Les locataires de l’État de L’Ohio se voient accorder certains droits par le code des propriétaires-locataires de l’État, y compris le droit à un D’autres lois contrôlent l’habitabilité et les représailles.

Le Droit à un Logement Équitable

l’Un des droits les plus élémentaires, chaque locataire est en droit de se fair housing., Les locataires de l’Ohio sont protégés à la fois par la Loi fédérale Sur le logement équitable et par la Loi sur le logement équitable de l’Ohio.

au total, neuf catégories de personnes sont protégées contre la discrimination en matière de logement, dont sept en vertu de la Loi fédérale Sur le logement équitable. Les propriétaires ne peuvent pas faire de discrimination fondée sur la couleur, le handicap, la situation familiale, l’origine nationale, la race, la religion ou le sexe. La Loi sur le logement équitable de l’Ohio protège en outre les classes basées sur l’ascendance et le statut militaire.,

Il est illégal pour un propriétaire de prendre certaines mesures, parce que le locataire est membre de l’une de ces neuf protégés classes. Elle ne peut pas refuser de louer au locataire, ou mentir et dire qu’une unité est déjà louée parce qu’elle ne veut pas que cette personne y habite. Elle ne peut pas avoir de conditions de location différentes pour certains locataires, et elle ne peut pas publier une annonce de location qui discrimine l’un d’entre eux.,

elle ne peut pas inclure de questions sur les demandes de location qui se rapportent au statut d’un locataire potentiel comme l’une des classes protégées, ou déduire que la valeur des propriétés ou des écoles pourrait diminuer si le propriétaire loue à un certain locataire. Elle ne peut pas indiquer à un locataire potentiel qu’il ne rentrera pas dans le quartier parce qu’il n’est pas membre d’une certaine classe.

Le harcèlement ou l’intimidation d’un locataire dans le but de le faire déménager parce qu’il est membre d’une certaine classe est interdit, tout comme l’augmentation du loyer dans le même but.,

le droit à L’habitabilité

le terme « habitabilité » fait référence à l’obligation du propriétaire de fournir à son locataire un logement sûr et sécurisé. Les locaux doivent respecter tous les codes de santé et de sécurité et avoir une plomberie et un chauffage fonctionnels.

Les locataires ont le droit de retenir le loyer si certains problèmes sont négligés et affectent l’habitabilité, comme un défaut de réparation ou de maintien de la chaleur ou de l’eau chaude.,

le droit au retour du dépôt de garantie

Ohio ne place aucune limite sur le montant qu’un propriétaire peut facturer à un locataire comme dépôt de garantie. Un locateur peut effectuer des déductions sur le dépôt de garantie d’un locataire pour quatre raisons: pour couvrir le loyer impayé, pour les dommages dépassant l’usure normale, pour couvrir les factures de services publics du locataire ou pour payer les frais de retard dus par le locataire.

il doit fournir au locataire une comptabilité écrite de ce qui a été déduit de la caution et pourquoi., S’il omet de le faire ou de retourner le dépôt, soit le solde restant ou en totalité, un locataire peut intenter une poursuite devant la Cour des petites créances jusqu’à concurrence de 3 000$.

le dépôt de garantie doit rapporter et payer des intérêts s’il est supérieur à 50 $ou si la durée du bail est supérieure à six mois. Le locataire a le droit de recevoir cet intérêt chaque année.

Les propriétaires de L’Ohio doivent retourner le dépôt de garantie d’un locataire et fournir une comptabilité de tout montant retenu dans les 30 jours suivant la sortie du logement par le locataire., Le propriétaire doit soit restituer le dépôt de garantie au locataire, soit transférer le dépôt de garantie du locataire au nouveau propriétaire s’il doit vendre le bien.

lois régissant les représailles des propriétaires

Il est illégal pour un propriétaire de riposter contre un locataire parce qu’il a pris certaines mesures, comme augmenter le loyer, refuser d’effectuer les réparations nécessaires, refuser d’effectuer l’entretien nécessaire ou diminuer les services au locataire. Il ne peut harceler ou intimider le locataire pour qu’il déménage ou tenter de l’expulser autrement que pour cause., C’est ce qu’on appelle une expulsion de représailles.

Les locataires sont autorisés par la loi à se plaindre à un organisme gouvernemental d’une violation de la santé ou de la sécurité dans la propriété locative sans crainte de représailles du propriétaire. Ils peuvent également se plaindre au propriétaire d’une violation de la santé ou de la sécurité ou du défaut du propriétaire d’exécuter l’une des obligations requises du propriétaire en vertu de la Loi sur le propriétaire/locataire de L’Ohio.

