Inspeção Dicas – também é melhor para o comprador, para caminhar ao redor da casa e realizam a sua própria inspeção por:
- a Andar ao redor da casa, olhando para rachaduras na fundação;
- Verifique as vigas de furos (devido aos cupins) ou geral em decomposição;
- o Pé fora do local depois de uma chuva; e
- Preste atenção aos detalhes no teto e tudo o que possa mostrar o passado enchentes, vazamentos ou qualquer reparo que seja necessário.,
Passo 8 – Obtenção de Financiamento
Se o financiamento foi uma condição do acordo de compra, o comprador terá que ir para uma instituição financeira local, para aplicar e garantir o financiamento para a sua casa. Isto é comumente conhecido como uma” hipoteca ” e dependendo das condições de mercado pode exigir até 20% para um pagamento inicial, juntamente com outros compromissos financeiros.avaliação-ao obter financiamento, um profissional conhecido como “avaliador” será obrigado a justificar o preço que o comprador está a pagar., Isso dará à instituição financeira que fornece o financiamento do conforto e segurança que eles precisam na chance de o comprador não pode mais pagar o pagamento da hipoteca.uma vez finalizado o financiamento, o encerramento pode ser agendado.
Step 9-Schedule & comparecer ao encerramento
agendar o encerramento terá de ser feito com uma empresa de títulos local. A empresa de títulos irá retirar a escritura e realizar uma pesquisa de escritura e garantir que a propriedade para o comprador é legalmente viável., Todos os documentos e advogados estarão em coordenação com a empresa Título e depois de toda a devida diligência está concluída o encerramento será agendado.
no encerramento, todos os documentos, divulgações e fundos serão transferidos para as respectivas partes. Isto pode parecer simples, mas um encerramento típico pode durar de um par a várias horas, dependendo da complexidade da propriedade. Após a conclusão do encerramento, será produzida uma escritura com o nome do comprador.,
Passo 10-File a Escritura
a escritura é o título legal da propriedade que indica quem é o proprietário. Isto geralmente será assinado no encerramento, como um notário público é necessário na maioria dos estados, e depois pode ser arquivado no registro de obras no condado onde a propriedade está localizada.Impostos De Transferência-se existir um imposto de transferência de Bens Imóveis, este é normalmente pago no momento do registo da Escritura. Se o pagamento dos impostos de transferência fosse dividido pelo comprador e pelo vendedor, o que é comum, o pagamento deveria ter sido feito no encerramento.,
Depois que a escritura foi arquivada com o registrador do condado a venda está completa.
divulgações
uma divulgação é uma declaração ou anexo a um contrato de compra que revela informações sobre a propriedade. Uma divulgação é geralmente declarada apenas se exigido pela lei local, estadual ou federal.”Lead-Based Paint Disclosure-Federal law that requires the owner of a property constructed prior to 1978 to identify if there has been any chipping, peeling, or deteriing paint on the premises., Devido às partículas de tinta serem perigosas para a saúde de uma pessoa, esta é uma divulgação necessária a ser anexado a qualquer contrato de compra.Declaração de divulgação de propriedades-exigida em todos os Estados, embora, se o estado for considerado “comprador cuidado” o vendedor não é legalmente responsável pelas informações fornecidas.
adendas
uma adenda é comumente anexada a um acordo de compra para detalhar uma contingência que está no acordo. Uma contingência é uma condição que deve ser cumprida ou então os Termos de todo o Acordo pode não ser válido., Abaixo estão as condições mais comuns que são mencionadas nos contratos de compra.Acordo de compra adendas Data-Limite adenda à Extensão adenda ao Condomínio Assoc., Adenda
o Comprador Beware
o Comprador tem cuidado, ou “nota de rodapé”, é um termo usado quando as leis do Estado não exigir que o vendedor mencionar os defeitos de material de sua propriedade., Portanto, o comprador está comprando a propriedade em uma base “as-is”.os seguintes estados são considerados “buyer beware”: Alabama, Arkansas, Colorado, Flórida, Indiana, Massachusetts, Missouri, Montana, New Hampshire, New Jersey, Virginia, West Virginia e Wyoming.o que é um contrato de compra?,
Como Escrever um Contrato de Compra
1 – Acessar O Desejado de Imóveis de Modelo Para Registro de Um Contrato de Compra
Os arquivos para download nesta página agir como uma ferramenta para documentar uma Compra de imóvel, onde um Imóvel Residencial terão sua titularidade transferida para o Comprador após o seu pagamento para o Vendedor do imóvel. Este arquivo pode ser visto usando a imagem e / ou baixado usando os botões na área de legenda como um Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), ou texto do documento aberto (.ficheiro odt)., Nota: tanto o comprador quanto o vendedor devem fornecer suas iniciais na parte inferior das páginas 2 a 8 como verificação a informação apresentada é precisa. 
