Entrambi i proprietari e gli inquilini dovrebbero essere in grado di affrontare molte questioni legali e problemi senza un avvocato, una volta che capiscono le basi della legge statale. Questa panoramica delle leggi chiave padrone di casa-inquilino nel New Jersey ti farà iniziare.
Informazioni richieste del proprietario nel New Jersey
Secondo la legge del New Jersey, i proprietari devono divulgare informazioni specifiche agli inquilini (di solito nel contratto di locazione o di noleggio). Le informazioni richieste includono:
- ZONA DI INONDAZIONE., Se l’affitto si trova in una zona o area alluvionale (non si applica alle proprietà contenenti due o meno unità abitative o alle proprietà occupate dal proprietario di tre o meno unità). (N. J. Stat. Ann. § 46:8-50.)
- VERITÀ NELL’ATTO DI AFFITTO. Tranne in edifici di 2 o meno unità, e locali occupati dal proprietario di 3 o meno unità, padrone di casa deve distribuire ai nuovi inquilini a o prima di muoversi-nella dichiarazione del Dipartimento degli affari comunitari ‘ dei diritti legali e le responsabilità degli inquilini e proprietari di unità abitative in affitto (spagnolo anche). (N. J. Stat. Ann. §§ 46:8-44, 46:8-45, 46:8-46.,)
- PROTEZIONI PER FINESTRE DI PROTEZIONE PER BAMBINI. I proprietari di immobili plurifamiliari devono includere nel contratto di locazione informazioni sui diritti degli inquilini di richiedere guardie di finestra. Il Legislatore del Modello di contratto di Locazione e di Preavviso clausola recita: “Il proprietario (locatore) è richiesto dalla legge a fornire, installare e mantenere la finestra di guardie in appartamento, se un bambino o i bambini di 10 anni di età o più giovani, è, o sarà, che vivono in appartamento o è, o sarà, regolarmente presenti per un notevole periodo di tempo se il conduttore dà il proprietario (locatore) una richiesta scritta che la finestra guardie essere installato., Il proprietario (locatore) è inoltre tenuto, su richiesta scritta dell’inquilino, a fornire, installare e mantenere le guardie delle finestre nei corridoi a cui le persone nell’unità dell’inquilino hanno accesso senza dover uscire dall’edificio. Se l’edificio è un edificio condominiale, cooperativo o reciproco, il proprietario (proprietario) dell’appartamento è responsabile dell’installazione e della manutenzione delle guardie della finestra nell’appartamento e l’associazione è responsabile dell’installazione e della manutenzione delle guardie della finestra nelle finestre del corridoio., Le guardie della finestra devono essere fornite solo nelle finestre del primo piano in cui il davanzale della finestra è più di sei piedi sopra il grado o ci sono altre condizioni pericolose che rendono necessaria l’installazione di guardie della finestra per proteggere la sicurezza dei bambini.”L’avviso deve essere visibile e in grassetto. (N. J. Admin. Codice § 5: 10-27.1.,)
New Jersey di Sicurezza Limite di Deposito e di Ritorno
New Jersey state limiti di legge quanto un proprietario può addebitare un deposito di sicurezza (uno e uno-metà del mese di affitto per il primo anno, e non più del 10% dell’attuale deposito cauzionale per ogni ulteriore deposito annuale), in cui dovranno essere restituiti (entro 30 giorni dopo che l’inquilino si muove, o entro cinque giorni in caso di incendio, inondazione, condanna, o di evacuazione) e altre restrizioni sui depositi. Vedere New Jersey Limiti di deposito di sicurezza e le scadenze per ulteriori informazioni sul tema.,
Cause di modesta entità nel New Jersey
Gli inquilini possono citare in giudizio i proprietari in tribunale per le controversie di modesta entità per la restituzione del loro deposito, fino a un importo in dollari di $5.000. Vedere Deposito di una causa deposito di sicurezza in New Jersey Small Claims Corte per un consiglio per gli inquilini deposito tuta. I proprietari che difendono una causa di deposito di sicurezza dovrebbero controllare la Guida del padrone di casa del New Jersey alle controversie sui depositi di sicurezza in Tribunale per cause di modesta entità.,
New Jersey Tasse in ritardo e altre regole di affitto
Legge dello Stato regola diverse questioni relative agli affitti, tra cui tasse in ritardo, la quantità di preavviso (almeno 30 giorni nel New Jersey) i proprietari devono dare inquilini di aumentare l’affitto e quanto tempo (30 giorni nel New Jersey) un inquilino deve pagare l’affitto Per i dettagli, vedere New Jersey Tasse in ritardo, terminazione per mancato pagamento di affitto, e altre regole di affitto.,
Diritti degli inquilini di trattenere l’affitto nel New Jersey
Gli inquilini possono trattenere l’affitto o esercitare il diritto di” riparare e detrarre ” se un proprietario non riesce a prendersi cura di riparazioni importanti, come un riscaldatore rotto. Per le specifiche, vedere New Jersey inquilino Diritti di trattenere affitto o “Riparare e detrarre”.
