chaque année, les résidents et les propriétaires dans la métropole de New York dépensent plus Des travaux allant du remodelage d’une salle de bain ou d’une cuisine à la réparation d’un toit qui fuit en passant par la réhabilitation des « boyaux » à un million de dollars ajoutent fierté et vitalité à nos quartiers., Le but de cette brochure est de fournir des informations vitales sur l’entreprise de rénovation domiciliaire que chaque entrepreneur, sous-traitant et consommateur devrait être conscient de l’exigence que l’entrepreneur et le sous-traitant soient autorisés par le ministère de la consommation ou une autre autorité de licence couvrant la zone géographique dans laquelle l’entrepreneur ou le sous-traitant travaille., L’exigence de licence est souvent négligée et peut entraîner l’incapacité de l’entrepreneur ou du sous-traitant à obtenir une compensation pour son travail, ainsi que l’imposition de sanctions civiles sévères et la responsabilité pénale.
dois-je être titulaire d’une licence pour être entrepreneur en rénovation domiciliaire?,
Si vous vous engagez dans les activités suivantes, vous avez besoin d’un permis d’entrepreneur en rénovation domiciliaire: Construction, réparation, rénovation, modernisation, amélioration ou ajout à tout terrain ou bâtiment utilisé comme résidence privée, appartement (location, coopérative ou condominium) ou lieu d’habitation. Cela peut inclure la construction, l’érection, le remplacement ou l’amélioration des allées, des piscines, des terrasses, des patios, de l’aménagement paysager, des clôtures, des porches, des garages et des fenêtres d’orage. Certains comtés et municipalités incluent également la peinture intérieure et extérieure dans leur définition de « amélioration de l’habitat., »
dans la plupart des comtés et municipalités, la construction d’une nouvelle maison n’est pas considérée comme une « amélioration de l’habitat. »Dans de nombreux comtés et municipalités, il existe une exemption de l’exigence de licence lorsque des travaux sont effectués sur des structures contenant plus de 3 ou 4 unités, tant que les travaux ne sont pas contractés par le propriétaire ou l’occupant de l’unité.,
Si vous n’êtes pas certain que les activités que vous envisagez relèvent de la catégorie « amélioration de l’habitat », contactez l’autorité compétente en matière de délivrance de permis indiquée dans la liste à la page 4 pour plus d’informations, car chaque comté et municipalité a une définition différente de « amélioration de l’habitat. »
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que se passe-t-il si Je ne suis pas sous licence?
Vous n’avez pas droit à une COMPENSATION pour vos SERVICES. La loi dans l’État de New York est que vous ne pouvez pas faire valoir votre contrat contre le propriétaire, ni rechercher la valeur raisonnable des services rendus, si vous n’êtes pas autorisé., Vous devez disposer de la licence lorsque vous effectuez votre travail et lorsque vous intenter un procès pour récupérer les sommes dues pour votre travail. Les tribunaux ont jugé qu’il n’est pas pertinent qu’un propriétaire sache que vous n’êtes pas autorisé avant de conclure le contrat.
Vous êtes passible de sanctions civiles et pénales. C’est un délit de classe A dans de nombreux comtés et municipalités de s’engager dans « l’amélioration de l’habitat » sans permis. Les amendes peuvent aller de 500$. à 5 000$. pour chaque infraction, et les sanctions civiles peuvent être de 100$. par jour. L’emprisonnement est également autorisé par de nombreuses lois., En outre, à New York, un véhicule qui serait utilisé dans le cadre d’activités de rénovation domiciliaire sans licence peut être saisi, et certains ont été saisis par le Département de la consommation de la ville de New York.
COMMENT puis-je OBTENIR UNE LICENCE?
la liste à la page 4 Vous donne l’adresse et le numéro de téléphone du Ministère de la consommation ou d’une autre autorité de licence auprès de laquelle vous pouvez obtenir de plus amples informations et une demande de licence. Les frais et la période effective pour la licence varient dans chaque comté ou municipalité et sont répertoriés dans le tableau à la page 5., Le tableau vous donnera également des informations générales sur la nécessité de passer un test et d’avoir une expérience éducative ou pratique dans la construction afin de bénéficier d’une licence. Pour obtenir des renseignements plus précis, communiquez directement avec le ministère ou l’autorité responsable de la délivrance des permis.
j’ai déjà une licence, mon entreprise en a-t-elle besoin?
de manière générale, oui. Cela dépend de qui a contracté (ou qui contractera) pour effectuer le travail. La personne ou l’entité qui contracte pour effectuer les travaux de rénovation domiciliaire doit être autorisée., Par exemple, si un entrepreneur est une personne morale, la possession d’une licence par l’un de ses dirigeants ne suffira pas. Si, par contre, une personne fait des affaires sous un nom d’emprunt, la licence doit être au nom de la personne. Certains comtés vous permettent d’attribuer votre licence, cependant, il existe des restrictions quant à qui vous pouvez attribuer la licence et vous devez obtenir l’approbation de l’autorité de licence.
en général, les entrepreneurs et les vendeurs doivent être titulaires d’une licence., Un vendeur est généralement celui qui vend des biens ou des services en vertu d’un contrat de rénovation domiciliaire à titre représentatif.
