Forse sei un venditore che ha meticolosamente pianificato la vendita della tua casa solo per rendersi conto (all’ultimo minuto) che l’accordo che hai firmato non è nel tuo interesse o forse le tue esigenze sono improvvisamente cambiate.,

Il rovescio della medaglia, forse sei un acquirente che ha preoccupazioni su come “solido” il contratto di acquisto è e se non “piedi freddi” da un venditore potrebbe mettere la proprietà della vostra nuova casa a rischio.

Questa guida vi porterà attraverso i pro ei contro di un contratto di acquisto, e le situazioni in cui un venditore potrebbe essere in grado di (legalmente) di nuovo fuori l’affare prima della chiusura.

Simile agli acquirenti, i venditori possono avere rimorso dell’ultimo minuto per quanto riguarda l’accordo che hanno accettato per la prima volta. Case hanno spesso un sacco di sentimento emotivo e può essere difficile per alcuni a “lasciarsi andare”., In altri casi, i problemi dell’ultimo minuto con le modalità di vita (come il loro accordo di acquisto che cade attraverso) o un cambiamento nelle posizioni di lavoro possono svolgere un ruolo.

Aspetta, un contratto di acquisto non è legalmente vincolante?

Corretto. Un venditore non può semplicemente “tirarsi indietro” perché ne hanno voglia. Un contratto di acquisto firmato è un documento legalmente vincolante. Come tale, il backup potrebbe aprire il venditore fino a ripercussioni finanziarie e / o una causa.

Tuttavia, ci sono alcune situazioni in cui un venditore può essere in grado di ritirarsi dall’affare senza implicazioni negative.,

Motivi comuni I venditori scelgono di ritirarsi da un contratto di acquisto

SUGGERIMENTO: solo perché questi motivi sono comuni non significa che facciano il backup di un accordo una cosa legalmente accettabile da fare.

Nella maggior parte dei casi, i venditori sono altamente motivati a vendere e pronti ad andare avanti con le loro vite (letteralmente con le loro borse imballate e pronte ad andare). Tuttavia, ci sono alcuni motivi comuni per cui vediamo i venditori di nuovo fuori offerte.,

1. Impossibile trovare un sostituto adatto: a volte i venditori “saltano la pistola” o “mettono il carrello davanti al cavallo” per così dire. Sono così desiderosi di vendere e spostare che accettano un’offerta prima di aver avuto la possibilità di bloccare in nuovi alloggi.
2. Rimorso del venditore: Come accennato, è naturale avere una connessione emotiva con la casa in cui sei cresciuto o hai vissuto bei ricordi con i tuoi cari e la tua famiglia. In alcuni casi, un venditore può sentire come il nuovo acquirente semplicemente non rispettare o prendersi cura della casa che amano.,
3. Eventi di vita inaspettati: emergenze mediche, familiari malati, incidenti, trasferimenti di lavoro falliti, gravidanze e altro ancora possono alterare drasticamente la traiettoria prevista dei propri piani.
4. Valutazione inferiore al previsto: le banche che finanziano gli acquirenti conducono le proprie valutazioni prima di concedere un prestito. In alcuni casi, la banca potrebbe essere tornata inferiore al prezzo richiesto e il venditore non è disposto a negoziare un prezzo inferiore, con conseguente annullamento dell’accordo.,

Modi in cui un venditore può uscire da un contratto di acquisto

Ora che conosciamo i motivi sottostanti per cui un venditore potrebbe voler uscire da un contratto di acquisto, diamo un’occhiata ai modi specifici in cui potrebbe scegliere di farlo.

Il contratto non è ancora stato firmato

Non contare i polli prima che si schiudano. Sia il venditore che l’acquirente devono capire che l’accordo non è ufficiale fino a quando un contratto non è stato firmato da entrambe le parti.,

SUGGERIMENTO: in alcuni stati o giurisdizioni, un accordo verbale può essere applicabile. Tuttavia, la maggior parte degli stati richiede un contratto scritto firmato per la vendita di immobili.

