Que feriez-vous si votre propriétaire vous disait de déménager dans trois jours? Auriez-vous vraiment à faire vos valises et sortir dans trois jours? Qu’arriverait-il si vous n’étiez pas par alors? Cette ressource passera en revue le processus d’expulsion. Il se concentrera sur les avis qui sont donnés aux locataires,
et ce qu’ils signifient vraiment.

Il est important que les locataires sachent que seul un juge peut ordonner une expulsion.

• Un locateur n’a pas le droit de déplacer un locataire sans d’abord aller en cour et arriver à un juge d’ordonner qu’un locataire doit déménager.,
• le propriétaire donne certains avis pour entamer une action en justice, mais le juge décide si le locataire doit partir.

Un procès d’expulsion est appelé une action « entrée forcée et détenu ». Ici, cela s’appellera simplement une expulsion.

• après que le propriétaire a commencé l’expulsion, une audience sera automatiquement mise en place.
• Le locataire a la possibilité de dire au juge sa version de l’histoire.
• le propriétaire a Le même droit.,
• si le juge décide que le locataire sera expulsé, l’adjoint du shérif viendra soit déplacer le locataire, soit superviser quelqu’un payé pour déplacer le locataire.
• Le propriétaire ne peut pas renvoyer un locataire sans avoir un adjoint du shérif pour faire exécuter l’ordonnance du tribunal.

Il y a beaucoup d’avis qui peuvent être donnés aux locataires.

• plusieurs des avis donnent au locataire trois jours pour prendre des mesures.
• parfois, ces avis sont confondus les uns avec les autres, ou le mauvais avis est donné par le propriétaire.,
• ceci est important, car si le propriétaire donne un mauvais avis, ou aucun avis, cela peut signifier que le locataire gagnera à l’audience d’expulsion.

quels avis un locateur doit-il donner à un locataire?

• Un locateur doit prendre des mesures légales spécifiques pour mettre fin à une location.
• Un procès d’expulsion ne peut être intenté par le propriétaire tant que la location n’est pas légalement terminée.

avis utilisés pour mettre fin à une location

le type d’avis requis dépend de la raison de la fin de la location.

1., Loyer impayé-avis de non-paiement de loyer de trois jours:

• Si un propriétaire tente d’expulser un locataire pour ne pas avoir payé le loyer, le propriétaire doit d’abord donner au locataire un avis de non-paiement de loyer de trois jours.
• l’avis doit indiquer au locataire le montant du loyer dû, et que le locataire a trois jours pour le payer. Il faut également dire que si le loyer n’est pas payé, le propriétaire a l’intention de mettre fin à la location.
• Si le locataire paie dans les trois jours, le locataire peut rester.,
• si le propriétaire exige le paiement d’autres frais avec le loyer, tels que les frais de retard, le locataire peut avoir une défense lors d’une audience d’expulsion.
• la loi de L’Iowa n’est pas claire à ce sujet pour le moment.

2. Le locataire a enfreint une règle – avis de non-conformité de sept jours:

• Si un locataire enfreint une règle ou une durée du bail, comme avoir un animal de compagnie lorsque le bail l’interdit, ou avoir une fête bruyante qui dérange les voisins, le propriétaire donnerait un avis de non-conformité.,
• cet avis donne au locataire sept jours pour remédier au problème.
• si le problème n’est pas réglé, la location est terminée à la fin des sept jours.
• si le problème est réglé, mais que le même problème se reproduit dans les six mois, le propriétaire peut mettre fin à la location sans donner au locataire une autre chance de réparer les choses en donnant au locataire un autre préavis de sept jours.
• Ce deuxième préavis de sept jours n’a pas à donner au locataire le droit de résoudre le problème.

3., Aucune raison avis 30 jours avant la prochaine échéance du loyer:

• Si la location est mensuelle (c’est-à-dire qu’il n’y a pas de durée spécifiée, comme six mois ou un an), le propriétaire n’a pas à avoir de raison de mettre fin à la location.
• Le propriétaire peut mettre fin à la location en donnant un préavis de 30 jours.
• le moment de cet avis est important, cependant.
• Une location d’un mois à l’autre ne peut se terminer qu’à une date où le loyer serait dû, généralement le premier jour du mois.
• L’avis doit être reçu 30 jours avant la prochaine échéance du loyer.,
• si le locateur donne un préavis de 30 jours le 5 mars, la location n’est pas terminée le 5 avril. Au lieu de cela, il ne serait pas en vigueur avant le 1er mai, en supposant que le loyer était dû le premier jour du mois.

