Empréstimos para a construção da VA: como obter o financiamento da VA para a sua nova construção da casa

os veteranos militares dos EUA têm opções quando se trata de construir a casa dos seus sonhos. O Departamento de assuntos de Veteranos (VA) dos EUA apoia empréstimos de construção, que podem ser usados para comprar terras e construir uma casa a partir do zero. A obtenção de um empréstimo para a construção de uma VA envolve várias fases, tais como a aquisição de terrenos, a obtenção de um financiamento provisório para a construção e a conversão desse empréstimo num empréstimo hipotecário apoiado pela VA., Nós cobrimos os requisitos para um empréstimo de construção apoiado pela VA e o que você vai precisar fazer para garantir o financiamento.pode utilizar um empréstimo para a habitação da VA para comprar terrenos?

Yes, you can use a VA home loan to buy land-but only if you can show that you Intendant to build a home on that land. O Departamento de Assuntos veteranos financia a compra de terras por veteranos elegíveis que apresentam um plano de construção definido e cronograma antes do financiamento. A compra de terrenos com financiamento VA é mais adequada para as pessoas interessadas em construir e viver em sua própria casa.,

O processo de obtenção de um empréstimo para a construção de AV também pode envolver múltiplos mutuantes. Uma vez que os mutuantes não são capazes de emitir empréstimos do VA land por conta própria, você deve inicialmente financiar os seus custos de compra e construção de terrenos com um empréstimo do terreno não VA que normalmente cobre os primeiros seis a 18 meses de trabalho. Uma vez que a propriedade está concluída, você pode então converter o empréstimo em um empréstimo VA permanente com o seu mutuante atual ou refinanciá-lo em um empréstimo VA com outro mutuante.como obter um empréstimo para a construção de AV?,pode obter um empréstimo para a construção de um VA mediante a obtenção de um financiamento intercalar com um empréstimo para a construção, um empréstimo para a construção ou ambos. Uma vez concluída a construção, você pode converter sua dívida interina em um empréstimo VA ou refinanciar em um empréstimo VA. Os verdadeiros empréstimos à construção VA são muito raros. O principal recurso para a maioria dos mutuários de VA é a capacidade de financiar 100% dos seus custos de aquisição de imóveis.poucos, se algum mutuante estiver disposto a assumir o risco de 100% de financiamento em empréstimos à construção., Devido ao risco adicional associado à nova construção e às complexidades de lidar com a VA, será difícil encontrar um emprestador de construção disposto a fornecer financiamento da VA desde o início.consequentemente, qualquer pessoa que pretenda financiar uma nova construção de habitação com apoio da VA terá de começar por um terreno ou um empréstimo para a construção não pertencente à VA. Os mutuantes de construção geralmente exigem um pagamento inicial não inferior a 20%. O financiamento cobrirá a compra inicial do terreno, o planeamento e a construção da estrutura ao longo da linha temporal estimada.,apesar de um pouco de uma abordagem rotunda para obter financiamento, a utilização de financiamento de construção a curto prazo não o impede de obter um empréstimo de AV a longo prazo. Alguns mutuantes de construção permitem converter o seu empréstimo de construção em um empréstimo VA permanente uma vez que a propriedade está completa. No entanto, se eles não, você pode sempre optar por refinanciar o seu empréstimo de construção para um empréstimo VA permanente com outro emprestador. Neste momento, o processo será semelhante a um pedido padrão de empréstimo da VA, que envolve a avaliação da sua nova casa e a aprovação da tomada firme.,um avaliador de AV aprovado deve avaliar a propriedade e atribuir-lhe um valor. Uma vez concluída a construção, uma avaliação estabelecerá o valor de mercado do imóvel. Isto finalmente determina o seu montante máximo de empréstimo. Você também deve cumprir requisitos de propriedade específicos em matéria de segurança, habitabilidade e longevidade, conforme definido pela VA. Os requisitos mínimos de propriedade estão listados abaixo.

  • o domicílio deve cumprir todos os códigos de construção do Estado, do condado e local.,
  • a propriedade é uma única família, residência primária ou propriedade multi-unidade aprovada.
  • a propriedade contém Sistemas de aquecimento seguros e adequados com base no tamanho da casa.
  • a propriedade é acessível ao público a partir da rua.a propriedade dispõe de electricidade e iluminação seguras e adequadas, com base no tamanho da casa.a casa tem acesso a água potável e a água quente.a casa prevê a eliminação segura e adequada das águas residuais.,

a lista completa dos Requisitos mínimos de propriedade é muito ampla e abrange uma ampla gama de detalhes específicos da propriedade. Avaliadores licenciados da VA são treinados para procurá-los e confirmá-los em seus relatórios.a seguradora aprovada por VA deve rever os seus rendimentos, activos, informações de crédito e avaliação de propriedades para aprovar o seu empréstimo VA. Os requisitos de tomada firme para converter um empréstimo à construção num empréstimo permanente da VA são os mesmos que para o refinanciamento de um empréstimo da VA e incluem os seguintes elementos:,

VA Requisitos de tomada firme rácio dívida/rendimento

o seu rácio dívida / rendimento (DTI) deve ser de cerca de 41% -43% ou menos.

rendimento Residual

o seu rendimento residual deve satisfazer os requisitos para a sua área, o que tem em conta a dimensão do agregado familiar.

