Il y a beaucoup de défis qui viennent avec être une mère célibataire. Non seulement vous devez gérer vous-même toutes les tâches parentales, mais vous n’avez également qu’un seul revenu sur lequel compter chaque mois. Si vous associez cela au fait que vous avez un mauvais crédit, vous avez la recette parfaite pour rendre difficile l’obtention d’un prêt immobilier.
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Heureusement, vous avez des options., N’abandonnez pas tout de suite!
prêts FHA
Les prêts FHA étaient connus comme le prêt pour la première fois, tant de gens les négligent comme une option viable aujourd’hui. À vrai dire, ils ne sont pas seulement pour les acheteurs d’une première maison. Ils sont pour tous ceux qui se qualifient. La bonne nouvelle est qu’ils n’ont pas besoin d’un bon crédit, d’un faible ratio d’endettement ou d’un acompte élevé. Cela ressemble au prêt parfait pour les mères célibataires, Non?,
pour être admissible au prêt FHA, tout ce dont vous avez besoin est:
- 580 pointage de crédit
- 31% front-end (logement) ratio
- 43% back-end (total) ratio de la dette
- 5% pour mettre bas sur la maison ou un cadeau dans l’équivalent
- argent pour payer les frais de clôture (ou un cadeau dans>
- emploi stable
cela peut sembler beaucoup, mais ce n’est rien comparé à d’autres programmes de prêt, comme le prêt conventionnel. Le prêt FHA est à peu près aussi flexible qu’aujourd’hui. Un pointage de crédit de 580 est considéré comme un « mauvais crédit », mais la FHA le permet., En combinant cela avec un ratio d’endettement plus élevé et un LTV élevé, vous avez la recette du défaut, mais la FHA ne le voit pas de cette façon. En fait, ils garantissent les prêts que les prêteurs FHA écrivent si vous respectez ces lignes directrices, ce qui rend moins risqué pour les prêteurs de financer les prêts.
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Vous pouvez trouver des prêteurs qui exigent des exigences plus strictes que cela, mais ne vous inquiétez pas. Tout ce que vous avez à faire est de magasiner et de chercher un autre prêteur qui acceptera votre situation.,
prêts USDA
Si vous ne pouvez pas être admissible au prêt FHA parce que vous n’avez pas l’argent pour mettre sur la maison et vous n’avez pas les ressources pour obtenir des fonds de cadeau, vous pouvez essayer le programme USDA. Ce programme nécessite un pointage de crédit légèrement plus élevé de 640, mais ils ne nécessitent pas d’acompte. Vous pouvez emprunter 100% du prix de la maison tant que cela vaut autant que le prix d’achat.
le prêt USDA fonctionne de la même manière que le prêt FHA – L’USDA garantit le prêt au prêteur, ce qui lui permet de financer un prêt risqué., Mais, L’USDA a quelques lignes directrices uniques concernant qui peut être admissible au prêt.
Tout d’abord, pour être admissible au programme, vous devez acheter une maison dans une région rurale. Cela signifie rural selon L’USDA, il pourrait donc différer de votre définition de rural. Cela ne signifie pas vivre au milieu des champs de maïs, en aucun cas. Cela signifie simplement vivre en dehors des limites de la ville dans une zone à faible population selon le dernier recensement.
Vous ne devez pas non plus gagner trop d’argent pour être admissible., Les mères célibataires font généralement de bons candidats pour ce prêt, car elles sont souvent des emprunteurs à revenu faible à moyen. L’USDA calculera le total de tous les revenus de votre ménage (le total de tous les adultes). Ce total doit être inférieur à 115% du revenu moyen de la région pour être admissible. Si c’est le cas, vous pouvez obtenir un financement à 100% pour une maison dans une zone rurale.
Les mères célibataires avec un mauvais crédit semblent souvent dans une mauvaise position quand il s’agit d’acheter une maison, mais il y a des options., Parce que les prêts FHA permettent l’utilisation de Fonds de cadeaux, les prêts FHA et USDA sont des options viables avec très peu d’argent de votre poche. Parlez avec plusieurs prêteurs et voyez quelles options vous avez à votre disposition afin que vous puissiez réaliser le rêve de posséder une maison aussi.
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