New Jersey Terminazione e sfratto Regole
Leggi statali specificare quando e come un padrone di casa può terminare una locazione., Ad esempio, un padrone di casa può dare un inquilino del New Jersey che ha aggredito o minacciato il padrone di casa un avviso di smettere incondizionato che dà l’inquilino tre giorni per uscire prima che il padrone di casa può presentare per lo sfratto. Vedere le leggi statali sulle cessazioni incondizionate smettere e le leggi statali sulla terminazione per violazione del contratto di locazione per i dettagli su questi tipi di avvisi di terminazione nel New Jersey.,zioni contro il padrone di casa rappresaglia per l’inquilino esercizio di un diritto legale, come lamentarsi di un pericoloso condizione di vita (vedi le Leggi Statali che Vietano Padrone di casa Ritorsione per i dettagli)
Dove trovare New Jersey Landlord-Inquilino Statuti
Se si desidera leggere il testo di una legge stessa, come ad esempio le regole di deposito di sicurezza dello stato, troverete citazioni in molti degli articoli e grafici inclusi nella sezione State Landlord-Inquilino Leggi del sito Nolo. L’articolo di Nolo sulle leggi e la ricerca legale ti guiderà su come ricercare e individuare le leggi federali, statali e locali.
Se si desidera solo per sfogliare la legge New Jersey padrone di casa-inquilino, è possibile trovare statuti statali a NJ Stat. Ann. §§ 46:8-1 a 46:8-50; 2a:42-1 a 42-96., È possibile cercare il sommario per gli statuti proprietario-inquilino. Oppure, se non si conosce il numero esatto dello statuto, è possibile inserire una parola chiave che è probabile che sia in esso, come “mancato pagamento dell’affitto.”
Oltre ad accedere alle leggi statali tramite il sito Web di Nolo, gli statuti del New Jersey sono disponibili in molte biblioteche pubbliche e nella maggior parte delle biblioteche di legge aperte al pubblico (in genere si trovano in un tribunale della contea o al campidoglio o in una scuola di legge finanziata pubblicamente).,
Le ordinanze locali che interessano i proprietari e gli inquilini del New Jersey
Le città e le contee spesso passano le ordinanze locali, come le regole di controllo degli affitti, gli standard di salute e sicurezza, i regolamenti sul rumore e sul fastidio e le regole antidiscriminazione che riguardano i proprietari e gli inquilini. Molti comuni hanno siti web – basta cercare il nome di una particolare città nel New Jersey e poi fare una ricerca quando sei sul sito.
Governo statale e locale in rete e Municode sono buone fonti per trovare governi locali online., Inoltre, la vostra biblioteca pubblica locale o ufficio del procuratore della città, sindaco, o città o county manager in grado di fornire informazioni sulle ordinanze locali che colpiscono i proprietari e gli inquilini nel New Jersey.
Leggi e regolamenti federali del locatore-inquilino
Mentre la maggior parte dei proprietari e degli inquilini si occuperà principalmente della legge statale nel New Jersey, entrano in gioco diverse leggi federali. Il Congresso ha emanato leggi e agenzie federali, come il Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) e gli Stati Uniti., Environmental Protection Agency (EPA), hanno adottato regolamenti, che coprono la discriminazione e le responsabilità padrone di casa di rivelare i rischi per la salute ambientale, come la vernice a base di piombo.
Il codice degli Stati Uniti è il punto di partenza per la maggior parte della ricerca statutaria federale. Si compone di 54 titoli numerati separati, ognuno dei quali copre un argomento specifico. La maggior parte dei regolamenti federali sono pubblicati nel Codice dei regolamenti federali (”CFR”), organizzati anche per argomento in 50 titoli separati.
Per accedere agli Stati Uniti, Codice e codice dei regolamenti federali online, vedere il sito web del Cornell Legal Information Institute. Infine, controllare USA.gov, il sito ufficiale degli Stati Uniti per informazioni governative.
Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law
La pagina Laws and Legal Research di Nolo include collegamenti a leggi statali e federali, spiega come ricercare e comprendere gli statuti e fornisce consigli sulla ricerca di ordinanze locali e casi giudiziari, compresi i casi della Corte Suprema. Per andare oltre, controlla la ricerca legale :Come trovare& Capire la legge, di Stephen Elias (Nolo)., Questo libro non tecnico fornisce istruzioni passo-passo e facili da usare su come trovare informazioni legali.
Troverai anche molte informazioni nelle sezioni dei proprietari & Tenants and Renters’ & Tenants’ Rights del sito web Nolo e dei libri Nolo, come la Guida legale di ogni proprietario e la Guida legale di ogni inquilino.