Je ne suis QU’un sous-traitant, dois-je être titulaire d’une licence?
Oui. La plupart des lois des comtés et des municipalités stipulent spécifiquement que les entrepreneurs et les sous-traitants doivent être autorisés. De plus, sans licence, un sous-traitant perdra les droits de privilège de son mécanicien (cependant, le sous-traitant peut généralement demander le recouvrement auprès de l’entrepreneur). Les employés de l’entrepreneur n’ont pas à être autorisés.,
en tant que sous-traitant, dois-je me demander si L’entrepreneur général est titulaire d’une licence?
Oui. Lorsqu’un sous-traitant travaille pour un entrepreneur général qui n’est pas titulaire d’un permis, mais qui est tenu de l’être, l’entrepreneur général et le sous-traitant perdront probablement les droits de privilège de leur mécanicien et/ou tout recouvrement auprès du propriétaire. Dans ce cas, le sous-traitant aurait à se tourner uniquement vers l’entrepreneur général pour le paiement.
quelles autres OBLIGATIONS ai-je en tant qu’entrepreneur en rénovation domiciliaire?,
L’Article 36 A du droit général des affaires exige que tout contrat de rénovation domiciliaire impliquant un prix global de 500$., ou plus, doit être rédigé par écrit et inclure des dispositions telles qu’une description des travaux à effectuer, un avis au propriétaire de la possibilité qu’un privilège puisse être déposé contre le bien pour des réclamations impayées, que l’entrepreneur est tenu de déposer tous les paiements reçus avant l’achèvement conformément à la sous-section 4 de l’article 71 a de la Loi sur le privilège et qu’au lieu d’un tel dépôt, l’entrepreneur peut déposer un cautionnement, ou fournir un contrat d’indemnité ou une lettre de crédit au propriétaire garantissant le retour ou l’application appropriée des paiements du propriétaire aux fins du contrat.,
quelles OBLIGATIONS un entrepreneur en rénovation domiciliaire a-t-il en vertu de la sous-section 4 de l’article 71 a de la Loi sur le privilège?
Vous devez déposer tous les paiements reçus du propriétaire avant l’achèvement substantiel des travaux en vertu du contrat, dans un compte séquestre dans les cinq (5) jours ouvrables suivant la réception. À moins que le contrat ne spécifie le nom de l’institution financière où les fonds seront placés, au plus tard dix (10) jours ouvrables après le dépôt, vous devez informer le propriétaire par écrit du nom de l’institution financière où les fonds ont été placés., Au lieu d’effectuer le dépôt sur un compte séquestre, vous pouvez déposer auprès du propriétaire Une caution, un contrat d’indemnisation ou une lettre de crédit irrévocable, garantissant le retour des paiements ou la bonne application des paiements aux fins du contrat. Cette sous-section ne s’applique pas aux contrats qui prévoient que vous serez payé sur une base horaire ou temporelle spécifiée pour le travail qui a été exécuté ou pour les frais pour les matériaux qui ont été fournis avant le moment où le paiement est dû.,ester de Comté
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NEW YORK CITY Department of Consumer Affairs 42 Broadway New York, New York 10004 (212) 487-4379 NASSAU COUNTY Department of Consumer Affairs 160 Old Country Road Mineola, New York 11501 (516) 571-3871 SUFFOLK COUNTY County Executive's Office of Citizen Affairs North County Complex, Bldg. 340 Hauppauge, New York 11788 (516) 853-4600 WESTCHESTER COUNTY Department of Consumer Protection Licensing Division 112 East Post Road, 4th Floor White Plains, New York 10601 (914) 285-2211 ROCKLAND COUNTY Office of Consumer Protection 18 New Hempstead Road New City, New York 10956 (914) 638-5280 CITY OF YONKERS Department of Community Services Office of Consumer Protection Commerce Community Center 201 Palisade Avenue Yonkers, New York 10703-3197 (914) 377-6807 CITY OF LONG BEACH City Clerk's Office City Hall One West Chester Street Long Beach, New York 11561 (516) 431-1000