5 razões pelas quais você deve abrir uma conta Imobiliária, mesmo que você não tenha que | Trusts, propriedades & obrigações fiduciárias | TDS Lei

“minha mãe me adicionou a sua conta bancária como um titular de conta conjunta antes de morrer. Posso continuar a usar essa conta para a propriedade, em vez de abrir uma nova conta?”

com a melhor das intenções, os pais idosos muitas vezes adicionam uma ou mais crianças adultas (ou outros parentes ou amigos de confiança) à sua conta bancária como titulares de conta conjunta., O pai pode ter a intenção de que, após a sua morte, a criança vai usar o dinheiro na conta conjunta para pagar contas de propriedade, despesas funerárias, impostos de renda, e, em última análise, dividir o saldo restante entre os beneficiários do pai (como nomeado em seu testamento). Uma vez que a conta é conjunta, o banco não vai congelar os fundos. O banco irá simplesmente remover o nome da empresa-mãe da conta ao receber a prova da morte, deixando o titular da conta sobrevivente com acesso total e propriedade legal da conta.,

uma conta Imobiliária é um tipo diferente de conta-é uma nova conta aberta depois de alguém ter falecido, na qual o Executor deposita o dinheiro da pessoa falecida, a partir do qual o Executor paga as dívidas e contas da pessoa falecida, e a partir do qual o Executor finalmente distribui fundos para os beneficiários da herança. Durante o tempo em que o dinheiro está na conta patrimonial, o Executor o detém em confiança para os beneficiários da propriedade.,

frequentemente, um titular de conta conjunta sobrevivente irá simplesmente optar por continuar a usar uma conta conjunta em vez de abrir uma nova conta Imobiliária.suponhamos que o banco lhe permite depositar cheques recebidos na propriedade – por exemplo, reembolsos do imposto sobre o rendimento, receitas de seguros e o subsídio por Morte do CPP – na conta conjunta. (Esta é uma grande suposição – muitos bancos não o permitirão. Isso porque uma vez que o pai morreu, o pai deixa de ter qualquer interesse de propriedade na conta conjunta., Você não pode depositar dinheiro em uma conta que não lhe pertence – e você não pode depositar cheques de outra pessoa em sua conta. Alguns bancos podem deixar-te fazê-lo, mas não contes com isso.)

no entanto, digamos que o Banco permite que você deposite fundos recebidos, o que significa que ninguém está exigindo que você abra uma conta Imobiliária. Embora simplesmente continuar a usar a conta conjunta é atraente para a sua conveniência e aparente simplicidade, e é frequentemente realizada sem problemas ou preocupação, é um plano cheio de perigo. Se não for feito com cuidado, pode criar mais problemas do que resolve., Aqui estão 5 razões que você deve abrir uma conta Imobiliária, mesmo se você não precisa.

1. Falecimento do titular da conta conjunta sobrevivente antes da distribuição

Se o titular da conta conjunta sobrevivente morrer após o pai, mas antes de todas as contas serem pagas e de todos os fundos serem distribuídos, o banco pode tratar os fundos nessa conta como pertencentes à herança do filho falecido, e não como fundos pertencentes à herança do Pai. Se todos não estiverem na mesma página, pode surgir confusão e conflito entre os beneficiários da propriedade do Pai e os beneficiários da propriedade da criança.

2., E se os fundos se misturarem?os executores têm a obrigação de fornecer uma contabilidade aos beneficiários residuais, com início na data da morte e termo na data de distribuição dos fundos. Se não conseguir controlar cuidadosamente cada cêntimo que entra e sai da conta, abre-se a queixas de má gestão dos Fundos Imobiliários por parte dos beneficiários. Manter o controle de fundos em uma conta Imobiliária é uma questão simples. No entanto, se os fundos da conta conjunta forem alguma vez misturados ou “misturados” com os seus próprios fundos, a preparação de uma contabilidade pode ser uma tarefa confusa., Pior ainda, você pode correr o risco de ter que compartilhar “seu” dinheiro com os beneficiários, mesmo que esse dinheiro não fosse realmente parte da propriedade – você vai precisar provar que o dinheiro é seu.

3. E se o titular da conta sobrevivente não for a mesma pessoa que o Executor?

digamos que o Filho A é o Executor nomeado no testamento, mas o pai adicionou o Filho B à conta conjunta. Após a morte do pai, a criança a tem todas as obrigações do Executor para pagar contas e distribuir fundos, mas a criança B controla os cordões da Bolsa., É fácil dizer que” a criança B guarda o dinheiro em confiança para a propriedade”, mas e se a criança B gasta tudo, ou dá-lo aos seus próprios familiares? O banco não pode impedir a criança B deste mau comportamento – afinal, aos olhos do banco, que o dinheiro legalmente pertence à criança B. A então enfrenta a difícil tarefa de perseguir a criança B, em nome da propriedade, pelos fundos que a criança B gastou mal.

4. E se o titular da conta sobrevivente reclamar que o dinheiro lhe pertence apenas?,

talvez o pai realmente pretendia que o dinheiro fosse compartilhado pelos beneficiários de sua propriedade – mas talvez o pai pretendia que o titular da conta sobrevivente mantivesse todo o dinheiro como um presente. Talvez o titular da conta sobrevivente foi o único filho que ajudou o pai através de uma doença prolongada e o pai queria agradecer a esta criança, colocando o seu nome em uma conta. Se houver alguma dúvida sobre a intenção do pai, o conflito pode (e frequentemente acontece) surgir, resultando em processos judiciais prolongados, leis legais significativas, e discórdia familiar.

5., Quem reivindica o Rendimento da conta após a morte do Pai?

Se a conta conjunta gerar uma quantidade significativa de juros (o suficiente para o banco produzir um slip T5), você terá que lidar com a questão de quem deve reclamar os juros sobre sua declaração de imposto de renda. Alguém precisa reivindicá – lo-e pode ser difícil convencer a Agência de receitas do Canadá que a renda deve pertencer ao pai falecido quando o nome do pai não está na conta (ou no slip T5).

conclusão

abrir uma nova conta Imobiliária não é demorado ou dispendioso., Muitas vezes, o único custo real de abrir uma conta Imobiliária é a taxa para imprimir o livro de cheques. Embora você possa ser tentado a continuar a usar a conta conjunta em vez de abrir uma nova conta de propriedade para o bem da conveniência, você deve considerar os riscos potenciais que você corre ao fazê – lo-e você pode descobrir que qualquer conveniência que você ganha simplesmente não vale a pena.

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