NNN = Un acronyme qui signifie Triple Net de la Location.

Cette forme de contrat de location est presque toujours liée à une propriété commerciale. Composé d’un propriétaire et un locataire relation. Un contrat de location NNN se compose du prix du loyer de base (ex. À 12 $/pieds carrés.) en plus des termes triple net (ex. À 12 $/pieds carrés. + NNN).,

Le NNN entraîne en frais dus en plus du loyer de base, à ce titre le locataire est également responsable des frais suivants <

N-#1: Taxes foncières – le locataire est responsable des taxes foncières pendant toute la durée de son bail. Ce n’est traditionnellement que la partie des biens immobiliers que le locataire utilise. Ainsi, par exemple, dans une propriété à plusieurs locataires, disons qu’il y a trois locataires au total. Par conséquent, les coûts totaux de la facture d’impôt foncier peuvent être répartis à parts égales entre les trois locataires commerciaux., Souvent le propriétaire paie la facture d’impôt, cependant les frais de locataires le coût de la facture d’impôt, respectivement.

N-#2: Assurance bâtiment – supposons des circonstances similaires à celles ci-dessus. De la police d’assurance totale des biens; chaque locataire est responsable des coûts de sa partie de l’Immeuble.

N-#3: Entretien de la propriété& réparations – tout simplement chaque locataire est responsable des coûts de leur partie de l’entretien des espaces communs et des réparations du bâtiment. Souvent, cela garantit que le bâtiment reste en bon état pendant toute la durée du bail.,

Il existe de nombreuses perspectives concernant un bail triple net, tant du propriétaire que du locataire. Certains propriétaires préfèrent conclure des accords NNN parce qu’une fois que les taux d’occupation sont idéaux, ils n’ont plus à se préoccuper autant de la gestion et de l’entretien de la propriété. Certains locataires préfèrent les accords NNN parce que souvent, il sécurise un emplacement pour une durée équitable et ils savent que leur bâtiment sera maintenu à leur niveau de normes.,
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Voici un exemple courant…

loyer de Base = $12/sqft

NNN = $3/pc

Total = $15/sqft

Si ‘Bob Chaussures  » va loyer est de 900 pieds carrés. emplacement de vente au détail dans une bande plaza pour 12 $/pieds carrés + NNN

$900 =loyer de base @ $12/sqft

$225 = NNN @ $3/pc

 » Bob Chaussures’ paiera un total de 900 $/mois. + 225 mo / mois = 1 125/ / mois.,
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dans l’Ensemble, si vous êtes un propriétaire ou un locataire, avant d’entrer dans un contrat de bail commercial, il est important de consulter un professionnel de l’immobilier courtier et/ou un avocat spécialisé dans le droit immobilier commercial.

Si vous avez des questions ou des préoccupations concernant les informations couvertes ci-dessus, ou toute autre demande d’immobilier commercial. Veuillez contacter Chris Harrison ou Zane Peterson.