2 – introduzir o acordo, vendedor, comprador e propriedade em causa
O primeiro artigo,” I. As Partes, ” deve entregar a declaração de abertura ao presente Acordo. A linguagem foi desenvolvida para definir a intenção de ambas as partes, assim, ele vai exigir algumas informações únicas para a situação registrada, quando apropriado., Comece por fornecer o mês, o dia de calendário de dois dígitos, e o ano de calendário de dois dígitos quando esta papelada se torna eficaz usando as duas primeiras linhas em branco na primeira declaração. 
now, we will turn our attention to the individual parties entering this agreement: the Seller and the Buyer. A segunda declaração conterá quatro espaços em branco que devem ser utilizados para identificar o comprador. Produzir o nome completo da entidade que pretende comprar a propriedade do vendedor no espaço em branco anexado ao rótulo entre parênteses “comprador”.,”Os próximos três espaços vazios foram incluídos para que possamos gravar o “endereço de correio de,” “Cidade de,” e “Estado de” O Comprador relatado. 
O vendedor também deve ser definido nesta parte do acordo. Certifique-se de digitar o nome completo do proprietário da propriedade no espaço em branco chamado “vendedor.”Também aqui precisaremos fornecer algumas informações adicionais. Utilize os três espaços seguintes para inserir o endereço postal, a cidade e o estado da entidade que vende o imóvel residencial em causa. 
no artigo seguinte, “II., Descrição Legal: “vamos nos concentrar na propriedade residencial que será vendida para o comprador. Primeiro, temos de definir que tipo de propriedade é esta. Para este efeito, foi incluída uma lista de itens de checkbox. Marque a opção que melhor define a propriedade a ser vendida. Você pode marcar a caixa chamada “Casa de família única”, “Condominium”,” Planned Unit Development (PUD), “” Duplex, “” Triplex, “” Fourplex, “ou” outros.”Tenha em mente que se você marcar a “outra” caixa como uma descrição desta propriedade, você deve fornecer a definição para a linha em branco anexada a esta escolha., 
a próxima área deste artigo deve fornecer um espaço em branco com o rótulo “endereço de rua”.”Fornecer a localização física exacta da propriedade residencial em causa para esta linha. Isto deve incluir o número do edifício da propriedade, Rua / Estrada/Estrada / etc. Nome, qualquer número de unidade aplicável, bairro/Cidade / Condado, estado e Código Postal onde a propriedade em causa pode ser visualizada e acessada fisicamente. 
continuaremos com este relatório, fornecendo a sua “informação de parcela fiscal” na próxima linha em branco disponível., Esta informação pode ser referida como um” ID de parcela “ou”Mapa fiscal & número de lote”, dependendo do condado onde está localizada. Se esta informação não estiver disponível, contacte o registador/detentor de registos do condado onde se encontra a propriedade para a obter. 
qualquer” outra descrição ” associada às instalações a vender deve ser fornecida à linha em branco final da presente secção. 
artigo “III. propriedade pessoal” permitirá que as duas partes definam qualquer propriedade pessoal (i.e., Unidade de ar condicionado) que será incluído com a compra da descrição de propriedade oficial fornecido na seção anterior. Indique qualquer tipo de propriedade pessoal que será vendido com a propriedade residencial nas linhas em branco nesta secção. 
3 – Definir os termos básicos da compra de imóveis
agora temos de definir os termos deste acordo que permitirá ao comprador comprar a propriedade definida do vendedor., De antemão, certifique-se de que uma gravação precisa desta papelada é a data efetiva, a identidade do comprador e vendedor, bem como documentar a descrição da propriedade foram todos fornecidos. Se assim for, então encontre o quarto artigo (rotulado “IV. Earnest Money”). Use o primeiro espaço em branco apresentado aqui para registrar o valor do dólar que o comprador deve submeter ao vendedor para entrar neste Acordo. 
o segundo espaço em branco nesta seção exigirá a última data de calendário que o comprador pode enviar o dinheiro sério para o vendedor antes de violar este termo., Indique o dia de calendário de dois dígitos e o mês no espaço em branco, a seguir à frase “…como consideração”, e depois o ano de calendário de dois dígitos no espaço em branco, a seguir a “20.”Este relatório deve continuar registando a hora do dia em que este pagamento deve ser apresentado nos dois espaços em branco seguintes e marcando a caixa de verificação Para “AM” ou “PM” para fornecer o sufixo adequado para esta hora. 
