propriedades de aluguel de imóveis são uma ótima maneira de ganhar dinheiro e construir riqueza. Como proprietário, é importante para você saber como calcular a taxa de retorno de uma propriedade de aluguel para determinar a sua eficácia como um investimento.
Cada investidor imobiliário conhece a importância do retorno sobre o investimento (ROI) – que populares de investimento imobiliário métrica utilizada para estimar e avaliar o desempenho de um investimento ou para comparar o desempenho de um número de diferentes investimentos.,
no entanto, pode ser um desafio descobrir o cálculo correcto do ROI, uma vez que os cálculos do ROI podem ser facilmente manipulados. Além disso, os investidores imobiliários têm a opção de pagar em dinheiro ou de contrair uma hipoteca sobre a propriedade; por conseguinte, certas variáveis podem ser incluídas ou excluídas ao efetuar o cálculo. Aqui, nós damos uma olhada em métodos para calcular a taxa de retorno em uma propriedade de aluguel.,
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Taxa de Retorno sobre um Imóvel para Locação de Cálculo: Fórmula Simples
agora, imobiliário, o investidor deve conhecer a simples taxa de retorno fórmula, que é a seguinte:
ROI = (Lucro do Investimento – Custo do Investimento)/Custo do Investimento
Então, digamos que você investiu us $50.000 em a propriedade de investimento, e o total de lucros feitos a partir de seu investimento total de us $70.000. Neste exemplo, a taxa de retorno de seu investimento é:
ROI = ($70,000 – $50,000)/$50,000 = 0.,4 = 40%
tenha em mente que esta é a simples taxa de retorno sobre a fórmula de investimento, e como você pode dizer, é muito geral e inclui um monte de estimativas e números não comprovados. Outros métodos utilizados para determinar a taxa de rendibilidade de um imóvel arrendado são, principalmente, a taxa máxima e a remuneração em dinheiro. Você determina qual a usar dependendo de como você paga a propriedade de aluguel.,
taxa de rendibilidade de um cálculo da propriedade para arrendamento: cálculo da taxa de Cap
os investidores imobiliários utilizam a taxa de Capitalização (ou taxa de cap, a curto prazo) quando pagam a propriedade para arrendamento integralmente em dinheiro. Embora seja usado para medir a rentabilidade de uma propriedade de investimento, é mais comumente usado para comparar investimentos imobiliários similares.a taxa de Cap é definida como o rácio entre o rendimento líquido de exploração de uma propriedade (NOI = rendimento de arrendamento – despesas de exploração) e o seu preço de compra., A fórmula para o cálculo da taxa máxima é:
taxa máxima = NOI/preço de compra × 100%
o cálculo da taxa máxima é bastante simples. Suponha que comprou uma propriedade alugada e pagou $100.000 em dinheiro, $1.000 em custos finais, e $9.000 por remodelação, o que faz com que o seu investimento total na propriedade alugada seja de $110.000. Digamos que os seus inquilinos pagam $800 pela renda todos os meses, o que significa que ganhou $9.600 pelo ano., Para um ROI mais realista, vamos deduzir desse fluxo de caixa $2.000 por ano para cobrir outras despesas que você não pode evitar, tais como impostos de propriedade, seguro de propriedade, Manutenção, Gestão de propriedade, etc. Assim, o seu retorno anual seria de 7.600 dólares.
agora, para calcular o ROI da propriedade de aluguel, siga a fórmula de taxa de cap anterior e dividir o retorno anual ($7.600) pelo investimento total que você fez inicialmente ($110.000).
