Estados Unidos da América

nos Estados Unidos, um período de cinco ou dez anos apenas com juros é típico. Após este período, O saldo do capital é amortizado para o prazo remanescente. Em outras palavras, se um mutuário tivesse um empréstimo hipotecário de trinta anos e os primeiros dez anos eram apenas juros, no final dos primeiros dez anos, o saldo principal seria amortizado para o período restante de vinte anos. O resultado prático é que os pagamentos antecipados (no período apenas com juros) são substancialmente inferiores aos pagamentos posteriores., Isto dá ao mutuário mais flexibilidade, uma vez que o mutuário não é obrigado a efectuar pagamentos ao capital. Na verdade, também permite que um mutuário que espera aumentar substancialmente o seu salário ao longo do empréstimo para pedir mais empréstimos do que o mutuário teria de outra forma sido capaz de pagar, ou os investidores para gerar cash flow quando eles poderiam de outra forma não ser capaz. Durante os anos de juro da hipoteca, o saldo do empréstimo não diminuirá a menos que o mutuário efectue pagamentos adicionais ao capital., Ao abrigo de uma hipoteca convencional de amortização, a parte de um pagamento que se aplica ao capital é significativamente menor do que a parte que se aplica aos juros nos primeiros anos (o mesmo período de tempo que seria apenas juros).os empréstimos apenas com juros representam um risco um pouco mais elevado para os mutuantes, pelo que estão sujeitos a uma taxa de juro ligeiramente mais elevada., Combinado com pouco ou nenhum pagamento inicial, a variedade de taxas ajustáveis (ARM) de hipotecas apenas com juros são por vezes indicativos de um comprador assumir um risco excessivo-especialmente quando esse comprador é improvável de se qualificar ao abrigo de estruturas de empréstimo mais conservadoras. Uma vez que um proprietário não constrói qualquer capital próprio num empréstimo apenas com juros, pode ser adversamente afectado pelas condições de mercado prevalecentes no momento em que o mutuário está disposto a vender a casa ou a refinanciar., O mutuário pode encontrar-se incapaz de pagar os pagamentos regularmente amortizados mais elevados no final do período apenas com juros, incapaz de refinanciar devido à falta de capital próprio, e incapaz de vender se a procura de habitação tiver enfraquecido.devido aos aspectos especulativos de depender da apreciação do domicílio que pode ou não acontecer, muitos especialistas financeiros como Suze Orman aconselham contra empréstimos apenas com juros para os quais um mutuário não se qualificaria de outra forma., Os tipos de empréstimos apenas com juros que dependem da apreciação das casas seriam empréstimos de amortização negativos, que a maioria das instituições financeiras suspendeu em meados de 2008.um estudo recente publicado pelo Federal Reserve Bank of Chicago verificou que a maioria dos americanos pode beneficiar de financiamento de contas diferidas de impostos em vez de pagar saldos hipotecários. Os proprietários de casas às vezes usam empréstimos apenas com juros para liberar dinheiro mensal para financiar contas de aposentadoria. 3,4 milhões de famílias não contribuem em nada para a sua aposentadoria, mas aceleram o pagamento de suas hipotecas., “Essas famílias estão perdendo de 11 a 17 centavos por cada dólar que colocam em um pagamento de hipoteca mais rápido”, por um estudo da Reserva Federal de Chicago, reiterado no Chicago Tribune.

Reino Unido empréstimos apenas juros são formas populares de pedir dinheiro emprestado para comprar um ativo que é improvável de se depreciar muito e que pode ser vendido no final do empréstimo para reembolsar o capital. Por exemplo, segundas casas, ou propriedades compradas para deixar para outros., No Reino Unido, nos anos 80 e 90, uma forma popular de comprar uma casa era combinar um empréstimo apenas com uma política de dotação, sendo a combinação conhecida como uma hipoteca de dotação. Os proprietários foram informados de que a Política de dotação cobriria a hipoteca e proporcionaria um montante fixo, além disso. Muitas destas políticas de dotação foram mal geridas e não conseguiram cumprir os montantes prometidos, alguns dos quais nem sequer cobriram o custo da hipoteca. Este mis-selling, combinado com o desempenho pobre do mercado de ações do final da década de 1990, resultou em hipotecas de endowment tornando-se impopular.,

CanadaEdit

é possível, embora extremamente raro, obter apenas pagamentos de juros sobre uma hipoteca padrão de amortização no Canadá.

IndiaEdit

após a entrada de bancos privados no sector bancário indiano, anteriormente dominado por bancos nacionalizados, foram introduzidos empréstimos apenas com juros. Estes empréstimos são concedidos desde que o mutuário entregue ao banco uma garantia (como ornamentos de ouro) ou os documentos da mesma (documentos de casa). Os empréstimos em ouro são os mais comuns empréstimos apenas com juros na Índia.,

Singapura

em Singapura, as hipotecas apenas com juros tinham sido anuladas desde 14 de setembro de 2009. A razão para isso foi que este tipo de hipoteca incentivou especulações de propriedade. Os compradores vão comprar uma casa privada enquanto ainda está em construção, e pagar apenas os juros da hipoteca até que a propriedade seja concluída. Devido ao menor reembolso mensal (apenas juros) durante a fase de construção, alguns investidores, assim, adquirirão a casa com a intenção de vendê-la com lucro antes da Construção ser concluída.