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• spagnolo
• inglese

Sommario

• Prima di Aggiungere Qualcuno Al Titolo
• il Trasferimento di titolo
• non perdere il controllo della tua struttura
• Non lasciare che qualcuno “hold” title
• Non aggiungere persone al tuo titolo per aiutarli a ottenere il credito o prestiti
• le Vostre tasse di proprietà può aumentare

Prima di Aggiungere Qualcuno Al Titolo

Ci sono solo un paio di validi motivi per modificare la proprietà della casa aggiungendo il nome di un’altra persona per il titolo a casa tua., Questo è anche chiamato trasferimento del titolo. Se trasferisci tutto o parte della tua proprietà a un’altra persona, perdi il controllo.

Motivi legittimi per modificare il titolo della tua casa:

• Desideri aggiungere il tuo coniuge al titolo.
• Stai vendendo la proprietà.
• Si stanno prendendo in prestito contro il vostro patrimonio netto di casa e si sono tenuti a modificare il titolo per dare al creditore un interesse di sicurezza nella vostra proprietà.

Potresti perdere i tuoi diritti se aggiungi qualcuno al tuo titolo nelle seguenti circostanze:

• Consentendo a qualcuno di “trattenere” temporaneamente l’atto.,
• L’aggiunta di una persona diversa da un coniuge o un figlio al titolo può comportare tasse di proprietà più elevate.
• Un deedholder (anche uno che detiene solo una percentuale della proprietà) può stipulare mutui e prestiti, abbattere la vostra casa o vendere la proprietà.
• Un trasferimento atto può innescare un pagamento completo sul mutuo.

Trasferimento del titolo

Esistono diversi modi per trasferire la proprietà a un’altra persona. Ognuno ha diverse conseguenze legali.

Un atto di concessione trasferisce immediatamente tutti i tuoi interessi, proprietà e diritto nella proprietà., Dopo aver firmato un atto di concessione non hai alcun ulteriore controllo sulla proprietà e se si vive su di esso, si diventa un inquilino e può essere cacciato dal nuovo proprietario in qualsiasi momento. Un atto di concessione contiene una promessa che il titolo e la proprietà della proprietà è libero e chiaro, fatte salve le rivendicazioni esistenti e gravami che si divulga. Se in seguito si scopre che qualcun altro ha una pretesa di diritto contro la proprietà che non hai rivelato, potresti essere responsabile per danni monetari e potrebbe essere citato in giudizio. Per garantire un titolo chiaro, è necessario fare una ricerca di titolo e l’acquisto di titolo di assicurazione.,

Un atto Quitclaim è simile a un atto di concessione in quanto trasferisce immediatamente tutti i tuoi interessi, proprietà e diritti sulla proprietà. Un atto quitclaim può essere utilizzato per rimuovere qualcuno da o aggiungere qualcuno al titolo per la vostra casa o altra proprietà. Ma un atto Quitclaim non include una promessa che la vostra proprietà è buono o libero da altre rivendicazioni. Per garantire un titolo chiaro, è necessario fare una ricerca di titolo e l’acquisto di titolo di assicurazione.,

Un atto di fiducia è generalmente utilizzato quando la vostra proprietà è la sicurezza per l’esecuzione di un obbligo che coinvolge la vostra casa, come un mutuo o il rimborso di un prestito di equità domestica. Se non rimborsare il prestito, la vostra casa può essere messo in preclusione e venduto ad un’asta pubblica.

Non perdere il controllo della tua proprietà

Quando aggiungi un’altra persona al titolo della tua casa, stai dando i diritti di proprietà e il controllo sulla tua casa a quella persona., Se si firma un atto dando tutto o parte della vostra proprietà ad un’altra persona, quella persona avrà diritti di proprietà applicabili nella proprietà. Non sarà in grado di controllare questo.

Se trasferisci tutto o parte della tua proprietà a un’altra persona, perdi il controllo. Quella persona può prendere un prestito sulla proprietà, rimodellare, abbattere o addirittura vendere la proprietà—e non si può fare nulla al riguardo. Anche se trasferisci solo una parte del tuo interesse nella proprietà a qualcuno, quella persona avrà il pieno controllo della sua parte e potrebbe essere in grado di forzare una vendita della proprietà.,

Potresti volere che un parente o un amico abbia la tua proprietà alla tua morte. Non è necessario aggiungere qualcuno al tuo titolo solo perché vuoi che quella persona abbia la proprietà quando muori. Se avete intenzione per un’altra persona di avere la vostra proprietà alla tua morte, ma avete intenzione di tenerlo durante la vostra vita, non è necessario aggiungere l’altra persona al tuo titolo ora. Puoi delineare la tua intenzione di trasferire la proprietà alla tua morte nel tuo testamento. Fai attenzione se qualcuno ti dice che ci saranno “tasse immobiliari” se la proprietà viene trasferita per volontà., Le proprietà con un valore inferiore a $1.000.000 non sono soggette alle imposte federali sulla proprietà. Anche se la tua proprietà vale più di $1.000.000, non devi aggiungere l’altra persona al tuo titolo. Potresti essere in grado di creare un trust per trasferire la proprietà alla tua morte ed evitare le tasse immobiliari. Vedere un avvocato o pianificatore immobiliare per una spiegazione completa dei vostri diritti.

Non lasciare che qualcuno “tenga” il titolo

Non accettare di trasferire temporaneamente il titolo alla tua proprietà., Ad un certo punto si consiglia di prendere un prestito sulla vostra proprietà per fare riparazioni o pagare le bollette o per rifinanziare il mutuo ad un interesse migliore. Qualche broker disonesto o prestatore può chiedere di firmare un atto di concessione lui o lei può “tenere” mentre cercano il finanziamento. Non farlo! Una volta firmato l’atto, non c’è nulla che impedisca al truffatore di vendere la tua proprietà o di prendere un prestito per lui/ se stessa a tua insaputa. Il truffatore può anche rifiutare di trasferire la proprietà di nuovo a voi o se lo fanno, ci possono essere già nuovi privilegi contro la proprietà., I broker di prestito onesti e le società di prestito non operano in questo modo. Se avete bisogno di prendere un prestito, essere sicuri di trattare con un creditore stimabile e insistere sempre su un impegno.

Non aggiungere mai persone al tuo titolo per aiutarli a ottenere credito o prestiti

Non aggiungere nessuno al tuo titolo in modo che possano utilizzare la tua proprietà come garanzia per un prestito. Se la persona che aggiungi al tuo titolo non riesce a rimborsare il prestito o il credito, sarai ritenuto pienamente responsabile e il tuo credito sarà rovinato e potresti perdere la tua proprietà.,

Le tasse di proprietà possono aumentare

Se si aggiunge una persona che non è il vostro coniuge o il vostro bambino al titolo, le tasse di proprietà potrebbero aumentare. Ai sensi della legge vigente, il valutatore fiscale ha il diritto di regolare il valore della vostra proprietà e aumentare le tasse di proprietà ogni volta che c’è un cambiamento nella proprietà della vostra proprietà. Si potrebbe finire per pagare centinaia di dollari in più in tasse di proprietà ogni anno.

Non firmare un atto a casa tua a meno che non si è disposti a rinunciare alla vostra proprietà per sempre., Se qualcuno vuole che tu firmi qualsiasi carta e non sei assolutamente sicuro di cosa si tratta, non firmare fino a quando un avvocato non lo ha esaminato.