Covid 19 prejudicou muitas empresas e indústrias mas o mercado da habitação em todos os pontos de preço floresceu. As novas casas foram inalteradas a partir de 2019-2020 em todo o Condado de San Diego.comparando as famílias solteiras solteiras ao longo do ano de vendas, só assistimos a uma diminuição de cerca de 10%, enquanto os condomínios e os bairros sociais baixaram apenas 5%. A porcentagem do preço da lista original recebido pelos vendedores para casas de família individuais foi de 100,3% e 99,4% para condomínios e townhomes., As ofertas baixas e contingentes não têm pernas neste momento.

temos cerca de 1 mês de estoque com dias médios no mercado 19 dias para uma família única e 21 dias para condomínios& townhomes. Olhando para as vendas por faixa de preços, não é nenhuma surpresa que

vendas de residências separadas abaixo de US $500.000 foram para baixo 52% de 2019 a 2020. Isto diz – nos que uma única casa familiar com menos de 500 mil dólares é quase inexistente.

famílias monoparentais mais de $ 1.000.000 foram 16% acima de 2019-2020 e condomínios e vilas 19%.a taxa de desemprego de San Diego relatada para novembro foi de 7.,7%, mas principalmente nas indústrias de hospitalidade e Viagens / Lazer. Com o recente elevador do governador em jantar ao ar livre no final de janeiro de 2021, devemos ver uma melhoria.

previsão do mercado imobiliário de San Diego

o mercado imobiliário de San Diego de 2020 começou com os preços globais no domicílio a subirem 5,1% a partir de janeiro de 2019 relatados por S&p índices de casos-Shiller Corelógicos. Esperava-se que a economia mundial fosse arrefecer ligeiramente em 2020, principalmente porque a economia da China estava a abrandar. Prevê-se que os EUA permaneçam estáveis com planos para construir mais de 1.,2 milhões de casas, condomínios e apartamentos em seu 12º ano de crescimento contínuo. Cada um dos principais índices económicos nacionais era estável, incluindo taxas de juro, vendas de automóveis, revendas domésticas, produção de bens e vendas a retalho. As vendas domésticas existentes nos EUA em 2019 foram de cerca de 5,5 milhões.como a 5ª maior nação do mundo, o PIB da Califórnia totalizou US $3 trilhões em 2019. O estado adicionou mais de 300.000 Empregos em 2019, com uma escassez de mão-de-obra e 700.000 empregos não preenchidos na Califórnia. O PIB da Califórnia está em uma trajetória ascendente de 4,0-4,6% ao ano desde 2012., A Califórnia produziu 110.000 unidades residenciais de construção em 2019 muito menos do que a demanda.
= = ligações externas = = 2019 foi um dos nossos melhores anos de sempre para o crescimento do emprego, com quase 35 mil postos de trabalho adicionados. De 26 áreas metropolitanas da Califórnia, apenas a Área da Baía e LA County adicionado mais empregos do que o Condado de San Diego. Nossa taxa de desemprego caiu abaixo de 3%, a única grande área metropolitana que tinha uma taxa de desemprego mais baixa do que San Diego era a área da Baía. 2,8% foi a menor taxa de desemprego de San Diego em duas décadas., Estávamos projetados para adicionar mais 25.000 a 30.000 empregos para 2020.na maioria dos mercados imobiliários de San Diego existem quatro revendas para cada uma das novas casas vendidas com casas muito novas sendo construídas. Apenas 3.000 novas casas de família foram permitidas e menos de 2.000 casas ou condomínios. San Diego poderia facilmente absorver 12.000 novas casas a cada ano. Na última década, uma média de 7.400 unidades foi adicionada, 5.000 unidades a menos por ano.analisando as famílias monoparentais, o inventário mensal diminuiu para 1,7, de 2.2 em 2019, e os dias no mercado diminuíram de 39 para 33 dias., No final de 2018, havia 6.264 casas e condomínios no mercado, em comparação com 4.018 no final de 2019. O stock do nosso mês diminuiu de 2,3 para 1,4.a falta de moradia de San Diego faz com que os comutes diários de Riverside, Tijuana e Orange County, bem como arranjos não intencionais de vida multi-geracional. Por causa da nossa escassez de inventário, muitas San Diegans refinanciaram para taxas historicamente baixas, retiraram a equidade, e remodelaram com intenções de permanecer no local., Com o empréstimo hipotecário na faixa de 3%, pela primeira vez compradores de casa e de mudança de compradores vai encontrar dificuldade de famílias. Era de esperar um aumento gradual dos preços na primavera.e então sexta-feira, 13 de Março, a Califórnia recebeu um aviso de permanência em casa!

