Antes de Adicionar Alguém Ao Seu Título

Há apenas alguns motivos válidos para alterar a sua casa própria adicionar o nome de outra pessoa para o título para sua casa., Isto também é chamado de transferência de título. Se transferires a totalidade ou parte da tua propriedade para outra pessoa, perdes o controlo.

razões legítimas para alterar o título da sua casa:

• você deseja adicionar o seu cônjuge ao título.está a vender a propriedade.
• Você está pedindo emprestado contra o seu capital próprio e você é obrigado a alterar o seu título para dar ao mutuante um interesse de segurança em sua propriedade.

pode perder os seus direitos se adicionar alguém ao seu título nas seguintes circunstâncias:

• permitindo que alguém “mantenha” a escritura temporariamente.,a adição de uma pessoa diferente do cônjuge ou do Filho ao título pode resultar em impostos sobre a propriedade mais elevados.um deedholder (mesmo que detenha apenas uma percentagem da propriedade) pode contrair hipotecas e empréstimos, demolir a sua casa ou vender a propriedade.uma transferência de escritura pode desencadear um pagamento integral da sua hipoteca.

transferindo o título

Existem diferentes formas de transferir propriedade para outra pessoa. Cada um tem consequências legais diferentes. uma escritura de concessão transfere imediatamente todo o seu interesse, propriedade e direito na propriedade., Depois de assinar um contrato de concessão, você não tem mais controle sobre a propriedade e se você está vivendo nela, você se torna um inquilino e pode ser expulso pelo novo proprietário a qualquer momento. Uma escritura de concessão contém uma promessa de que o seu título e propriedade da propriedade é livre e clara, sujeito às reivindicações e garantias existentes que você divulga. Se mais tarde se descobrir que outra pessoa tem uma reivindicação de direito contra a propriedade que você não divulgou, você poderia ser responsável por danos monetários e poderia ser processado. Para garantir um título claro, você deve fazer uma pesquisa de Título e compra título seguro.,

uma escritura de Quitclaim é semelhante a uma escritura de concessão na medida em que transfere imediatamente todos os seus interesses, propriedade e direito na propriedade. Uma escritura quitclaim pode ser usada para remover alguém ou adicionar alguém ao título de sua casa ou de outra propriedade. Mas uma ação de Quitclaim não inclui uma promessa de que sua propriedade é boa ou livre de outras reivindicações. Para garantir um título claro, você deve fazer uma pesquisa de Título e compra título seguro.,

uma escritura fiduciária é geralmente usada quando a sua propriedade é a segurança para o desempenho de uma obrigação que envolve a sua casa, como uma hipoteca ou o reembolso de um empréstimo de capital próprio. Se você não pagar o empréstimo, sua casa pode ser colocado em execução de hipoteca e vendido em um leilão público.

não perca o controle de sua propriedade

quando você adiciona outra pessoa ao título de sua casa, você está dando direitos de propriedade e controle sobre sua casa para essa pessoa., Se você assinar um ato dando a totalidade ou parte de sua propriedade para outra pessoa, essa pessoa terá direitos de propriedade aplicáveis na propriedade. Não serás capaz de controlar isto. se transferir a totalidade ou parte da sua propriedade para outra pessoa, perde o controlo. Essa pessoa pode pedir um empréstimo à propriedade, remodelá—la, deitá-la abaixo ou até mesmo vendê-la-e você não pode fazer nada sobre isso. Mesmo se você transferir apenas uma parte de seu interesse na propriedade para alguém, essa pessoa terá o controle total de sua parte e pode ser capaz de forçar uma venda da propriedade.,pode querer que um parente ou amigo tenha a sua propriedade quando morrer. Você não precisa adicionar alguém ao seu título só porque você quer que essa pessoa tenha a propriedade quando você morrer. Se você pretende que outra pessoa tenha sua propriedade após a sua morte, mas você pretende mantê-la durante a sua vida, você não precisa adicionar a outra pessoa ao seu título agora. Você pode delinear sua intenção de transferir a propriedade após a sua morte em seu testamento. Tenha cuidado se alguém lhe disser que haverá “impostos de propriedade” se a propriedade for transferida por vontade própria., Propriedades com um valor inferior a US $ 1.000.000 não estão sujeitas a impostos federais. Mesmo que sua propriedade vale mais de US $1.000.000, você não tem que adicionar a outra pessoa ao seu título. Você pode ser capaz de criar um fundo para transferir a propriedade após a sua morte e evitar impostos de propriedade. Peça a um advogado ou agente imobiliário uma explicação completa dos seus direitos.

Don’t let someone “hold” title

Don’t agree to transfer title to your property temporarily., Em algum momento você pode querer fazer um empréstimo em sua propriedade para fazer reparos ou pagar contas ou para refinanciar sua hipoteca a um interesse melhor. Alguns corretores desonestos ou emprestadores podem pedir-lhe para assinar uma escritura de concessão que ele ou ela pode “manter” enquanto eles procuram financiamento. Não faças isso! Uma vez que você assina a Escritura, não há nada para impedir o bandido de vender sua propriedade ou tomar um empréstimo para ele/ ela mesmo sem o seu conhecimento. O vigarista também pode se recusar a transferir a propriedade de volta para você ou se eles o fizerem, já pode haver novos penhores contra a propriedade., Os corretores de empréstimos honestos e as empresas de crédito não funcionam assim. Se você precisa tomar um empréstimo, certifique-se de lidar com um credor respeitável e sempre insistir em uma escritura.

nunca adicione pessoas ao seu título para ajudá-los a obter crédito ou empréstimos

não adicione ninguém ao seu título para que eles possam usar a sua propriedade como garantia para um empréstimo. Se a pessoa que você adicionar ao seu título não pagar o empréstimo ou crédito, você será considerado totalmente responsável e seu crédito será arruinado e você pode perder sua propriedade.,

os seus impostos sobre a propriedade podem aumentar

Se adicionar qualquer pessoa que não seja o seu cônjuge ou filho ao seu título, os seus impostos sobre a propriedade podem aumentar. De acordo com a lei existente, o avaliador de impostos tem o direito de ajustar o valor de sua propriedade e aumentar seus impostos de propriedade sempre que houver uma mudança na propriedade de sua propriedade. Você poderia acabar pagando centenas de dólares mais em impostos de propriedade a cada ano.

não assine uma escritura da sua casa a menos que esteja disposto a desistir da sua propriedade para sempre., Se alguém quiser que você assine qualquer papel e você não tem certeza absoluta do que é, não assine até que um advogado tenha revisto.