em alguns estados, o dinheiro sério necessário para entrar neste Acordo deve ser colocado em um fundo fiduciário ou garantia., Se assim for, então marque a primeira opção após as palavras ” qualquer dinheiro sério aceito…” se não, então marque a opção que precede as palavras negrito ” não é.”
em seguida, vamos lidar com a compra real desta propriedade. Localizar o quinto artigo (“V. preço de compra e Termos”). Dois espaços em branco foram fornecidos para a primeira declaração. Ambos irão exigir o valor total de compra exigido para a propriedade. Comece por relatar quanto o vendedor deve receber do comprador para liberar a propriedade da propriedade numericamente no primeiro espaço em branco após o sinal do Dólar., Então, escreva esta quantia nos parênteses espaço em branco que precede a palavra “Dólares”.”Esta declaração irá exigir que você selecione um dos itens de checkbox abaixo dele para completá-lo. 
se o comprador irá enviar um pagamento em dinheiro para comprar o imóvel residencial do vendedor, em seguida, marque o primeiro cheque. Esta Declaração também exigirá que você defina a última data de calendário e hora em que este pagamento deve ser feito para ser considerado em conformidade com o contrato de compra. Forneça esta informação sobre os espaços em branco fornecidos na escolha “All Cash Offer”., 
se o comprador tiver de obter financiamento para comprar o imóvel residencial em causa, então marque a caixa de cheques intitulada ” Financiamento Bancário.”Esta selecção exigirá que indique o tipo de financiamento que o comprador deve obter marcando a opção correspondente à rubrica da lista “empréstimo convencional”, “empréstimo FHA (anexar adendas necessárias),” “empréstimo VA (anexar adenda exigida),” ou “outro.”Se” outro ” foi selecionado, então defina a opção de financiamento que o comprador está obtendo na linha em branco fornecida., 
se o comprador deve obter financiamento, então localize o item ” C ” nesta escolha. Registre a data de vencimento que o vendedor indicou quando ele ou ela deve receber uma carta verificando o crédito do comprador e a capacidade de obter financiamento são ambos sólidos no espaço fornecido. Você também terá que marcar o” Is ” checkbox se este financiamento é dependente da capacidade do comprador para vender uma propriedade separada ou “não é” se tal contingência não se aplica., 
o Item “D” continuará este assunto, exigindo uma definição do número de dias que o vendedor a partir da data de vencimento da carta de referência acima para rescindir o presente Acordo através da emissão de um aviso por escrito. O Comprador deve receber um Aviso dentro do número de dias aqui relatados após a falha do Comprador fornecer uma referência escrita sobre a data de vencimento no Item C. 
Se o Vendedor está fornecendo o Financiamento, o Comprador requer para comprar este Reale Imóveis, em seguida, marque a caixa de seleção rotulada “Vendedor de Financiamento.,”Aqui vários itens terão de ser fornecidos com informações. Produzir o “Empréstimo” para o Item “A”, o “adiantamento” o Comprador deve enviar para o Item “B,” Anual “Taxa de Juros”, o Vendedor será aplicável ao Item “C”, O Número de “Meses” ou “Anos” este Financiamento é esperado para executar o Item “D,”e a Data do Calendário quando o Comprador deve fornecer uma prova de sua capacidade para Pagar as duas primeiras linhas em branco no Item “e” e a última Data do Calendário o Vendedor pode aprovar esta prova para os dois últimos espaços em branco no Item “E.,”
4 – gravar qualquer propriedade que o comprador deve vender para completar esta compra
em alguns casos, a capacidade do comprador para cumprir os Termos listados aqui dependerá de sua venda de uma propriedade que ele ou ela possui. Esta contingência terá de ser definida na “VI. venda de outra propriedade. “Se não há nenhuma propriedade ou do Comprador de desempenho não será considerada para ser dependente de um evento como esse, em seguida, marcar a caixa de verificação afirmação de que “Não Deve Estar condicionado à Venda de Outro Imóvel.,”
se o comprador vai depender da venda de sua propriedade para cumprir este Acordo, então, marque a declaração de caixa de controle “estará dependente da venda de outra propriedade”, então, digite o endereço de correio, cidade e estado da propriedade do comprador nos primeiros três espaços em branco. O número de” dias a partir da data efetiva ” que o comprador é atribuído (para alcançar este objetivo) terá que ser registrado no último espaço em branco nesta Declaração. 
