Guida per principianti: L’acquisto di una proprietà in affitto con un auto-diretto IRA

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Che cosa è un Auto-diretto IRA?

Un Self-Directed IRA (SDIRA) è un conto pensionistico individuale su cui si ha il controllo completo. A differenza di altri IRA, non sei limitato a azioni, obbligazioni o fondi comuni di investimento. Un IRA auto-diretto ti dà l’opportunità di costruire un portafoglio veramente diversificato e più resiliente e approfittare di attività alternative come immobili, private equity e metalli preziosi.,

È possibile trasferire o rollover i fondi in un tradizionale esistente o Roth IRA in un Auto-diretto IRA senza sanzioni o la necessità di vendere qualsiasi delle vostre attività correnti. È inoltre possibile trasferire fondi da un dormiente 401(k) conto in un conto auto-diretto facilmente.

I conti pensionistici individuali offrono vantaggi fiscali che possono aiutare i tuoi sogni di pensionamento a diventare realtà.

Puoi anche controllare il nostro articolo se sei interessato a come eseguire direttamente il rollover 401k su un IRA auto-diretto.,

I principali vantaggi di un Self-Directed IRA

Aumento del potenziale di crescita

L’apertura di un conto pensionistico self-directed ti dà la libertà di investire in quasi tutti i tipi di attività—si avrà una maggiore flessibilità nella quantità di rischio si assume, e un tasso potenzialmente più elevato di rendimento.

Controllo sul tuo futuro finanziario

Metti a frutto la tua conoscenza del settore e / o la tua esperienza di nicchia. Prendere decisioni di investimento in base a ciò che si sa e capire per far crescere i vostri risparmi per la pensione.,

Protezione contro le fluttuazioni economiche

Diversificare il portafoglio investendo in attività alternative può fungere da copertura contro le fluttuazioni e la volatilità del mercato.

Far crescere i risparmi in un conto con agevolazioni fiscali

Investire in un IRA auto-diretto che consente una crescita fiscale differita o esente da imposte nel tempo può avere un significativo effetto positivo sulla ricchezza futura. Investire in attività come immobili con il tuo IRA auto-diretto non è così diverso dal fare un acquisto immobiliare regolare. Tuttavia, ci sono auto-diretto IRA regole è necessario seguire per farlo correttamente.,

IRA auto-diretto che si concentrano sugli investimenti immobiliari sono spesso indicati come IRA immobiliare. È possibile utilizzarli per investire i fondi pensione in attività immobiliari come case unifamiliari, residenze plurifamiliari, immobili commerciali, note ipotecarie, terreni grezzi e quasi qualsiasi altro bene reale si può pensare.

Uno sguardo al processo di acquisto immobiliare IRA

Questo è un caso di studio su un titolare IRA auto-diretto, Maria. E ‘ interessata a usare i fondi della sua IRA Auto-Diretta per acquistare immobili.

Maria ha 2 250.000 in un Roth IRA in una banca., Per qualche tempo, il suo agente immobiliare, Bob, le ha raccontato i vantaggi di possedere immobili in un IRA auto-diretto. È incuriosita, ma la banca che funge da custode dell’IRA non consente investimenti immobiliari e non ha familiarità con il processo di investimento.

Guida introduttiva

Maria inizia leggendo i materiali sul sito web di un amministratore IRA auto-diretto e imparando a conoscere le regole IRS che deve seguire. Legge anche sulle transazioni proibite e su come eseguire la due diligence su una potenziale transazione.,

Maria decide di aprire un Roth IRA auto-diretto. Apre un conto online e avvia un trasferimento per spostare il suo saldo IRA dal suo attuale custode al custode SDIRA.

Mentre i fondi stanno trasferendo, Maria e Bob guardano diverse proprietà potenziali per il suo investimento IRA. Una proprietà, in vendita a $179.500, si adatta al suo budget.

Maria è pronta a investire

Una volta che i fondi di Maria sono disponibili nella sua nuova SDIRA, è pronta a investire., Maria ha selezionato una proprietà e può finanziare l’acquisto in diversi modi: acquisto diretto, partnership, leva finanziaria o attraverso una società a responsabilità limitata. Maria sceglie di fare un’offerta all-cash (acquisto diretto), subordinata a ispezioni e autorizzazioni. L’offerta è fatta e intitolata nel nome della sua IRA.

L’offerta è accettata e Bob sceglie una società titolata per aprire l’impegno. Maria avvia l’acquisto online, istruendo il suo custode SDIRA a legare 1 10.000 alla società del titolo come deposito di caparra, e altri additional 500 per l’ispezione e altre spese.,

Maria legge e approva tutti i documenti che Bob e la società del titolo le inviano per assicurarsi che tutto sia corretto. Solo allora il custode della SDIRA firma i documenti per conto della sua IRA.

È anche possibile controllare il nostro articolo su investire in Roth IRA immobiliare e imparare i benefici, sia per voi ei vostri beneficiari.

Garanzia di chiusura

La proprietà ha superato tutte le ispezioni con soddisfazione di Maria. È pronta a concludere l’acquisto., Una volta che il custode SDIRA riceve tutta la documentazione richiesta, il custode fili $169.500 dal suo conto a garanzia in conformità con la dichiarazione di chiusura, che comprende tutti i costi di chiusura.

Maria IRA ora possiede la proprietà.

Reddito da locazione, le spese e la strada da percorrere

Dopo aver intervistato i potenziali inquilini, si seleziona uno, e vengono a patti su un contratto di locazione. Il contratto di noleggio è firmato dal custode SDIRA per conto di Maria’s IRA. I futuri pagamenti di affitto vengono effettuati sul conto SDIRA di Maria., Allo stesso modo, tutte le spese sostenute devono essere pagate dall’IRA.

Maria guarda il suo immobiliare IRA crescere come i controlli di affitto continuano a venire in. La parte migliore è che le tasse sui guadagni saranno esentasse una volta che il suo conto Roth ha almeno cinque anni e soddisfa uno dei pochi criteri dettati dall’IRS. Alla fine, Maria ha abbastanza profitto per acquistare una seconda proprietà con la sua IRA. È sempre alla ricerca di offerte che l’aiuteranno a investire nella sua pensione.

L’ira auto-diretta può essere un modo gratificante per costruire ricchezza. La pensione riguarda la ricerca di passioni per tutta la vita., Fare gli investimenti giusti in persone uniche, offerte e aziende può essere una parte molto appagante del processo. La pensione può essere un sogno che si avvera quando gli investitori utilizzano IRA auto-diretto di investire nei progetti e le persone a cui tengono.

Vuoi saperne di più su IRA auto-diretto e immobiliare? Scarica il nostro 5 Passi per investire nel rapporto immobiliare.

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