Contratto è ancora nel periodo di revisione avvocato

La maggior parte delle vendite di case includono ciò che è noto semplicemente come un “Periodo di revisione avvocato”. In alcuni stati questo periodo è obbligatorio (in caso contrario può essere aggiunto come clausola nell’accordo)., Tipicamente che vanno tra 3-5 giorni, questa è una finestra di tempo durante il quale l’avvocato di ciascuna parte può rivedere il contratto prima che diventi applicabile.

Il venditore ha un addendum di contingenza nel contratto

I venditori (e gli acquirenti) possono includere diverse contingenze nel contratto che forniscono loro vie di fuga se vogliono ritirarsi dall’affare.

Nuova casa Contingenza: Questa particolare contingenza dà al venditore il diritto di tornare fuori del contratto di vendita casa se non sono in grado di trovare una nuova casa che è adatto per le loro esigenze.,

Home Inspection Contingency: Se l’ispezione a casa di un acquirente scopre problemi come danni o riparazioni necessarie, il venditore può rifiutarsi di pagare per tutti (o una parte) di questi e quindi annullare efficacemente l’affare.

Finanziamento Contingenza: Una contingenza comune è quella che include la capacità di uccidere l’affare nel caso in cui l’acquirente non può ottenere il finanziamento necessario per coprire il prezzo di acquisto della casa.

Contingenza di valutazione: i creditori conducono sempre la propria valutazione al fine di determinare l’importo del finanziamento che sono disposti a fornire all’acquirente., Se questo torna inferiore al previsto e l’acquirente non può permettersi la differenza in contanti di tasca, potrebbe essere necessario negoziare opzioni di pagamento alternative o un prezzo di acquisto inferiore, entrambi i quali il venditore può rifiutare e annullare l’affare.

L’acquirente non ha eseguito secondo i termini del contratto

Un contratto è un documento legalmente vincolante. Il mancato rispetto da parte di una delle parti, incluso l’acquirente, dei propri obblighi ai sensi di tale accordo è chiamato “violazione del contratto”., Quando una violazione del contratto si verifica a causa di azione dell’acquirente o inazione, il venditore può legalmente ritirarsi dal contratto di acquisto.

La valutazione è tornata bassa

Come precedentemente toccato, la valutazione della casa gioca un ruolo importante nel fatto che l’affare si muova in avanti, ed è una delle ragioni principali per cui un venditore potrebbe tornare indietro. Valutazioni inaspettatamente bassi (soprattutto nel mercato di un venditore o uno che è in aumento), potrebbe essere tutto ciò che è necessario per un venditore di fare marcia indietro. Ricorda, l’offerta di un acquirente si basa solitamente su una presunzione che possono essere finanziati per l’intero importo offerto., Quando non possono, spesso a causa di una valutazione bancaria inferiore, molti acquirenti non possono compensare la differenza di prezzo di tasca.

L’acquirente richiede troppe riparazioni di ispezione a casa

Non è insolito per un acquirente richiedere una riparazione o un aggiornamento qui o là. Queste sono generalmente piccole riparazioni o aggiornamenti minori che possono essere facilmente gestiti dal venditore. Tuttavia, alcune persone sono decisamente irragionevoli, tornando al venditore con una quantità crescente di richieste. Ad un certo punto, il rapporto costo-valore di fare queste riparazioni per soddisfare quel particolare acquirente potrebbe non essere valsa la pena., Ciò è particolarmente vero se la casa è commerciabile e ha avuto più offerte. In tali casi, il venditore può scegliere di ritirarsi dall’affare a causa dell’inconveniente e del costo.

Pagare l’acquirente

I venditori che desiderano ritirarsi da un accordo senza alcun mezzo legale per farlo potrebbero voler esplorare tecniche di mitigazione del rischio come “pagare l’acquirente”. Consultare sempre con il consulente legale con l’assunzione di questa strada al fine di avere tutte le vostre basi coperte.

Questo metodo comporta avvicinando l’acquirente e negoziare una tassa in cambio di annullare l’affare., Questo accordo separato dovrebbe essere scritto e firmato da entrambe le parti per evitare una futura causa per danni.

Cosa succede se il venditore si ritira prima della chiusura?

Il backup di un accordo prima della chiusura porta spesso con sé diversi rischi che potrebbero avere un impatto finanziario come venditore.