5 – discutir os factores relevantes para o encerramento desta compra
O artigo seguinte (“VII., Custos de encerramento”) solidificará quem será responsável por cobrir as despesas associadas ao encerramento de uma venda de imóveis residenciais (ou seja, impostos, taxas do Condado, etc.). Vamos conseguir isso marcando uma das três caixas de cheques (“comprador”,” vendedor “e” ambas as partes”) apresentadas na declaração nesta seção. Marque um desses checkboxes para indicar quem será responsável por pagar os custos de encerramento desta compra. Por exemplo, se tanto o comprador e o vendedor concordaram em participar na cobertura dos custos de fechamento, em seguida, marcar a caixa marcada “ambas as partes.,”
a data de calendário e a hora do dia em que esta venda de imóveis residenciais deve ser concluída serão reportadas no artigo “IX. Fecho. “Document the Month and Two-Digit Calendar Day of this Closing on the first blank line, the Two-Digit Calendar Year of the Closing on the second blank space, then the Time of Day for this Closing on the next two blank spaces. Deve indicar se se trata de” AM “ou” PM”, assinalando a primeira opção ou a segunda opção (respectivamente)., 
6 – fornecer os fatos adicionais que afetam o fechamento quando solicitado
O restante deste documento vai se concentrar em fornecer uma riqueza de informações sobre os termos deste acordo. Recomenda-se vivamente que ambas as partes disponham de tempo suficiente para rever esta informação de forma responsável. Alguns destes artigos também requerem atenção. O primeiro dos quais “X. Survey”, que dará ao comprador o direito de obter uma pesquisa imobiliária antes da data de encerramento., O primeiro espaço em branco nesta seção irá definir o último dia que isso será permitido, solicitando quantos dias antes do fechamento tal ação deve ser concluída antes que ela não seja mais permitida. Assim, se o vendedor não permitir uma pesquisa feita quando o fechamento é de três dias de distância, digite o número ” 3.”
Se o Comprador vai esperar o Vendedor para sanar eventuais defeitos por um determinado número de dias antes do Fechamento, e de seguida, grave quantos dias antes do Encerramento, quando todos esses recursos devem ser afetadas pelo Vendedor na segunda linha em branco., 
teremos uma tarefa semelhante em “XII. Title. “Comece por registar o número de dias que o comprador tem depois de receber o relatório de pesquisa de título para objectar (por escrito) a questões que considere inaceitáveis na primeira linha em branco. 
em seguida, no segundo espaço em branco, preencha o número de dias a partir da data de recepção de objeções do comprador que o vendedor está autorizado a abordar, e curar problemas relatados no Relatório de pesquisa do título. 
In “XIII., Condição de propriedade, ” devemos definir a última data de calendário em que o comprador pode consignar Profissional para inspecionar as instalações., Deve ter O Direito…” 
Próximo do documento, a Data e a Hora do Dia quando o Comprador deve ter apresentado toda a Propriedade Relatórios de Inspeção contendo questões que o Vendedor deve corrigir antes do Fechamento pode ser completada com espaços em branco no parágrafo instrução começando com as palavras “Depois de Todas as Inspecções São Concluída…” 
Finalmente, esta área será chamada para o Número de “Dias úteis” depois de um tal Relatório é recebido pelo Vendedor que vai permitir a um acordo para corrigir quaisquer problemas o Comprador tem que ter sido produzido pelo Relatório de Inspeção., Se uma solução aceitável não for produzida dentro deste prazo, este Contrato de compra terminará automaticamente, e o dinheiro pago pelo comprador deve ser devolvido a ele ou ela (na totalidade). 
o artigo” XV Appraisal ” procurará uma definição das obrigações do comprador aquando da avaliação do imóvel destinado a habitação. Se o preço de compra acordado não depender do valor avaliado do imóvel, marque a primeira caixa de cheques., 
Se a avaliação revela a propriedade está na necessidade de “Credor-Reparos Necessários” ou a propriedade fica a menos do que o de uma apreciação do valor e, em seguida, marque a segunda caixa de seleção e o Número de Dias úteis que devem permitir a Renegociação do contrato, no espaço em branco antes das palavras “Dias úteis.”Se uma negociação não for possível, então o conteúdo desta papelada terminará e se tornará nulo.
agora, localize o artigo “XVI. O fecho. ,”Documentar a data final do calendário em que esta venda deve ser registada com êxito utilizando os dois espaços em branco entre o termo “…ser registado em” e as palavras “…ou mais cedo de comum acordo (“Fecho”). Se este Acordo for rescindido através de seus próprios termos ou absentismo, em seguida, registar o número de dias a partir da data de término em que o dinheiro ganho, apresentado pelo comprador, deve ser devolvido ao Comprador. 