4. Violence ou drogue-avis de trois jours de Danger clair et présent:

• dans les cas où un locataire présente une menace pour le propriétaire, les locataires ou toute autre personne, le propriétaire peut donner un avis qui met fin à la location, et dit au locataire de quitter.,
• La loi ne définit pas ce qu’est un danger clair et présent, mais les exemples donnés sont l’agression d’une personne, l’utilisation illégale d’une arme à feu ou d’une autre arme, ou la possession de drogues illégales.
• cette partie de la loi est écrite assez largement pour qu’elle puisse même s’appliquer à un locataire victime d’une agression ou dont les invités se battent.

Lorsqu’un locataire obtient un « Trois Jours de l’Avis de Danger Clair et Présent » d’un propriétaire, le locataire dispose d’un certain nombre d’options en plus de quitter l’unité locative., La loi permet également au locataire de réagir en prenant des mesures pour éloigner la personne dangereuse de la propriété. Le locataire
peut faire l’une des trois choses suivantes:

1. obtenir une ordonnance de protection contre la violence domestique, ou
2. signaler la personne aux forces de l’ordre afin que cette personne puisse être poursuivie, ou
3. écrire une lettre à la personne, lui disant de rester à l’écart, ou le locataire signalera la personne

le locataire doit remettre une copie de la lettre « intrusion » au bureau d’application de la loi qui couvre la zone où le locataire habite., Le locataire doit aller vite, cependant. Le locataire doit donner au propriétaire la preuve qu’une de ces trois choses a été faite, avant que le propriétaire commence le procès d’expulsion. Si le préavis de trois jours pour un danger clair et présent donné par le propriétaire ne dit pas au locataire ce qu’il peut faire pour résoudre le problème, alors le locataire aura une défense à l’audience d’expulsion.

avis nécessaire avant qu’une expulsion puisse être déposée en cour

un avis de démission, un autre avis de trois jours, doit être donné avant que la plupart des types de cas d’expulsion puissent être déposés en cour., Cet avis indique au locataire de partir dans les trois jours. Cela ne donne pas au locataire la chance de réparer les choses et de rester. Il doit être donné dans tous les cas d’expulsion, sauf lorsqu’un avis de non-paiement a été donné au locataire, ou un avis de Danger clair et présent.

avis D’ouverture du procès

l’avis qui ouvre le procès d’expulsion est appelé « avis Original. »Il fixera un temps pour l’audience d’expulsion. Souvent, un propriétaire déposera une poursuite distincte en même temps pour recouvrer le loyer ou les dommages., Si c’est le cas, le locataire doit remplir un formulaire de réponse pour le deuxième cas, ou une décision de justice peut être saisie sans même que le locataire soit entendu. Le deuxième procès aura un numéro de dossier distinct. Si le locataire se rend à l’audience d’expulsion, il doit toujours répondre au deuxième cas ou il risque automatiquement de perdre et de devoir de l’argent au propriétaire.

que se passe-t-il si le locataire ne reçoit pas les avis appropriés?

Si le locateur ne donne pas un avis requis, ou donne le mauvais avis, il pourrait bien signifier que le locateur perdra à l’audience d’expulsion., Mais, le propriétaire pourrait faire demi-tour et donner le bon avis par la suite, puis commencer un autre procès d’expulsion.

Une autre possibilité est qu’un locataire ne voit jamais, par exemple, un avis de non-paiement de loyer, mais que le propriétaire indique au juge que l’AVIS a été envoyé par courrier certifié. Qu’est-ce que ça veut dire? La loi de l’Iowa permet à la plupart des avis d’expulsion d’être donnés aux locataires par courrier certifié (qui doit être signé pour). Que faire si le locataire n’a pas eu une chance de ramasser le courrier certifié tout de suite?, Le locataire ne devrait-il pas encore avoir trois jours pour payer le loyer après la signature du courrier certifié? Mais un locataire devrait – il être en mesure de reporter le paiement du loyer pour toujours, en omettant de ramasser le courrier certifié exprès? Que se passe-t-il si l’avis Original informant le locataire de l’audience d’expulsion n’est récupéré qu’après la tenue de l’audience? Ce sont toutes des questions auxquelles la loi de l’Iowa ne répond pas clairement en ce moment.

C’est une très bonne idée pour un locataire pour ramasser certifié mail tout de suite., Un locataire pourrait être expulsé sans même s’en rendre compte jusqu’à ce que le propriétaire et le shérif viennent les enlever. Il semble probable que les juges protégeront les locataires contre les tactiques injustes des propriétaires. Cependant, la décision sur ce qui est injuste peut dépendre beaucoup des informations que le juge obtient à l’audience.

tout locataire ayant des problèmes impliquant une expulsion devrait consulter un avocat pour obtenir des conseils.