validade que cai após o final do período de resgate. Se a sua garantia expirar, você não seria capaz de cobrar quaisquer impostos não pagos, porque os seus direitos como titular de garantia expiram juntamente com ele. Você teria que comprar qualquer garantia subsequente para manter seus direitos; caso contrário, outro investidor poderia fazer uma reclamação contra a propriedade. Isso aumenta o seu Investimento Global. “Due Diligence” é fundamental se você está considerando investir em certificados de garantia fiscal, você não pode dar-se ao luxo de economizar em pesquisa., Você precisa entender quais são as leis do estado em relação aos certificados de lien de impostos, incluindo a duração do período de reembolso, quais são as suas responsabilidades para notificar o proprietário que você adquiriu o certificado de lien e a taxa de juros máxima permitida.
Você também deve pesquisar o mercado específico em que você está interessado para entender a quantidade de certificados de garantia fiscal que normalmente vendem em leilão e quanto concorrência você pode enfrentar de outros investidores., Finalmente, considere a sua maior estratégia de investimento para determinar o que a lacuna ou necessidade de certificados de garantia fiscal poderia ajudar a preencher. Saber o que você está investindo é uma parte do quebra-cabeça; Você também precisa entender o “porquê” por trás dele.