agora para muitas pessoas, o pensamento de criar um plano de negócios é semelhante ao medo de falar em público. No entanto, não tem de ser uma tarefa tão desagradável, especialmente porque já temos a informação. A nossa ficha financeira pessoal, a devida diligência do projecto e a análise de mercado compreendem praticamente todas as informações necessárias. Tudo o que temos de fazer é organizar esta informação num documento coerente.,o nosso plano de negócios é uma oportunidade para nos apresentarmos e ao negócio da melhor forma possível. Ele é projetado para dar ao emprestador um olhar profundo sobre si mesmo como um mutuário, incluindo seus sucessos passados, as razões por que este projeto é tão forte, e as razões que ele vai ter sucesso neste mercado. Tudo isso será apoiado por fatos de sua pesquisa e due diligence.

razões para um plano de negócios

um plano de negócios escrito fala mais alto do que qualquer coisa que você diz ou faz ao se candidatar ao empréstimo., Além disso, um plano escrito pode ser a única informação que a Comissão de empréstimo ou conselho pode se referir ao olhar para o seu negócio. O plano de negócios fala por si quando não está presente. É extremamente importante criar um documento profissional, organizado, provando que você fez sua lição de casa e pode gerenciar o risco inerente a todas as instalações.

Existem vários pacotes de software e vários recursos disponíveis para ajudá-lo na preparação de um plano de negócios. Alguns são muito bons, mas poucos são adaptados especificamente para imóveis. A maioria dos modelos de planos de negócios são apenas isso; modelos., Eles são projetados usando termos genéricos para operar uma infinidade de pequenas empresas. No entanto, um plano de negócios e subsequente pedido de empréstimo para imóveis requer muitos elementos diferentes. Você pode achar que o esforço envolvido na adaptação de um modelo é mais trabalho do que escrever um plano do zero.

in addition, I recommend writing your own plan because of the knowledge you will gain in the process of doing so., Ao reunir a informação novamente e apresentá-la em um formato claro, você ganha uma compreensão ainda melhor do projeto que lhe permite explicá-la em detalhes quando a hora chegar. Isso cria uma percepção de confiança nos olhos do mutuante durante as conversas sobre você e a instalação, e qualquer coisa que reduz o risco da parte do mutuante é um passo positivo na direção certa.os credores vêem centenas de propostas por ano; alguns são bons, outros não. Um plano completo torna o trabalho deles muito mais fácil ao propor o seu acordo ao Conselho., Esforço-me por assegurar que o meu plano de negócios e a minha proposta de empréstimo sejam uma das melhores propostas que alguma vez verão. Alguns dos pequenos bancos comunitários com os quais tenho relações só aprovam tantos empréstimos por ano, e quero certificar-me de que as minhas propostas vão para o topo da lista do mês em que a Comissão ou o conselho se reúne para rever e aprovar os pedidos. E até agora, ainda não perdi!devo lembrar-me que a percepção é uma realidade para os credores. Eles fazem tudo o que é possível para evitar riscos, mas sabem que cada acordo envolve uma certa quantidade., Sua abordagem é olhar para cada acordo como se fosse um perdedor e deve ser provado ser um vencedor. A minha declaração financeira pessoal destina-se a projectar estabilidade, e a minha proposta de empréstimo é apresentada exactamente da mesma forma. Uma boa proposta de empréstimo irá transmitir a mensagem de que tenho os recursos e capacidades necessários para ter êxito no projecto que está a ser proposto. Isto é fundamental para obter a aprovação do empréstimo e o financiamento da facilidade.,

elementos de um plano de negócios

A capacidade de embalar profissionalmente e apresentar as minhas propostas, eu acredito, tem sido uma grande vantagem em obter os meus negócios financiados. Os meus planos especificam muito sucintamente o que vou fazer, quando o vou fazer, e como planeio fazê-lo. Na minha opinião, há sete elementos críticos que devem ser incluídos em qualquer plano de negócios e, posteriormente, o seu pedido de empréstimo:

7 elementos essenciais de um pedido de empréstimo
1. Demonstração financeira projetada
2. Montante dos fundos pedidos
3. Termos e duração do empréstimo solicitados
4., Fonte de Reembolso e Garantia 5. History of and Nature of the Business
6. Reembolso do empréstimo (incluindo o plano B se as coisas correrem mal)
7. Prazo para aprovação

eu tento resumir essas primeiras 7 perguntas nas primeiras 2 páginas do meu plano de negócios para tornar mais fácil para o emprestador obter uma rápida foto do que eu estou tentando alcançar. Lembre-se, você está confiando no seu oficial de empréstimos para apresentar este pedido para você ao Comité de empréstimos, por isso torná-lo o mais abrangente, mas o mais simples possível para ele fazer na sua ausência., A sua capacidade de preparar o seu loan officer para esta tarefa será o elemento chave na obtenção de aprovação de empréstimo para as suas novas instalações.não, repito, não o enviem para o comité ou para o conselho com uma confusão desorganizada e pouco profissional de papéis, e não deixem que ele ou ela lhe explique por que você deve ser aprovado para o empréstimo. Exponho isto pessoalmente no meu plano de negócios, que realça a minha experiência, os meus sucessos passados e a minha confiança no projecto que está a ser proposto., Eles devem chegar à conclusão de que se não financiarem este empréstimo para mim, então a concorrência certamente o fará.

formato do Plano

O meu plano é escrito como um plano de negócios combinado e pedido de empréstimo que se concentra principalmente no objeto de propriedade que eu quero adquirir. Ele inclui um resumo da minha experiência passada e sucessos, meu portfólio atual de imóveis, e dados financeiros pertinentes, mas o foco principal é o negócio.,

O raciocínio por trás do meu formato é que uma instalação de auto-armazenamento não é um negócio que requer muitos empregados, grandes quantidades de inventário, ou grandes quantidades de máquinas para fabricar, distribuir ou vender um produto. Com o auto-armazenamento, a ênfase está no cuidado de um único ativo, e o plano é uma representação de minhas idéias para a gestão eficiente e eficaz da instalação. Não estou a subestimar a minha capacidade como mutuário, mas no mercado imobiliário, o mutuante tende a olhar mais para o desempenho do activo do que o mutuário.,

abaixo está um esboço de uma proposta de empréstimo e plano de negócios. Um bom plano é profissional, gramaticalmente correto, livre de erros de ortografia, logicamente organizado, e mais importante, completo. Vamos discutir estes elementos nas páginas que se seguem.1. Página de resumo
a. Mutuário nome e a entidade que vai manter o título para a instalação
b. Propriedade Descrição Legal
c. Finalidade do empréstimo
d. O montante do empréstimo e os termos solicitados
e. Empréstimo Taxa de ou Loan To Value (LTV), solicitou
f. Garantia e fonte(s) de pagamento
g. Sumário financeiro
2., Market Summary and Analysis
A. Area map including facility,and photos of the facility
B. Demografia: Population, growth, employment, & income
C. Market Trends
3. Neighborhood Analysis
A. Location Description in relation to customer base
B. Market position
C. Competition
4. Descrição do imóvel
. Site do plano de análise e
b. Aéreas e / ou imagens de Satélite (GoogleEarth.com)
c. Propriedade Fotos
d. Descrição do imóvel e Alugar Rolo
e. Planos de melhoria
f. Gestão de Resumo
g. Plano de Marketing
5. Dados financeiros, 3-year historical financial performance(if possible)
B. 3-year projection of operations
C. Basis for these assumptions
D. Source and use of Funds requested
6. Dados do mutuário A. Estrutura de propriedade e entidade B. antecedentes e experiência do capital C. situação financeira pessoal do mutuário 7. Exibe
A. Building and site plans
B. Survey
C. Sample Lease

I preferred to copy the package on 3-ring paper, and include in a binder with tabs for reference. Qualquer uma das grandes lojas de suprimentos de escritório pode ajudá-lo com este documento a um custo mínimo., Lembrem-se, o nosso objectivo é que a nossa proposta de empréstimo seja transferida para o topo quando todos os empréstimos forem propostos na reunião do Comité de empréstimos mensal e, em última análise, dada a consideração preferencial por serem tão profissionais e completos. Torná-lo Genérico por natureza, mas incluir uma cobertura formal para o banco e mutuante que você está fazendo o pedido. Houve algumas ocasiões em que o credor não foi capaz de financiar o empréstimo por alguma razão, em que caso eu iria recuperar o pacote e enviá-lo para outro banco para iniciar o processo de novo.,em resumo, quando tive tempo para preparar um plano de negócios completo e pedido de empréstimo, foi-lhe dada a atenção e prioridade que merece. E, posteriormente, eu tive um grande sucesso em conseguir meus negócios financiados, e crescer meu negócio de maneiras que outros falharam.