COVID-19 (Coronavirus) San Diego Real Estate Trends

March 2020 – Massive layoffs, stock market losses, and general uncertainty about health and wealth are affecting the San Diego real estate market. Os encerramentos baixaram 6,2 por cento para casas de família e aumentaram 2,6 por cento para condomínios e moradias., As vendas pendentes de março diminuíram 17,7 por cento para casas monoparentais e 22,1 por cento para condomínios e moradias.

houve uma escassez de inventário em toda San Diego entre 20-40% para o mês de Março. Muitos compradores estão permanecendo nas linhas laterais assistindo para ver o que acontece com voltar ao trabalho, o mercado de ações, e o vírus. é importante ter em conta o nosso actual ambiente de empréstimos. As taxas são historicamente baixas, mas o mundo dos empréstimos foi virado do avesso., Parte das medidas de estímulo fiscal e monetário para compensar a perturbação causada pela COVID-19 envolveu o adiamento da hipoteca do proprietário. As consequências deste facto causaram problemas aos compradores activos no mercado. Os Serviços de crédito à habitação ainda têm de cobrir os pagamentos de capital e juros a Fannie Mae, Freddie Mac, ect.numa nota secundária, um adiamento de hipoteca ou a tolerância prejudicam mais um proprietário do que ajudam. Uma tolerância é considerada uma modificação de empréstimo, mesmo que você esteja rolando alguns pagamentos de alguns meses para a parte de trás do empréstimo., Modificações de empréstimo têm consequências e períodos de espera de tipicamente 12 meses para restabelecer-se e sair de dificuldades.existe agora uma emissão temporária de liquidez que dificulta o financiamento de empréstimos para os compradores activos no mercado. Como Wells Fargo estava envolvido no escândalo de fraude de abertura de contas, eles tinham uma restrição no Capitólio sobre quanto dinheiro poderiam emprestar. Quando abriram o SBA e preencheram a sua colocação no primeiro fim-de-semana, tiveram de voltar para o FBI e fechar o lado dos correspondentes., Empréstimos QM (qualquer produto de empréstimo que não cumpra os padrões de uma hipoteca qualificada e tenha parâmetros de risco mais elevados) encerrados sem aviso prévio no meio da garantia. O Chase limitou todos os empréstimos hipotecários a 700 FICO e 20% abaixo.teremos de ver como o ambiente dos empréstimos continua a ajustar-se e que efeito os despedimentos contínuos têm sobre os mutuários que fazem as suas obrigações hipotecárias. É provável que vejamos impactos na actividade habitacional de San Diego agora e nos próximos meses., Acreditamos que os preços da casa de San Diego vai manter-se estável em 2020, na maioria das áreas, porque o nosso mercado imobiliário enfrenta muito menos obstáculos do que fez na recessão económica de 2008. No mercado de luxo $ 3M+, pode haver um amolecimento dos preços, porque o turismo é inexistente agora. Estamos habituados a clientes que voam no fim-de-semana para ver imóveis. Isso não está a acontecer agora. Números Aprils nos dará uma melhor idéia do impacto total para a atividade de comprador e vendedor.,abril de 2020-a actividade económica global a nível nacional continuou a abrandar ao longo de abril, enquanto o mercado bolsista registou algumas das perdas de Março. A atividade imobiliária de abril caiu significativamente devido aos depósitos de desemprego e desaceleração econômica. Maio de 2019 até abril de 2020, enquanto se aguardavam cortes foram de 1,2 por cento para o Condado de San Diego. Casas com preços de US $ 1.250.001 para US $ 2.000.000 aumentaram 7.3 por cento. O preço médio de venda de San Diego foi de US $ 590 mil acima de 3,3%.
