en tant que propriétaire, il est important d’être bien informé et préparé à tout scénario. En ce qui concerne l’état de votre propriété avant et après la location, vous constaterez peut-être que la location n’est pas dans la même forme que vous l’avez laissée. Est-ce dû à l’usure normale, ou a votre locataire endommagé la propriété?
Qu’est-ce que L’usure normale?
l’usure normale peut être difficile à définir, et cette loi propriétaire-locataire varie selon l’état., La loi géorgienne tente de la définir comme telle: « un propriétaire ne peut pas conserver un dépôt de garantie pour couvrir l’usure normale résultant de l’utilisation par le locataire de la propriété aux fins prévues. »
en d’autres termes, les propriétaires ne peuvent pas réparer leur bien locatif aux frais du locataire. En tant que propriétaire, vous devez retourner le dépôt de garantie du locataire — tant qu’il n’y a pas de dommages matériels au-delà de l’usure normale., Si vous avez du mal à repérer la différence entre les deux, Merriam-Webster définit l’usure normale comme une « dépréciation normale”, ce qui signifie que si quelqu’un vit dans une location, il semblera légèrement habité au moment où il déménagera.
usure normale par rapport aux dommages matériels
en ce qui concerne l’usure normale, le propriétaire est très probablement responsable de remettre l’appartement dans son état d’origine., Lorsqu’il s’agit de dommages matériels dans l’appartement, le locataire est très probablement responsable, et si tel est le cas, leur dépôt de garantie servira à réparer ces dommages. Décomposons la différence entre l’usure normale et les dommages matériels excessifs avec quelques exemples.,R
- trous béants dans le mur ou des dizaines de trous de clous
- couleurs de peinture non approuvées, papier peint ou travaux de peinture non professionnels
- trous, taches ou brûlures dans la moquette (E.,de la nourriture, de l’urine ou de liquides colorés)
- planchers de bois ébréchés ou entaillés
- taches D’eau sur les planchers de bois ou les rebords de fenêtre
- portes ou fenêtres cassées en raison d’abus
- moisissure et crasse laissées dans la salle de bain ou la cuisine
- carreaux de salle de H2> qu’est-ce qui relève de l’entretien de routine?
Après le déménagement d’un locataire, vous devrez préparer la propriété avant qu’un nouveau locataire n’emménage., Tout ce que vous faites pour vous préparer à cela relève de la catégorie de l’entretien de routine. Voici quelques exemples:
1. Nettoyage
Si vous choisissez de faire nettoyer professionnellement l’ensemble de l’unité entre locataires — comme le font la plupart des propriétaires — vous ne pouvez pas facturer les frais de nettoyage à votre locataire précédent. Cependant, si le locataire n’a jamais nettoyé l’unité pendant sa location et qu’elle a été laissée dans un état habitable pour votre prochain locataire, vous pouvez facturer un supplément pour un service de nettoyage en raison de l’état sale de l’unité., Si vous vous attendez à ce que le ou les locataires nettoient le logement avant la date de déménagement, assurez-vous d’indiquer cette exigence dans le bail. Vous pouvez même fournir à votre locataire un guide de nettoyage qui détaille vos attentes.
2. Tapis
Si vous préférez nettoyer le tapis à la vapeur entre les locataires, vous ne pouvez pas facturer ce coût au locataire précédent. Si votre locataire a taché le tapis au point où il est irréparable, vous pourrez peut-être le charger pour remplacer le tapis., Toutefois, si le tapis était vieux et usé lorsqu’ils ont emménagé, vous ne pouvez pas facturer à votre locataire le coût total du remplacement du tapis.
3. Peinture
Si votre locataire a laissé les murs sales ou s’il les a repeints (sans autorisation préalable), vous devrez repeindre votre location plus tôt que vous ne le feriez normalement — si vous ne repeignez pas déjà entre chaque locataire. Dans ce cas, vous pourrez peut-être déduire le coût de repeindre de leur dépôt de garantie., Si votre locataire vit dans l’unité depuis trois ans ou plus, une nouvelle couche de peinture relève très probablement de l’entretien de routine, ce qui signifie que vous ne devriez pas déduire de l’argent de leur dépôt de garantie pour embellir votre location.
4. Ampoules
votre logement locatif doit être entièrement équipé d’ampoules de travail lorsqu’un locataire emménage. De même, ils devraient les remplacer lorsqu’ils brûlent et s’assurer que chaque ampoule fonctionne lors du déménagement. Cependant, les lampes à tubes fluorescents longs ou toute ampoule conçue pour durer des années d’utilisation continue doivent être remplacées par le propriétaire., Ils peuvent également être dangereux si cassé tout en essayant de remplacer, de sorte que le propriétaire, vous devez les remplacer vous-même (ou embaucher de l’aide) pour éviter une responsabilité.Quelle est l’espérance de vie des éléments d’un bien locatif?
tous les produits ont une durée de vie spécifique, généralement déterminée par le fabricant. En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas facturer à un locataire le coût de remplacement complet de l’article à moins qu’il ne soit neuf au moment où il a été endommagé., Par exemple, si l’animal de compagnie d’un locataire a endommagé un tapis de cinq ans irréparable et que son espérance de vie est en moyenne de 10 ans, le propriétaire ne peut facturer au locataire que la moitié du coût de remplacement du tapis. Cependant, tout dommage irréparable est considéré comme un dommage matériel excessif et non comme une usure normale.,
HUD a une liste (annexe 5D) de divers articles et leur espérance de vie:
- Chauffe – eau: 10 ans
- moquette en peluche: 5 ans
- Unités de climatisation: 10 ans
- gammes: 20 ans
- Réfrigérateurs: 10 ans
- Peinture Intérieure – émail: 5 ans
- Peinture Intérieure-plat: 3 ans
- carrelage ou linoléum: 5 ans
- stores, paravents et stores: 3 ans
l’importance de prendre des photos avant et après une location
Il s’agit d’une étape essentielle du processus de location tant pour les propriétaires que pour les locataires., En prenant des photos de l’unité avant et après la location, les deux parties ont la preuve si elles en ont besoin. Si vous, en tant que propriétaire, avez une raison de retirer de l’argent du dépôt de garantie du locataire pour les réparations de dommages matériels, avoir des photos comme preuve sera utile pour expliquer votre cas. Après tout, il est toujours préférable d’être sûr que désolé quand il s’agit de dommages matériels potentiels.
Publié le 25 Mars 2020
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