Les locataires sont autorisés à adhérer ou à organiser des syndicats de locataires pour négocier avec les propriétaires les termes des contrats de location.,

le locataire peut récupérer la possession du logement locatif ou résilier le contrat de location s’il est constaté qu’un propriétaire a agi en représailles. Le locataire pourrait se voir accorder des dommages réels plus des honoraires d’avocat raisonnables lorsqu’un propriétaire est reconnu coupable devant un tribunal.

certaines Actions ne sont pas considérées comme des représailles

un propriétaire peut prendre certaines actions qui seraient normalement considérées comme des représailles si elle le fait pour des raisons protégées., Un propriétaire peut augmenter le loyer pour couvrir le coût d’une amélioration apportée à la propriété ou à cause de l’augmentation des charges d’exploitation. Elle peut demander l’expulsion si un locataire n’a pas payé son loyer, mais elle doit d’abord lui signifier un « avis de quitter inconditionnel », lui donnant trois jours pour quitter volontairement les lieux.

elle a également recours si la violation de santé ou de sécurité dont le locataire s’est plaint a été causée par le locataire, par un membre du ménage du locataire ou par un invité du locataire.,

elle n’est pas tenue à des mesures de rétorsion si le respect du code de la santé ou de la sécurité priverait le locataire de la possibilité d’utiliser l’unité d’habitation, ou si le locataire occupe l’unité après l’expiration de son contrat de location et refuse de déménager.

un propriétaire peut demander une expulsion si la propriété est située à moins de 1000 pieds d’une école ou d’une autre garderie et que le locataire ou un membre du ménage du locataire est un délinquant sexuel inscrit ou a été reconnu coupable ou a plaidé coupable à une infraction sexuelle axée sur les enfants.,

le droit de préavis avant L’entrée du propriétaire

Les locataires ont droit à la jouissance tranquille de leur logement locatif. Un locateur a toutefois le droit légal d’entrer dans l’unité à certains moments et pour des raisons spécifiques.

un locateur doit donner à son locataire un préavis d’au moins 24 heures avant qu’elle puisse entrer dans le logement. Elle ne peut entrer qu’à des heures raisonnables, généralement acceptées comme des heures normales d’ouverture., Elle peut le faire pour inspecter la propriété, pour effectuer les réparations, modifications ou améliorations nécessaires ou convenues, ou pour fournir les services nécessaires ou convenus.

elle peut entrer pour livrer un colis au locataire s’il est trop grand pour tenir dans la boîte aux lettres du locataire, ou pour montrer l’Unité aux locataires potentiels, aux acheteurs, aux entrepreneurs ou aux hypothèques.

un locateur n’a pas à fournir un préavis de 24 heures avant d’entrer dans l’appartement d’un locataire en cas d’urgence, par exemple si l’eau de l’Unité du locataire inonde l’Appartement ci-dessous.,

la divulgation du droit de louer

le code du propriétaire / locataire de L’Ohio ne comprend pas de règles détaillées en matière de conditions de location, mais il exige qu’un propriétaire doit inclure certaines conditions dans le contrat de location. Un locataire s’engage légalement à suivre ces règles lorsqu’il signe le contrat de location.

Un locateur doit identifier toute personne qui est autorisée à agir en son nom concernant le propriétaire/locataire relation. Le contrat de location doit indiquer les dates exactes de la durée du bail, par exemple à partir de janvier. 1 à Déc. 31 pour une période d’un an., Le bail doit également indiquer ce qui se passe après l’expiration du bail. Le locataire devient-il automatiquement un locataire de mois en mois? Le locataire peut-il signer une nouvelle prolongation de bail d’une année?

Le bail doit indiquer si le loyer est dû et où et comment le locataire doit payer le loyer. Le propriétaire doit généralement accepter au moins deux formes de paiement. Les formulaires courants comprennent le chèque certifié, le chèque de caisse, le mandat, le Chèque personnel, le dépôt direct ou l’argent comptant. Le propriétaire viendra-t-il dans les locaux pour percevoir le loyer chaque mois?, Le locataire doit-il se rendre au lieu d’affaires du propriétaire pour déposer le loyer? Le locataire peut-il poster le loyer? Le locataire peut-il payer le loyer via un dépôt électronique de fonds?

règles concernant les frais de retard

Il n’y a aucune restriction quant au montant qu’un propriétaire peut facturer pour les frais de retard, mais ces frais s’ajoutent au paiement de location mensuel ou hebdomadaire normal et le bail doit indiquer le montant exact que le propriétaire facturera.

l’Ohio loi n’ont pas de règles spécifiques pour les périodes de grâce., Il appartient au locateur de décider s’il permet à un locataire de payer un loyer sans pénalité après la date d’échéance réelle, par exemple pour un maximum de cinq jours après le premier du mois.

règles concernant les augmentations de loyer

Il n’y a pas non plus de loi exacte sur les augmentations de loyer dans L’Ohio, mais un propriétaire doit généralement aviser un locataire avant d’augmenter le loyer. Trente jours avant le renouvellement du bail est généralement considéré comme un préavis « raisonnable ».,

ce sont des lois de L’État

ce n’est en aucun cas une liste complète et complète des lois sur les propriétaires / locataires car les comtés et les municipalités de L’Ohio peuvent également imposer leurs propres règles, et beaucoup le font. Vous pouvez généralement trouver des informations locales en allant sur le site Web de votre ville.

les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux ou juridiques et ne se substituent pas à de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations contenues dans cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre état ou les modifications les plus récentes de la loi., Pour des conseils fiscaux ou juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.