L’acquirente fa causa per prestazioni specifiche

Un acquirente può citare in giudizio per ciò che è noto come “prestazioni specifiche”. Questa causa è presentata sulla base del fatto che il venditore non ha adempiuto ai suoi obblighi o doveri legalmente vincolanti ai sensi del contratto di acquisto firmato.,

Al fine di citare in giudizio per prestazioni specifiche, un acquirente deve dimostrare di aver acquisito un finanziamento adeguato al fine di finanziare l’acquisto.

Se il giudizio di un tribunale è a favore dell’acquirente, può imporre che il venditore trasferisca la proprietà della casa all’acquirente in conformità con i termini originali del contratto di acquisto.

Gli acquirenti che fanno causa per prestazioni specifiche possono anche presentare un “avviso di pendenza” al fine di impedire al venditore di vendere o trasferire la proprietà a un’altra parte mentre la causa è in corso.,

L’acquirente fa causa per danni

Quando un acquirente fa causa per danni, sta cercando un risarcimento finanziario per perdita di tempo e denaro.,

Danni Cercato per Violazione del Contratto Spesso Includono la Compensazione per:

• spese Legali
• spese di Ispezione
• alloggio Temporaneo costi
• spese di Stoccaggio
• Perso i depositi
• HOA tasse di applicazione
• E di più…

Agente di Quotazione in Giudizio per il Risarcimento

Come un venditore, quando si annulla un accordo, a non finire solo in violazione di un contratto con il potenziale acquirente, ma anche per quanto riguarda il “venditore accordo” con il vostro agente di quotazione.,

Nel caso in cui si opti per annullare il contratto con il proprio agente immobiliare prima della chiusura, essi possono citare in giudizio al fine di recuperare i costi persi (come quelli per la commercializzazione della proprietà). Possono anche citare in giudizio per la commissione persa (verso l’alto del 4-8% del prezzo di vendita precedentemente concordato).

Come può un venditore evitare le tasse quando si ritira da un contratto?

Appello agli acquirenti Emozioni

Nonostante il potenziale di delusione, gli acquirenti sono gli esseri umani troppo., Fai appello alla loro umanità e aiutali a capire la difficile posizione in cui ti trovi e come ciò possa influire negativamente sulla tua vita.

Prendi in considerazione la possibilità di scrivere una lettera accorata che evidenzi circostanze impreviste e il potenziale di difficoltà finanziarie o di altro tipo che potresti affrontare nel caso in cui l’affare proceda. Se la tua situazione è temporanea, considera di offrire la possibilità di una vendita in una data futura.

Avere contingenze nel Contratto

Nulla può proteggerti da tasse, responsabilità e cause legali come un contratto scritto correttamente può., Sempre err sul lato della cautela e avere il vostro accordo di acquisto modificato da un avvocato immobiliare per includere contingenze e verbosità che consente di eseguire il backup della vendita senza ricorso per qualsiasi motivo che può essere importante per voi.

Consultare il proprio avvocato

Prima di intraprendere qualsiasi azione, consultare sempre un avvocato immobiliare per ridurre al minimo il rischio ed esplorare le opportunità. Un buon avvocato vi aiuterà a trovare soluzioni che ti mettono nella migliore posizione possibile per tornare fuori dalla vendita, riducendo al minimo le tasse e la responsabilità.,

Pensaci per prendere la decisione giusta

Una delle cose più importanti che puoi fare è fare un passo indietro dalla situazione e valutarla con una testa uniforme. Considera un esercizio semplice come un elenco di pro e contro in cui pesi quegli aspetti dal più importante al meno.

Usando questo, insieme ai consigli del tuo avvocato, puoi fare il passo successivo con sicurezza.

Considerazioni finali sul backup di un contratto come venditore

Vendere una casa è una grande decisione di vita., Nonostante la pianificazione in anticipo e fare tutte le mosse giuste, possono sorgere circostanze che hanno ripensare la vostra decisione. Quando ciò accade, è necessario procedere con cautela in quanto si potrebbe essere ritenuti responsabili per violazione del contratto o altri danni. In alcuni casi, si può anche essere richiesto per legge di procedere con la vendita. Tuttavia, ci sono passi che si possono adottare per ridurre il rischio e lavorare con il potenziale acquirente per trovare una risoluzione amichevole che funziona per tutte le parti coinvolte.

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