taxa de Cap = ($7.600 / $ 110.000) x 100% = 6.9%.isto significa que a taxa de retorno da sua propriedade é de 6,9%.,este método de cálculo do RI é um pouco mais complicado. Os investidores imobiliários utilizam este método para calcular a taxa de rendimento de um imóvel para arrendamento quando fazem uma hipoteca ou um empréstimo para pagar a propriedade de investimento imobiliário. O cash on cash return (ou CoC, para abreviar) de uma propriedade de aluguel é a razão entre o NOI anual da propriedade e o montante total de dinheiro realmente investido na propriedade de investimento., Então, a fórmula para calcular o dinheiro em retorno de dinheiro é a seguinte:
dinheiro em retorno de dinheiro = (fluxo de Caixa Anual/Total de dinheiro investido) × 100%
Assume que você comprou a propriedade de aluguel acima mencionada de $100.000, mas em vez de pagar em dinheiro, você colocou um pagamento de 20% e assumiu uma hipoteca. Os seus custos são:
como resultado, o seu dinheiro total investido é $31,500 ($20,000 + $2,500 + $9,000).tenha em mente o pagamento mensal de juros associado à hipoteca. Vamos supor para este exemplo que é um total de US $500., Assumindo que o seu inquilino paga $800 todos os meses, você terá um fluxo de dinheiro de $300 por mês ($800 renda – $500 hipoteca pagamento). Agora, avance um ano e o seu rendimento anual líquido, ou retorno, é de $ 3,600.em seguida, utilize a fórmula do cash on cash return e divida o fluxo de caixa anual pelo total de caixa efetivamente investido para determinar a taxa de retorno do investimento (RI).Cash on Cash Return = (3,600/31,500) x 100% = 11,4%.
Esta é a taxa de retorno da sua propriedade de aluguel.,
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Mashvisor da Propriedade de Investimento Calculadora
Mashvisor da propriedade de investimento calculadora permite que os investidores imobiliários para procurar propriedades de investimento com um clique de um botão e fornece os resultados mais precisos possíveis.
Você pode usar a calculadora da propriedade de investimento de Mashvisor para calcular as métricas de imóveis anteriormente mencionadas-taxa cap e retorno CoC-além da renda potencial e fluxo de caixa positivo/negativo., Além disso, Mashvisor oferece aos investidores imobiliários uma análise detalhada do bairro na cidade de sua escolha, bem como uma análise completa da propriedade.Escusado será dizer que esta é a melhor ferramenta para os investidores imobiliários para calcular a taxa de retorno de um imóvel alugado.
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o que é uma boa taxa de retorno sobre uma propriedade de aluguel?,
diferentes especialistas lhe darão respostas diferentes, e a resposta mais fácil para esta pergunta seria “depende” – do tamanho da propriedade de aluguel, a localização, o risco associado com o investimento, etc. De um modo geral, a taxa média de rendibilidade dos investimentos é superior a 15%.
ao calcular a taxa de retorno de uma propriedade de aluguel usando o cálculo da taxa de cap, muitos especialistas em imóveis concordam que um bom RI é geralmente em torno de 10%, e um grande é 12% ou mais., Inversamente, ao utilizar o cálculo do cash on cash return para medir a taxa de rendibilidade de um imóvel para arrendamento, os peritos imobiliários discordam sobre o que é considerado um bom RI. Alguns dizem que qualquer coisa na faixa de 8-12% é bom, enquanto outros não investiria em uma propriedade de aluguel se não prometer 20% de retorno sobre o investimento.
A linha de fundo
como proprietário, você deve estar familiarizado com a forma de medir a taxa de retorno de uma propriedade de aluguel., Dependendo de como você compra a propriedade de aluguel-ou totalmente em dinheiro ou colocando um pagamento inicial e tendo uma hipoteca-você pode calcular a taxa de retorno usando o cálculo da taxa de cap ou o cálculo do dinheiro no retorno em dinheiro. Você pode usar a calculadora de propriedades de investimento da Mashvisor para calcular essas métricas, além de outros custos como a renda potencial e fluxo de caixa positivo/negativo.se está à procura de um guia detalhado passo a passo para calcular a taxa de retorno das propriedades de investimento imobiliário, então está com sorte! Lê este blog.,
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