Credit scores

Sua pontuação de crédito terá de ser 620 ou superior, com alguns credores exigindo um mínimo de 640.,

VA eligibility

Você vai precisar do seu certificado de elegibilidade (COE), bem como do seu Formulário DD-214.

embora o programa de empréstimos da VA não estabeleça limites máximos de empréstimos, a sua garantia está actualmente limitada a $484.350 para a maioria das áreas (certas áreas de elevado custo permitem limites maiores). Os mutuantes são capazes de fazer empréstimos em excesso destes limites, a seu próprio critério, ou eles podem permitir que os mutuários para contribuir pagamentos para a diferença, quando o seu montante de empréstimo excede o limite local.,

dependendo da quantidade de capital próprio que detém na propriedade, terá de pagar uma taxa de financiamento à VA, expressa em percentagem do montante do empréstimo (a menos que esteja isento). Vale a pena notar que esta taxa é maior se você usou o seu direito VA no passado.deve obter um empréstimo para a compra de VA ou um refinanciamento de caixa de VA?

geralmente terá duas opções quando se trata de escolher o financiamento VA para a sua nova construção doméstica. A taxa média de um empréstimo para habitação VA varia de acordo com o seu estado de residência.,o empréstimo de compra de VA permite-lhe converter financiamento de curto prazo numa hipoteca de VA

  • empréstimo de caixa de VA permite-lhe refinanciar o seu empréstimo de construção existente e levantar dinheiro.
  • a escolha entre um empréstimo de compra de VA e um empréstimo de tesouraria da VA pode depender do local onde optar por financiar a compra do terreno e o processo de construção. Se o seu mutuante oferece a opção, a conversão de um empréstimo de construção em um empréstimo VA permanente é efetivamente considerada uma nova compra de casa., O financiamento de construção a curto prazo (não através da VA) é convertido numa hipoteca permanente da VA. Se precisar de financiar o máximo possível dos custos e estiver disposto a satisfazer os requisitos da VA ao longo de todo o processo de construção, um empréstimo de construção a aquisição permanente da VA seria a sua melhor aposta.em alternativa, se refinanciar o seu empréstimo de construção com um empréstimo de tesouraria de VA uma vez concluída a propriedade, pode descontar o seu capital próprio para pagar o mutuante de construção e refinanciá-lo num novo empréstimo de VA, que o converte em refinanciamento., Refinanciamento da sua nova casa de acordo com as orientações de caixa da VA permite-lhe evitar lidar com a supervisão da VA durante a construção e ainda financiar até 100% do valor da casa. Esta seria a melhor opção se você tiver os fundos disponíveis para um pagamento substancial de entrada antes de quebrar o chão. Uma vez concluída a construção, deverá ser capaz de retirar o seu capital próprio incorporado através de um refinanciamento da VA cash-out.empréstimo de aquisição vs.,li>Várias opções de empréstimo com a sua escolha de credores

  • Capacidade de financiar até 100% loan to value
  • VA não envolvidos no processo de construção
    • Separado financiamento necessário para o terreno e construção
    • Significativas adiantamento necessário durante a fase de construção

    Alternativa de Financiamento para VA Empréstimos para Construção

    por Isso, pode ser difícil obter um empréstimo VA em alguns mercados., Embora os empréstimos da VA apresentem vantagens atractivas, muitas vezes os mutuários podem achar mais fácil optar por uma alternativa quando as normas restritivas de Subscrição se opõem.

    empréstimos normais de construção

    Estes permitem financiar os seus terrenos e a construção em conjunto, depois convertem os empréstimos numa hipoteca normal quando a construção estiver concluída. Uma das desvantagens desta abordagem é que ele geralmente requer um considerável pagamento de entrada de 20% ou mais, e você deve atender os requisitos de subscrição do emprestador de construção.,se possuir um capital próprio significativo noutra propriedade, poderá utilizar o seu capital próprio para financiar os custos da sua nova construção. Uma vez que a nova construção está completa, você pode fazer uma hipoteca contra a sua nova propriedade e pagar de volta o seu empréstimo de capital próprio com os rendimentos. A desvantagem óbvia desta abordagem é que coloca a sua outra casa em risco se os seus custos de construção exceder as estimativas.USDA Rural Development Construction Loan for properties located in rural areas (as determined by the U. S., Ministério da Agricultura), os mutuários elegíveis podem obter empréstimos para a construção em condições semelhantes às dos empréstimos da VA. Isto inclui até 100% de financiamento, desde que o mutuário utilize um construtor aprovado e respeite todos os critérios de concessão de empréstimos. Estes empréstimos só estão disponíveis para a construção em zonas rurais designadas pelo USDA, e os mutuários terão de cumprir um conjunto separado de requisitos de Subscrição.

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