= = ligações externas = = O inventário estava em 31.,8 por cento em todos os pontos de preço com o menor declínio no mercado de condomínios e casas da cidade, onde o inventário foi apenas para baixo 18%. San Diego months supply of inventory 1.6 months for single family homes and 1.9 months for condomínios and townhouses.Maio de 2020-um indicador importante para o mercado de revenda de habitação são os despedimentos. Os números de março a abril foram drasticamente ajustados. Os empregos bem pagos tiveram demissões mínimas, mas a cada hora & salários mínimos remunerados ficaram com a maior dor., O plano de protecção dos salários para pequenas empresas foi lançado um salva-vidas com empréstimos perdoáveis, desde que 80% foram para a folha de pagamento. Quando olhamos para vendas fechadas nos últimos quatro meses, acontece que Março fechamentos de imóveis estavam para cima, enquanto os números de abril parecia mais Janeiro/Fevereiro. Os dias no mercado diminuíram substancialmente, enquanto a oferta mensal de inventário desceu para menos de dois meses. O inventário abaixo de US $ 750.000 é ainda menor, indicando uma relutância para os vendedores para abrir a sua casa para o público.junho de 2020-quase metade de todas as perdas de postos de trabalho foram no comércio de lazer e Hotelaria., As reivindicações de desemprego inicial a nível nacional caíram desde o final de março, os empregos voltaram e as reivindicações de ajuda de desemprego pandemia na Califórnia melhoraram drasticamente. O mercado imobiliário de San Diego está em uma recuperação com vendas pendentes em Maio 58% maior do que em abril. Percentagem do preço Original da lista recebido, dias no mercado até à venda e meses de fornecimento de Inventário estão todos estáveis. Um inventário individual de casa familiar com menos de 750 mil dólares quase caiu ao meio.julho de 2020-a queda drástica e o pânico que a economia dos EUA tomou em abril está gradualmente fazendo um retorno., O país ainda tem 16 milhões de empregos para preencher para voltar a fevereiro. A taxa de desemprego de abril e maio de San Diego é de 15%. Junho fechado escrows foram os mais altos até agora em 2020, com vendas pendentes em 3,636.agosto de 2020-historicamente, em tempos difíceis, algumas indústrias lutam, enquanto outras fazem bem. Imóveis residenciais saíram no topo evidente no recorde de julho de quebrar 3.406 fechamentos. Mais casas vendidas em julho de 2020 do que em junho de 2020. A porcentagem do preço da lista original recebido para famílias solteiras foi de 99,0% e 99,1% para condomínios/townhomes., Dias no mercado até à venda 28 para habitações unifamiliares e 26 para anexados. Meses de fornecimento de Inventário 1.3 meses para habitações separadas e 1.7 meses para anexos.setembro de 2020-Em setembro, os EUA recuperaram quase metade das perdas de emprego, com um ganho de cerca de 4 milhões. Desde Maio, foram acrescentados 14 milhões de postos de trabalho. A taxa de desemprego dos EUA desceu para 8,4%, passando de 14,7% (ainda acima dos 3,9% a que estávamos habituados). os pedidos de desemprego baixaram 88% desde Março., Unidades residenciais Permitidas de Janeiro a julho de 2020 tiveram um crescimento positivo no Condado de San Diego, o único condado no sul da CA a ter este aumento.a Covid 19 prejudicou muitas empresas e indústrias, mas o mercado da habitação floresceu em todos os pontos de preço. As novas casas foram inalteradas a partir de 2019-2020 em todo o Condado de San Diego. Comparando as famílias solteiras isoladas, só assistimos a um declínio de cerca de 10%, enquanto os condomínios e as moradias diminuíram apenas 5%.
a porcentagem do preço da lista original recebido pelos vendedores para casas de família individuais foi de 100,3% e 99,4% para condomínios e townhomes., As ofertas baixas e contingentes não têm pernas neste momento. Temos cerca de 1 mês de estoque com dias médios no mercado 19 dias para uma família única e 21 dias para condomínios/townhomes.olhando para as vendas por faixa de preços, não é surpresa que as vendas de casas separadas abaixo de US $500.000 foram para baixo 52% de 2019 a 2020. Isto diz – nos que uma única casa familiar com menos de 500 mil dólares é quase inexistente. Casas de família individuais acima de US $ 1.000.000 foram 16% acima de 2019-2020 e condomínios e townhomes 19%
a taxa de desemprego de San Diego relatado para novembro foi 7.,7%, mas principalmente nas indústrias de hospitalidade e Viagens / Lazer. Com o recente elevador do governador em jantar ao ar livre no final de janeiro de 2021, devemos ver uma melhoria.