O Estado onde o imóvel residencial está localizado, e o presente Acordo deve ser executado deve ser produzido no espaço em branco na secção “XXIV. lei aplicável.,”
esta papelada também irá indicar uma data de validade específica para os seus termos. Encontre “XXVIII. Offer expirar”, então utilize as linhas em branco apresentadas aqui para nomear a data e hora final do calendário quando este Acordo deve ser assinado ou ser considerado nulo. Se o vendedor não tiver assinado esta papelada até a data de calendário relatado aqui, todo o dinheiro sério dado deve ser devolvido ao comprador e estes Termos serão considerados revogados pelo vendedor. 
em muitos casos, as divulgações terão de ser feitas., Quaisquer divulgações que acompanhem a documentação completa devem ser devidamente documentadas. Várias declarações de checkbox foram fornecidas ao artigo “XXXI. divulgações” para que possamos indicar o estado de tais anexos. Se não houver divulgadores Acompanhantes, em seguida, marque a primeira opção (“não existem Adendums anexados ou divulgações…”). 
se adendas / divulgações forem anexadas, então marque a segunda caixa de verificação e tendam para a lista abaixo. Quatro checkboxes adicionais foram fornecidas a esta escolha., Marque a opção “Lead-Based Paint Disclosure Form” se for anexada uma divulgação Lead-Paint. Se houver Addendums adicionais, então forneça o título de cada um em uma linha separada e marque a checkbox correspondente a essa linha. 
Se há qualquer “Termos E Condições Adicionais” que irá ser aplicado ao Contrato de Compra definidos nesta papelada, mas não foi documentado dentro de seu conteúdo, em seguida, forneça essas informações para as linhas em branco no trigésimo-segundo artigo (“XXXII. Termos E Condições Adicionais”)., Se for necessário mais espaço, então você pode continuar em um anexo intitulado que é nomeado em ” Article XXXI Disclosure.”
7 – este Acordo só pode ser executado através das Assinaturas da Parte
esta papelada só pode ser executada, e seus termos colocados em vigor através da Assinatura datada do comprador, do vendedor, e do agente. Esta tarefa será tratada em ” XXXIV. Assinatura.”Apenas o vendedor da propriedade, O Comprador da propriedade, e o agente que trata de sua transação podem satisfazer esta seção.,a área de assinatura do vendedor será a primeira disponível. Espaço suficiente foi fornecido para que dois vendedores possam assinar e datar este documento, no entanto, se houver mais certifique-se de adicionar mais linhas ou fornecer um anexo intitulado com as assinaturas necessárias. Cada vendedor deve gravar a data do calendário de assinatura, assinar o seu nome, e imprimir o seu nome usando as linhas rotuladas “data”, “Assinatura do vendedor” e “nome de Impressão.”
a área seguinte foi reservada para a Assinatura do comprador., O Comprador deve registar a data de assinatura na linha “data”, em seguida, assinar a linha “assinatura do comprador” e imprimir o seu nome na linha “Nome de impressão” por baixo da sua assinatura. Se houver mais de dois compradores, certifique-se de que suas assinaturas são fornecidas usando um programa de edição para adicionar mais linhas ou fornecendo um anexo claramente marcado com as assinaturas necessárias. 
a área final aceitará o calendário “Data” de assinatura, a “Assinatura do agente” e o nome impresso do agente., Haverá linhas em branco suficientes para dois agentes fornecerem estes itens. Se houver mais de dois agentes, este documento deve ser acompanhado de um anexo com estas assinaturas adicionais. 
Como Terminar um Contrato de Compra
a Menos que o comprador ou o vendedor violação ou falha para executar o contrato de compra, não poderá ser cancelado, a menos que o comprador e o vendedor concordam., A maioria dos contratos de compra e venda são cancelados devido ao seguinte:
- o não Pagamento de um Depósito
- Material de Defeitos encontrados durante a construção de inspeção)
- Cancelamento durante o Período de Contingência
- Falha ao Obter Financiamento
- Mútuo Acordo
Se a rescisão for acordado com o comprador e o vendedor, a maioria dos agentes imobiliários, é necessário que tanto a autorizar a rescisão carta antes de liberar quaisquer fundos caucionados.,contrato de compra de acções – utilizado para comprar uma parte ou a totalidade de uma entidade empresarial.
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