hay muchos desafíos que vienen junto con ser una madre soltera. No solo tiene que manejar todos los deberes de crianza por sí mismo, sino que también solo tiene un ingreso en el que confiar cada mes. Si combina eso con el hecho de que tiene mal crédito, tiene la receta perfecta para dificultar la obtención de un préstamo hipotecario.
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afortunadamente, tienes opciones., No te rindas todavía!
préstamos de FHA
los préstamos de FHA solían ser conocidos como los préstamos para compradores de vivienda por primera vez, por lo que muchas personas los pasan por alto como una opción viable hoy en día. A decir verdad, no son solo para compradores de casa por primera vez. Son para cualquiera que califique. La buena noticia es que no requieren buen crédito, bajo ratio de deuda, o un pago inicial alto. Suena como el préstamo perfecto para madres solteras, ¿verdad?,
para calificar para el préstamo de la FHA, todo lo que necesita es:
- 580 puntaje de crédito
- 31% front-end (housing) ratio
- 43% back-end (total) debt ratio
- 5% to put down on the home or a gift in the equivalent
- Money to pay for closing costs (or a gift in the equivalent)
- Stable income
- empleo estable
esto puede sonar como mucho, pero no es nada en comparación con otros programas de préstamos, como el préstamo convencional. El préstamo de la FHA es tan flexible como lo es hoy en día. Un puntaje de crédito 580 se considera ‘mal crédito’, pero la FHA lo permite., Combinando eso con una relación de deuda más alta y LTV alto y usted tiene la receta para el defecto, pero la FHA no lo ve de esa manera. De hecho, garantizan los préstamos que los prestamistas de FHA escriben si usted cumple estas pautas, haciéndole menos arriesgado para que los prestamistas financien los préstamos.
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Puede encontrar algunos prestamistas que requieren requisitos más estrictos que esto, pero no se preocupe. Todo lo que tiene que hacer es darse una vuelta y buscar otro prestamista que acepte su situación.,
Préstamos del USDA
si no puede calificar para el préstamo de la FHA porque no tiene el dinero para poner en la casa y no tiene los recursos para asegurar los fondos de regalo, puede probar el programa del USDA. Este programa requiere un puntaje de crédito ligeramente más alto de 640, pero no requieren un pago inicial. Usted puede pedir prestado el 100% del precio de la casa, siempre y cuando vale tanto como el precio de compra.
el préstamo del USDA funciona de la misma manera que el préstamo de la FHA: el USDA garantiza el préstamo al prestamista, lo que le permite financiar un préstamo arriesgado., Pero, el USDA tiene algunas pautas únicas con respecto a quién puede ser elegible para el préstamo.
primero, para calificar para el programa, debe comprar una casa en un área rural. Esto significa rural según el USDA, por lo que podría diferir de su definición de rural. No significa vivir en medio de campos de maíz, de ninguna manera. Solo significa vivir fuera de los límites de la ciudad en un área con baja población según el último censo.
usted tampoco debe ganar demasiado dinero para calificar., Las madres solteras suelen ser buenas candidatas para este préstamo porque a menudo son prestatarias de bajos a medianos ingresos. El USDA calculará el total de todos los ingresos de su hogar (el total de todos los adultos). Este total debe ser inferior al 115% del ingreso promedio de la zona para poder calificar. Si lo es, puede asegurar el 100% de financiamiento para una casa en un área rural.
Las madres solteras con mal crédito a menudo parecen estar en una mala posición cuando se trata de comprar una casa, pero hay opciones., Debido a que los préstamos de la FHA permiten el uso de fondos de regalo, tanto los préstamos de la FHA como los del USDA son opciones viables con muy poco efectivo de su propio bolsillo. Hable con varios prestamistas y vea qué opciones tiene disponibles para usted para que pueda realizar el sueño de ser dueño de una casa también.
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